Κτηματολόγιο: Ακορντεόν οι αγροτικές εκτάσεις παλαιών συμβολαίων

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Σημαντικό θέμα με τις δηλώσεις ιδιοκτησίας των αγροτικών εκτάσεων στο Kτηματολόγιο ανακύπτει σε περιοχές όλης της Ελλάδας, καθώς αποκαλύπτεται ότι δεν έχει προβλεφθεί ενιαίος και ορθολογικός τρόπος καταχώρησης των παλαιών συμβολαίων.

Σύμφωνα με πληροφορίες του ecopress από τα Υποθηκοφυλακεία, τα Γραφεία Κτηματογράφησης και Συμβολαιογραφικούς Συλλόγους πέφτουν βροχή τα μηνύματα προς την Ελληνικό Κτηματολόγιο, ότι υπάρχουν ανοιχτά θέματα ερμηνειών για το πώς τελικά καταχωρούνται τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα ιδιοκτησιών με παλιά συμβόλαια στο Κτηματολόγιο.

Παράλληλα  ζητείται από την Ελληνικό Κτηματολόγιο να εκδοθεί άμεσα ολοκληρωμένη και ενιαία οδηγία για το συγκεκριμένο θέμα, ώστε να αποφευχθούν εμπλοκές και προβλήματα εις βάρος τόσο της αξιοπιστίας του έργου, όσο και των πολιτών, οι οποίοι από τις μέχρι τώρα πρακτικές φαίνεται ότι μπαίνουν σε τροχιά ιδιοκτησιακής και οικονομικής περιπέτειας.

Αποκλίσεις 

Το πρόβλημα που ανακύπτει έχει τη ρίζα του στο γεγονός ότι για τη συντριπτική πλειοψηφία κυρίως των αγροτικών και άλλων ακινήτων υπάρχουν – με σημείο αναφοράς τα παλαιά συμβόλαια –αποκλίσεις, μεταξύ των αναγραφόμενων επιφανειών και των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων της ιδιοκτησίας των ακινήτων.

Είναι χαρακτηριστικό να αναφερθεί ότι για πολλές αγροτικές εκτάσεις τόσο στη νησιωτική όσο και στην ηπειρωτική χώρα, για τις οποίες αναγράφονται οι επιφάνειες σε τετραγωνικά μέτρα ή συνήθως σε τετραγωνικές πηγές, όταν αυτές μετατραπούν σε τετραγωνικά μέτρα, η πραγματική έκταση του ιδιοκτήτη σύμφωνα με τα νεότερα τοπογραφικά που κατατίθεται μαζί με τις δηλώσεις ιδιοκτησίας συνδυαστικά με αεροφωτογραφίες όμορων ιδιοκτησιών βγάζουν αποκλίσεις,  οι οποίες είναι από λίγα τετραγωνικά μέχρι και πολύ μεγάλων εκτάσεων της τάξης ακόμη και των 10 και 15 στρεμμάτων.

Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, επειδή δεν υπάρχει ενιαίος τρόπος καταγραφής στο κτηματολόγιο των επιφανειών που είναι εκτός συμβολαίου αρχίζουν από τα Υποθηκοφυλακεία και τις Υπηρεσίες Κτηματογράφησης,  οι ερμηνείες  αντιμετώπισης των θεμάτων και γεννιούνται τα ιδιοκτησιακά και οικονομικά προβλήματα των ιδιοκτητών.

Πρακτικές 

Αρμόδιοι τεχνικοί παράγοντες αναφέρουν στο  ecopress ότι οι βασικές και διαφορετικές πρακτικές που μέχρι τώρα ακολουθούνται είναι:

• Tα τετραγωνικά μέτρα ιδιοκτησιών που βρίσκονται εκτός των παλαιών συμβολαίων να παραμένουν σε εκκρεμότητα καταχώρησης τους στην κτηματογράφηση ή και να μην γίνονται αποδεκτά ώστε να αποδίδονται τον ιδιοκτήτη, που τα δηλώνει.
• Οι ιδιοκτήτες, σε άλλες περιπτώσεις  καλούνται να κάνουν δύο ξεχωριστές δηλώσεις στο κτηματολόγιο,  μία για το εμβαδόν που αναφέρεται στον τίτλο του παλαιού συμβολαίου και άλλη μία για τα τετραγωνικά εκτός συμβολαίου, δηλώνοντας ότι τα φέρουν από χρησικτησία.

Σε κάθε περίπτωση αυτές οι αμφιλεγόμενες  δηλώσεις ιδιοκτησίας οδηγούν σε ανοιχτά θέματα και επαφίεται στον μελετητή της κτηματογράφησης να αποφασίσει εάν και πώς θα καταχωρήσει τις πραγματικές εκτάσεις των ιδιοκτησιών το κτηματολόγιο.

Στο μεταξύ όμως οι χιλιάδες ιδιοκτήτες, που πέφτουν στο κενό πρόβλεψης  ενιαίου τρόπου αντιμετώπισης των παλαιών συμβολαίων υποχρεώνονται σε έξοδα για διπλό παράβολο. Ταυτοχρόνως η περιουσία τους μπαίνει σε καθεστώς αμφισβήτησης για αυθαίρετες γραμμές εκτός συμβολαίου.

Σημειώνεται ότι στην πρώτη φάση του Κτηματολογίου υπήρχε πρόβλεψη και έδιναν στους ιδιοκτήτες τα τετραγωνικά μέτρα εκτός συμβολαίου.

Οι λόγοι 

Το πρόβλημα των αποκλίσεων για τις αγροτικές ιδιοκτησίες, μεταξύ των επιφανειών των τίτλων παλαιών συμβολαίων  και της πραγματικής έκτασης της ιδιοκτησίας τους είναι πολύ μεγάλης έκτασης σε όλη τη χώρα και προκύπτει από τη διαχρονική εξέλιξη των ιδιοκτησιακών θεμάτων και τις παθογένειες που τις ακολουθούν.

Οι βασικοί λόγοι είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες κατέγραφαν μόνο τις καλλιεργούμενες και όχι τις συνολικές εκτάσεις ιδιοκτησίας τους. Επίσης στο παρελθόν δεν υπήρχαν ακριβείς μονάδες και αξιόπιστοι τρόποι μέτρησης των εκτάσεων. Και βεβαίως πάρα πολλές από τις εκτάσεις αυτές δεν αποτυπώνονται σε τίτλους συμβολαίων και για φορολογικούς λόγους.