Κουρεμένα ενοίκια: πότε πληρώνονται τα «φέσια»- τροπολογία για τους φόρους

Της Ντίνας Καράτζιου/

Το ecopress, παρουσιάζει όλες τις τελευταίες εξελίξεις για το θέμα των κουρεμένων ενοικίων. Πότε ξεκινάν οι εκταμιεύσεις των αποζημιώσεων μηνών Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2021 και με ποιες προϋποθέσεις. Γιατί πάρα πολλοί ιδιοκτήτες επαγγελματικών μισθώσεων, δεν έχουν λάβει αποζημιώσεις, από  το μήνα Ιανουάριο οπότε ξεκίνησε και το μέτρο  της  ολικής απαλλαγής  ενοικίου για τις κλειστές επιχειρήσεις. Ποια είναι τα γκρίζα σημεία τα οποία  δημιουργούν αγκυλώσεις. Τι ζητάνε οι ιδιοκτήτες. Τι αποφασίστηκε για τον Απρίλιο για τις αναγκαστικές μειώσεις.

Πριν το  Πάσχα και πιθανότατα μέσα στην ερχόμενη εβδομάδα  θα ξεκινήσουν να εκταμιεύονται οι αποζημιώσεις μηνών Μαρτίου και Φεβρουαρίου για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Για τα «κουρεμένα» μισθώματα του Φεβρουαρίου η κρατική αποζημίωση θα χορηγηθεί με βάση τις δηλώσεις Covid που έχουν ήδη υποβάλει οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενώ για τον μήνα Μάρτιο, και για μισθώσεις που έχουν συναφθεί μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2021 οι ιδιοκτήτες θα πληρωθούν με βάση τη δήλωση Covid Φεβρουαρίου. Eπειδή οι φορολογούμενοι δεν θα υποβάλουν δηλώσεις Covid για τα μειωμένα μισθώματα του Μαρτίου η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην καταβολή των χρημάτων  εφόσον πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

*Οι μισθώσεις να φαίνονται ενεργές στο σύστημα Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης της ΑΑΔΕ.

*Ο εκμισθωτής-νομικό πρόσωπο να μην έχει δηλώσει διακοπή εργασιών στην ΑΑΔΕ.

*Ο μισθωτής-επιχείρηση να μην έχει δηλώσει διακοπή εργασιών στην ΑΑΔΕ.

*  Ο μισθωτής-εργαζόμενος να τελεί σε αναστολή σύμβασης εργασίας για τον Μάρτιο.

* Να έχει υποβληθεί, για τις μισθώσεις αυτές, δήλωση COVID τον Φεβρουάριο.

Εκατοντάδες ιδιοκτήτες χωρίς  αποζημιώσεις

Ωστόσο, οι επικείμενες αποζημιώσεις, που θα μπουν στους λογαριασμούς των ιδιοκτητών τις επόμενες ημέρες, όπως αναφέρει στο ecopress ο πρόεδρος της  ΠΟΜΙΔΑ, νομικός κ. Στράτος Παραδιάς δεν εξομαλύνουν πλήρως την κατάσταση:  «Δεν έχει ολοκληρωθεί  ακόμη η πληρωμή αποζημιώσεων Ιανουαρίου 2021, καθώς πάμπολλοι ιδιοκτήτες ακινήτων μισθωμένων σε επιχειρήσεις ‘’κλειστές με κρατική εντολή’’  έχουν τέσσερις μήνες χωρίς είσπραξη ενοικίου και αντιμετωπίζουν σοβαρότατο πρόβλημα επιβίωσης». Ως προς αυτό το ζήτημα ο κ. Παραδιάς τονίζει, ότι η ΠΟΜΙΔΑ γίνεται καθημερινά δέκτης εντονότατων παραπόνων.  Όπως  αναφέρει, «δεν γνωρίζουμε πόσοι ακριβώς είναι οι ιδιοκτήτες αυτοί, αλλά από την ένταση της συχνότητας των παραπόνων, αντιλαμβανόμαστε ότι είναι πάρα πολλοί. Υπάρχουν άνθρωποι που δεν έχουν πάρει ούτε ένα ευρώ από Ιανουάριο μέχρι τον  Απρίλιο ενώ τους έχουν κοπεί 100%  τα ενοίκια». Όπως τονίζει, το πρόβλημα  δημιουργείται ενδεχομένως από την αργή επεξεργασία των δηλώσεων σε περιπτώσεις, όπου τα ποσά είναι μεγάλα και υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες.

