Κουρεμένα ενοίκια: στενεύει ο κύκλος των αναγκαστικών μειώσεων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Αλλάζει ο χάρτης  των μειωμένων ενοικίων για τον μήνα Μάϊο για πρώτη φορά μετά την έναρξη της πανδημίας.  Τίθενται  σε εφαρμογή οι πρώτες ρυθμίσεις  που ανοίγουν το δρόμο για την αντίστροφη μέτρηση του κύκλου των αναγκαστικών μειώσεων. Ποιες είναι οι νέες διαφοροποιήσεις. Ποιοι είναι οι μισθωτές  που θα συνεχίζουν να καταβάλλουν μειωμένο ενοίκιο. Πως αποζημιώνονται οι ιδιοκτήτες.

Μετά τη σταδιακή επιστροφή της αγοράς σε κανονικούς ρυθμούς, ήδη τέθηκαν σε εφαρμογή οι πρώτες ρυθμίσεις που ανοίγουν το δρόμο για τη σταδιακή λήξη της αναγκαστικής μείωσης των μισθωμάτων, αλλάζοντας για το τρέχον μήνα το τοπίο στις μειώσεις μισθωμάτων. Κατά συνέπεια, για τον Μάιο διαμορφώνονται τρεις διαφορετικές κατηγορίες μειωμένων μισθωμάτων, οι οποίες είναι οι εξής:

Πλήρης απαλλαγή ενοικίου

Συνεχίζεται η  ολική απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής ενοικίου και για το μήνα Μάϊο για τις επιχειρήσεις στις οποίες εφαρμόζονται περιοριστικά μέτρα. Άμεσα ωφελούμενοι είναι το λιανεμπόριο και οι επιχειρήσεις εστίασης, οι οποίες ήδη ανέβασαν ρολά. Το μέτρο του μηδενικού ενοικίου θα ισχύσει και για  τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στους κλάδους του πολιτισμού, του αθλητισμού, του τουρισμού, των μεταφορών, αλλά «και στις λοιπές  επιχειρήσεις στις οποίες επιβάλλονται περιοριστικά μέτρα» όπως  αναφέρει χαρακτηριστικά  σε σχετική ανακοίνωσή του το  υπουργείο Οικονομικών.

Καταργείται το  κούρεμα – καταβάλλεται ολόκληρο το ενοίκιο

Μπαίνει τέλος στα κουρεμένα ενοίκια για  την κατηγορία των επαγγελματικών  μισθωμάτων  που  ανήκουν στην ομάδα  των απλώς «πληττόμενων» επιχειρήσεων. Πρόκειται για τις επιχειρήσεις  για  τις  οποίες δεν ισχύουν περιοριστικά μέτρα λειτουργίας και έως και το μήνα Απρίλιο  του 2021 κατέβαλαν το 60% του ενοικίου. Από  το μήνα Μάϊο θα  πρέπει να πληρώνουν ολόκληρο το αρχικώς συμφωνηθέν με τους εκμισθωτές τους ενοίκιο.

Ποιοι  δικαιούνται κούρεμα 40%

Η μειωμένη καταβολή ενοικίου κατά  40% περιορίζεται μόνο στην κύρια κατοικία των εργαζομένων που θα βρίσκονται σε αναστολή εργασίας τον μήνα Μάϊο του 2021. Δικαιώματα μείωσης 40%  δίνεται  για το ίδιο διάστημα  και για το ενοίκιο φοιτητικής  κατοικίας των εξαρτώμενων μελών εργαζομένων που βρίσκονται στην αναστολή εργασίας.

Οι αποζημιώσεις των ιδιοκτητών

Στην περίπτωση της ολικής απαλλαγής ενοικίου, οι ιδιοκτήτες θα αποζημιωθούν με το 80% του ενοικίου αν είναι φυσικά πρόσωπα και με το 60% αν είναι νομικά πρόσωπα. Οσοι ιδιοκτήτες εκμισθώνουν κατοικίες σε εργαζόμενους που βρίσκονται σε αναστολή εργασίας ή φοιτητικές κατοικίες των εξαρτώμενων μελών  αυτών, η μείωση των ενοικίων ανέρχεται  στο   40% και οι ιδιοκτήτες – φυσικά και μόνον πρόσωπα- θα αποζημιωθούν με το 20% του ενοικίου, ήτοι  το 50% της μείωσης  που έχουν υποστεί. Σημειώνεται, ότι  όλες οι αποζημιώσεις που καταβάλλονται στους ιδιοκτήτες  είναι αφορολόγητες και ακατάσχετες.

Οι επικείμενες εξελίξεις

Οσον αφορά στη θεσμοθέτηση των προαναφερθεισών αλλαγών, τις επόμενες μέρες θα κατατεθεί στη Βουλή η διάταξη με την οποία θα επεκτείνεται για το μήνα Μάιο το μέτρο της ολικής απαλλαγής ενοικίου για τις  επιχειρήσεις  που ισχύουν περιοριστικά μέτρα και στη συνέχεια θα ακολουθήσει η υπουργική απόφαση που θα εξειδικεύει τις αλλαγές και τις  ρυθμίσεις για τις  αναγκαστικές μειώσεις Μαϊου.  Τέλος, μέσα στο τρέχον διάστημα θα ανοίξει και η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για  τις δηλώσεις Covid μηνός Μαϊου που πρέπει να υποβάλλουν οι ιδιοκτήτες για να αποζημιωθούν.