Κουρεμένα ενοίκια: μετά τα φέσια… μαζεμένες οι αποζημιώσεις

Της Ντίνας Καράτζιου/

Σε πέντε νέα ευνοϊκά μέτρα  για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων προχώρησε το Υπουργείο Οικονομικών, τα οποία αφορούν καταβολές αποζημιώσεων αλλά και φορολογικές ρυθμίσεις, που βρίσκονται στον πυρήνα των διεκδικήσεων τους.

Μαζεμένες αποζημιώσεις πέντε μηνών  θα λάβουν μέχρι την Παρασκευή χιλιάδες ιδιοκτήτες. Επίσης ρυθμίζονται μείζονα φορολογικά ζητήματα, τα οποία η ΠΟΜΙΔΑ έχει θέσει πάμπολλες φορές τους τελευταίους μήνες προς το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

Οι ευνοϊκές φορολογικές ρυθμίσεις

Σύμφωνα με τα όσα δήλωσε ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος στη διαδικτυακή ημερίδα της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης (ΕΝΙΑΘ) και της ΠΟΜΙΔΑ, τις προσεχείς ημέρες θα εκδοθεί η υπουργική απόφαση σχετικά με την έκπτωση φόρου 40% για δαπάνες που αφορούν λήψη υπηρεσιών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των  κτιρίων. Επίσης, λύνεται  το ζήτημα με τα ανείσπρακτα ενοίκια. Σύμφωνα με νομοθετική ρύθμιση που ψηφίζεται άμεσα, τα  εισοδήματα από ενοίκια, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, δεν θα συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά τους, με μόνη προϋπόθεση την κοινοποίηση εξωδίκου στον μισθωτή. Υπενθυμίζεται πως έχει ήδη νομοθετηθεί ότι ομοίως αφορολόγητα, θα είναι και όλα τα ποσά αποζημιώσεων που καταβάλλονται από το Κράτος λόγω της μείωσης των ενοικίων.

Με σχετική απόφαση θα λυθούν το προβλήματα που έχουν παρατηρηθεί με τα υπεκμισθωμένα ακίνητα. Με την απόφαση θα αποσαφηνίζεται πλήρως,  ποιος είναι  ο δικαιούχος της μείωσης ή της απαλλαγής  του μισθώματος. Γεγονός, που είναι απολύτως  αναγκαίο για την πρακτική εφαρμογή των ρυθμίσεων αυτών. Με την απόφαση θα  διευκολυνθούν πλήρως  τα εμπλεκόμενα μέρη (εκμισθωτή – ιδιοκτήτη, υπεκμισθωτή και  υπομισθωτή) για τις εκατέρωθεν διευθετήσεις δικαιωμάτων και υποχρεώσεις που απορρέουν από την μίσθωση και υπεκμίσθωση. Όπως επίσης και για τον ακριβή υπολογισμό της διάρκειας της μονομερούς παράτασης των μισθώσεων των «κλειστών» επιχειρήσεων.

Μαζεμένες αποζημιώσεις

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο κ. Βεσυρόπουλος, άμεσα και μέσα στην εβδομάδα  αρχίζουν οι πληρωμές για τις αποζημιώσεις από τις δηλώσεις covid Νοεμβρίου 2020 – Δεκεμβρίου 2020 – Ιανουαρίου 2021. Αφορά περίπου 100 χιλιάδες ιδιοκτήτες που υπέβαλαν αρχικές δηλώσεις Covid, βάσει των οποίων υπέστησαν μειώσεις της τάξεων του 40% με τις αποζημιώσεις να ανέρχονται στο 50% της μείωσης για τους μήνες Νοέμβριο Δεκέμβριο. Για τον  Ιανουάριο οι αποζημιώσεις  που εφαρμόστηκε το μέτρο και της ολικής απαλλαγής ενοικίου, οι ιδιοκτήτες δικαιούνται το 80% του μη εισπραχθέντος  ενοικίου. Επίσης για τις επιχειρήσεις οι οποίες για τον ίδιο μήνα κατέβαλαν μειωμένο ενοίκιο, ήτοι το 60%, καθώς το μίσθωμα μειώνεται κατά 40%, οι ιδιοκτήτες θα εισπράξουν ποσά αποζημιώσεων που αντιστοιχούν στο 50% της  μείωσης.

Διπλή αποζημίωση

Η αποζημίωση για τον μήνα Μάρτιο θα προκαταβληθεί ταυτόχρονα με με αυτή μηνός Φεβρουαρίου. Μέχρι την Παρασκευή θα έχει εκταμιευτεί στους λογαριασμούς των ιδιοκτητών η διπλή αποζημίωση για τα μειωμένα  ενοίκια του Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2021. Για τα «κουρεμένα» μισθώματα του Φεβρουαρίου η κρατική αποζημίωση θα χορηγηθεί με βάση τις δηλώσεις Covid που έχουν ήδη υποβάλει οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενώ για τον μήνα Μάρτιο, και για μισθώσεις που έχουν συναφθεί μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2021 οι ιδιοκτήτες θα πληρωθούν με βάση τη δήλωση Covid Φεβρουαρίου. Eπειδή οι φορολογούμενοι δεν θα υποβάλουν δηλώσεις Covid για τα μειωμένα μισθώματα του Μαρτίου η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην καταβολή των χρημάτων  εφόσον πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

*Οι μισθώσεις να φαίνονται ενεργές στο σύστημα Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης της ΑΑΔΕ.

*Ο εκμισθωτής-νομικό πρόσωπο να μην έχει δηλώσει διακοπή εργασιών στην ΑΑΔΕ.

*Ο μισθωτής-επιχείρηση να μην έχει δηλώσει διακοπή εργασιών στην ΑΑΔΕ.

*  Ο μισθωτής-εργαζόμενος να τελεί σε αναστολή σύμβασης εργασίας για τον Μάρτιο.

* Να έχει υποβληθεί, για τις μισθώσεις αυτές δήλωση COVID τον Φεβρουάριο.