Το πρόβλημα των υπομισθώσεων

Όπως αναφέρει, η ΠΟΜΙΔΑ αναμένει ξεκάθαρη λύση και ζήτημα των  υπομισθώσεων: «Παρόλο που μείωση ενοικίου δικαιούνται μόνον οι υπομισθωτές, οι μισθωτές/υπεκμισθωτές προχωρούν και αυτοί σε αυθαίρετες και αναδρομικές μειώσεις των μισθωμάτων.  Αρνούνται να καταβάλουν προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων ολόκληρα τα μισθώματα τα οποία τους οφείλουν. Εμείς έχουμε ζητήσει με  ένταση από την ώρα που απορρίπτεται μία δήλωση Covid να αναφέρεται ρητά  μέσα στη απόρριψη  Covid, ότι ο ενοικιαστής οφείλει να προβεί σε καταβολή ολόκληρου του ενοικίου, καθώς, μ΄αυτόν τον τρόπο, δεν θα προβαίνουν σε αυθαίρετες μειώσεις. Μόνον έτσι θα γλυτώσουν εκατοντάδες πολίτες από το να τρέχουν στα δικαστήρια και το κράτος θα αυξήσει τα έσοδά του, καθώς ο ιδιοκτήτης που θα εισπράξει τα ενοίκιά του, στη συνέχεια θα τα δηλώσει», εξηγεί ο κ. Παραδιάς.

Τα φλέγοντα αιτήματα

Οι ιδιοκτήτες ζητούν  ακόμη,  να ανοίξουν όλα τα πεδία στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ για την διόρθωση των λαθών της περιόδου 2020, τα οποία κατ΄εφαρμογή των διευκρινίσεων που έχουν δοθεί, θα επισημαίνονταν με μηνύματα της ΑΑΔΕ.

*Να ανακοινωθεί πότε, θα ανοίξει η πλατφόρμα για αναδρομικές διορθώσεις μισθωτηρίων και για αρχικές δηλώσεις COVID περιόδου τόσο της περιόδου Μαρτίου-Οκτωβρίου 2020, όσο και των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου 2021, ενόψει και των νέων ρυθμίσεων, προκειμένου αφενός να εφαρμοστούν οι κατά περίπτωση νέες ρυθμίσεις της  κωδικοποιημένης απόφασης  Α. 1228/2020 με την Α. 1059/2021, και αφετέρου να «θεραπευθούν», οι εκκρεμούσες περιπτώσεις δικαιολογημένων παραλείψεων και λαθών.

*  Να εκδοθούν σε ενιαία απόφαση όλοι οι κατά περίπτωση και κατά μήνα αντίστοιχοι ΚΑΔ πληττόμενων και κλεισμένων επιχειρήσεων τις οποίες ανά περίοδο από τον Μάρτιο 2020 αναφέρει και εξειδικεύει η απόφαση η απόφαση Α. 1059/24.03.2021). Η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει, ότι κάτι τέτοιο, είναι απολύτως  αναγκαίες για την κατανόηση και προδήλως για την πρακτική εφαρμογή των ρυθμίσεων αυτών.  Υπογραμμίζει ότι μόνο έτσι, θα διευκολυνθούν πλήρως  τα εμπλεκόμενα μέρη (εκμισθωτή – ιδιοκτήτη, υπεκμισθωτή και  υπομισθωτή) στην κατά περίπτωση εφαρμογή τόσο στην πλατφόρμα για τις δηλώσεις COVID, όσο και μεταξύ τους για τις εκατέρωθεν διευθετήσεις δικαιωμάτων και υποχρεώσεις που απορρέουν από την μίσθωση και υπεκμίσθωση, αλλά και για τον ακριβή υπολογισμό της διάρκειας της μονομερούς παράτασης των μισθώσεων των «κλειστών» επιχειρήσεων.

Το dead line του Απριλίου

Σημειώνεται ότι μέχρι την 19η Απριλίου 2021 έχουν προθεσμία οι εκμισθωτές που θα λάβουν ειδοποίηση από τη ΑΑΔΕ για υποβολή της «Δήλωσης Covid-19» ή και της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» των μηνών Μαρτίου έως και Δεκεμβρίου 2020, προκειμένου να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις τους.

Απαλλαγή  και τον Απρίλιο

Την απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής μισθωμάτων από επαγγελματίες και τον Απρίλιο, προβλέπει τροπολογία στο νομοσχέδιο του ΥΠΟΙΚ με τίτλο «Κρατική αρωγή προς επιχειρήσεις και μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα φορείς για θεομηνίες, επείγουσες ρυθμίσεις για τη στήριξη της οικονομίας συμπληρωματικός κρατικός προϋπολογισμός και συνταξιοδοτική ρύθμιση». Με τη συγκεκριμένη τροπολογία, προβλέπονται τα ακόλουθα:

Απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος και για τον μήνα Απρίλιο του 2021 (ίσχυε για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο, Μάρτιο), οι μισθωτές επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση της οριζόμενης επιχείρησης, για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό ή η οποία πλήττεται οικονομικά λόγω της διάδοσής του.