Κτηματαγορά: γιατί απογειώνονται οι τιμές των ακινήτων

Η μικρή διαθεσιμότητα νεόδμητων διαμερισμάτων, το έντονο ξένο επενδυτικό ενδιαφέρον αλλά και το κύμα μαζικών ανακαινίσεων στο  οποίο προέβησαν ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να παράσχουν πιο ελκυστικά ακίνητα στην αγορά  των βραχυχρόνιων μισθώσεων, κρατάνε ψηλά τις τιμές των ακινήτων, όπως καταδεικνύεται και στα τελευταία στοιχεία που εξέδωσε η Τράπεζα της Ελλάδος για το πρώτο τρίμηνο του 2021.

Την ανιούσα πήραν οι τιμές των ακινήτων για το πρώτο τρίμηνο του 2021 με τις οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) να παρουσιάζονται κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 3,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας  της Ελλάδος. Επίσης για το σύνολο του 2020 και με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,3%, έναντι αύξησης 7,2% το 2019.

Παράγοντες της αγοράς του real estate, εκτιμούν ότι οι λόγοι που οι τιμές των ακινήτων βαίνουν σταθερά αυξανόμενες, οφείλεται αφενός στη μικρή διαθεσιμότητα  των νεόδμητων ακινήτων και αφετέρου στο επενδυτικό ενδιαφέρον που υπάρχει στη χώρα τόσο από έλληνες οι οποίοι επένδυσαν στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κάνοντας αθρόες ανακαινίσεις σπιτιών, τα οποία εκ των πραγμάτων έχουν αυξήσει την υπεραξία τους.  Οπως επίσης και από τους ξένους ενδιαφερομένους επενδυτές  που επιλέγουν την Ελλάδα ως φορολογική έδρα μέσω του καθεστώτος «Non Dom», μέσα από  τους οποίους δημιουργείται μία νέα τάση αυξητικής ζήτησης.

Το καθεστώς «Non Dom»  εγκαθιδρύθηκε προκειμένου να παράσχει ένα ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον για τα φυσικά πρόσωπα υψηλή οικονομικού στάτους  που αποφασίζουν να επενδύσουν στην Ελλάδα, σε ακίνητα ή  επιχειρήσεις. Το ποσό της επένδυσης θα πρέπει να ανέρχεται σε τουλάχιστον 500 χιλιάδες ευρώ εντός τριετίας. Εφόσον λοιπόν ο εκάστοτε ενδιαφερόμενος επιλέξει να μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στη χώρα μας, θα είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν κάθε φορολογικό έτος, φόρο κατ΄αποκοπή ύψους 100 χιλιάδων ευρώ για 15 χρόνια, ανεξάρτητα από το ύψος του εισοδήματος που θα αποκτήσουν στην Ελλάδα.

Τα στοιχεία  της ΤτΕ.

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα,(1) εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 3,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Για το σύνολο του 2020 και με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,3%, έναντι αύξησης 7,2% το 2019.

Δείκτες τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 2,9% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 3,4% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το 2020, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών ήταν 4,7% για τα νέα διαμερίσματα, έναντι αύξησης 7,7% το 2019, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 4,0% το 2020, έναντι αύξησης 6,9% το 2019

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 αυξήθηκαν κατά 5,4% στην Αθήνα, 3,7% στη Θεσσαλονίκη, 1,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το 2020, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές ήταν 7,6%, 4,8%, 0,1% και 1,6% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,3% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2020, ενώ, για το σύνολο του 2020, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 4,6%, έναντι αύξησης κατά 7,4% το 2019.