Κτηματαγορά: Διψήφια αύξηση οικοδομικής δραστηριότητας και αύξηση τιμών ακινήτων

Την εικόνα ότι «κάτι αλλάζει» στην εγχώρια κτηματαγορά ενισχύουν τα στατιστικά στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα από την Ελληνική Στατιστική Αρχή και την Τράπεζα της Ελλάδος.

Το 2018 αναμένεται να κλείσει με διψήφια αύξηση στην οικοδομική δραστηριότητα, καθώς αυτή η εικόνα προκύπτει από τη μεταβολή τόσο του όγκου όσο και της επιφάνειας που αντιστοιχούν στις καινούργιες οικοδομικές άδειες. Από την άλλη, η φετινή χρονιά αναμένεται να κλείσει και με αύξηση τιμών για πρώτη φορά ύστερα από την πολυετή κρίση.

Η Αττική ανακτά πρωταγωνιστικό ρόλο καθώς στο οκτάμηνο Ιανουαρίου-Αυγούστου συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο των νέων οικοδομών, ενώ στο τρίτο τρίμηνο καθίσταται και η κτηματαγορά με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, γεγονός που αποδίδεται και στην αύξηση του τουρισμού αλλά και στην έξαρση του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το ενδιαφέρον πλέον εστιάζεται στο αν θα υπάρξει και συνέχεια, κάτι που, μεταξύ άλλων, θα κριθεί και από τις αποφάσεις που θα λάβει η κυβέρνηση σχετικά με την κτηματαγορά. Αυτές αφορούν την ενεργοποίηση ή το περαιτέρω «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας, την ενεργοποίηση των ελαφρύνσεων για τον ΕΝΦΙΑ αλλά και τον καθορισμό των νέων αντικειμενικών αξιών.

Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα τον Αύγουστο εμφάνισε αύξηση της τάξεως του 13% σε όρους όγκου, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η ΕΛΣΤΑΤ. Έφτασε στο 1,107 εκατομμύριο κυβικά από 979 χιλιάδες Αύγουστο του 2017. Ο μεγαλύτερος όγκος καταγράφηκε τον Αύγουστο στην Κεντρική Μακεδονία (332 χιλιάδες) και στη Στερεά Ελλάδα (130,2 χιλιάδες). Η Αττική για τον Αύγουστο κατατάσσεται στην 4η θέση με 121,8 χιλιάδες κυβικά και μείωση σε σχέση με τον Αύγουστο του 2017. Η επιφάνεια είχε αύξηση της τάξεως του 23,6%, με το σύνολο των τετραγωνικών του μήνα να ανέρχεται στα 239,1 χιλιάδες, ενώ συνολικά εκδόθηκαν 1.000 οικοδομικές άδειες.

Στο διάστημα Ιανουαρίου-Αυγούστου ο όγκος της οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώθηκε στα 9,064 εκατομμύρια κυβικά, με τον ρυθμό μεταβολής να είναι θετικός και να φτάνει στο 13,90%. Ο μεγαλύτερος όγκος στο 8μηνο ανήκει στην Αττική με 1,921 εκατομμύριο κυβικά, ενώ ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 1,758 εκατ. Στο 8μηνο ο όγκος παρουσιάζει θετικό πρόσημο σε όλες τις περιφέρειες της χώρας, με εξαίρεση τη Δυτική Μακεδονία όπου καταγράφεται μεγάλη πτώση (-48,3%) αλλά και τη Δυτική Ελλάδα (-8,3%). Σε όρους επιφάνειας, η αύξηση φτάνει στο 16,2%, με τα τετραγωνικά να ανέρχονται στα 2,077 εκατομμύρια, ενώ συνολικά στο 8μηνο έχουν εκδοθεί 9.600 άδειες από 8.81 5 το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Στο 12μηνο Σεπτεμβρίου 2017-Αυγούστου 2018 ο όγκος οικοδομικής δραστηριότητας αυξήθηκε σε ποσοστό 1 5,6% σε σχέση με την περίοδο Σεπτεμβρίου 2016 – Αυγούστου 2017, φτάνοντας στα 13,289 εκατομμύρια κυβικά.   Πρώτη περιφέρεια είναι η Κεντρική Μακεδονία με 2,651 εκατομμύρια και δεύτερη η Αττική με 2,5 εκατομμύρια. Η επιφάνεια στο 12μηνο αυξήθηκε με ρυθμό 16,7%, με την Αττική να έρχεται πρώτη με 541 χιλιάδες τετραγωνικά και την Κεντρική Μακεδονία δεύτερη με 484 χιλιάδες, αλλά και τη συνολική επιφάνεια να διαμορφώνεται στα 3,065 εκατομμύρια.

Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών στο 12μηνο ανήλθε στις 14.570. Η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθεί να έχει πολύ μικρή συμμετοχή στη συνολική. Για τον μήνα Αύγουστο η συμμετοχή της δημόσιας δραστηριότητας είναι μόλις 3,1%. Για την περίοδο Σεπτεμβρίου 2017 – Αυγούστου 2018 το μερίδιο της δημόσιας δραστηριότητας στο σύνολο ανεβαίνει στο 5,1%.

Αύξηση τιμών κατέγραψε η ΤτΕ

Επιταχυνόμενος είναι ο ρυθμός αύξησης των τιμών στα ακίνητα όπως προκύπτει από τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος και τα οποία αφορούν το γ’ τρίμηνο της φετινής χρονιάς. Στο διάστημα Ιουλίου-Σεπτεμβρίου ο γενικός δείκτης τιμών εμφάνισε αύξηση 2,5%, που είναι και το υψηλότερο ποσοστό της φετινής χρονιάς: Από το +0,3% του α’ τριμήνου και το +1,2% του β’ τριμήνου, φτάσαμε στο +2,5%. Πρόκειται για σαφή ένδειξη μεταστροφής του κλίματος καθώς το 201 8 θα είναι -σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις καθώς εκκρεμούν και τα στοιχεία του 4ου τριμήνου- το πρώτο έτος μετά την πολυετή κρίση κατά την οποία ο δείκτης τιμών θα κλείσει με θετικό πρόσημο. Ακόμη και το 2017 είχε καταγραφεί πτώση 1%, ενώ το 2016 το αντίστοιχο ποσοστό είχε διαμορφωθεί στο -2,4%.

Η εικόνα είναι πανομοιότυπη σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες ακινήτων που παρακολουθεί η Τράπεζα της Ελλάδος:

– Στα νέα ακίνητα, δηλαδή σε αυτά που έχουν ηλικία έως και 5 χρόνια, ο δείκτης εμφάνισε αύξηση 2,9% έναντι 1,3% στο δεύτερο τρίμηνο και 0,5% στο πρώτο τρίμηνο. Το 2017 είχε κλείσει με μείωση 0,7% και το 2016 με πτώση 3%.

– Στα παλαιά ακίνητα (ηλικίας άνω των 5 ετών) η αύξηση ήταν μικρότερη, της τάξεως του 2,2% έναντι 1,2% στο β’ τρίμηνο και 0,1% στο πρώτο τρίμηνο. Το 2017 είχε κλείσει με πτώση 1,2% και το 2016 με μείωση 2%.

– Στην Αθήνα σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση η οποία έφτασε στο 3,7% για το τρίτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς, με τον τουρισμό αλλά και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να παίζουν κεντρικό ρόλο. Είναι υπερδιπλάσιος ρυθμός αύξησης σε σχέση με το β’ τρίμηνο (1,8%) και πενταπλάσιος σε σχέση με τον αντίστοιχο του πρώτου τριμήνου (0,7%). Το 2017 είχε μείωση 1% και το 2016 1,8%.

– Στη Θεσσαλονίκη ο ρυθμός αύξησης έφτασε στο 1,9% για το τρίτο τρίμηνο από 0,5% στο β’ τρίμηνο και πτωτικό ρυθμό της τάξεως του 0,1% στο πρώτο τρίμηνο. Σημαντικές απώλειες καταγράφηκαν τόσο το 2017 (-1,4%) όσο και το 2016 (-3,5%).

– Στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας καταγράφηκε μέση αύξηση 1,2% για το τρίτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς, από 0,8% στο β’ τρίμηνο και πτώση 0,5% στο β’ τρίμηνο του 2017. Στις αστικές περιοχές η αύξηση έφτασε στο 2,5% από αρνητικό ρυθμό της τάξεως του 0,5% στο περσινό τρίτο τρίμηνο, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας είχαμε αύξηση 1,6% από πτώση της τάξεως του 0,4% στο τρίτο τρίμηνο του 2017.

Πηγή: Ναυτεμπορική