Κτηματολόγιο: κίνδυνος χιλιάδες αγροτικά ακίνητα να βγουν αγνώστου ιδιοκτήτη

Ειδήσεις Κτηματαγορά Οικιστικά Οικονομία Περιβάλλον Πολεοδομία Χρήμα Χωροταξία 28 Νοεμβρίου 2024 Αργύρης

Το άμεσο κλείσιμο της κτηματογράφησης, εκτός από την πλειάδα των προβλημάτων που αφήνει άλυτα, δημιουργεί και επιπρόσθετα πολύ σοβαρά νομικά, τεχνικά και οικονομικά βάρη...

Κτηματολόγιο: κίνδυνος χιλιάδες αγροτικά ακίνητα να βγουν αγνώστου ιδιοκτήτη

Το άμεσο κλείσιμο της κτηματογράφησης, εκτός από την πλειάδα των προβλημάτων που αφήνει άλυτα, δημιουργεί και επιπρόσθετα πολύ σοβαρά νομικά, τεχνικά και οικονομικά βάρη σε χιλιάδες πολίτες, ενώ διαγράφεται κίνδυνος απώλειας ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων για χιλιάδες ιδιώτες. Στις περισσότερες αγροτικές περιοχές της χώρας τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών κινδυνεύουν να καταλήξουν ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

-«Στις περισσότερες αγροτικές περιοχές της χώρας, τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών κινδυνεύουν να καταλήξουν ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», σε καθεστώς λειτουργίας, με αποτέλεσμα ούτε να μπορέσουν να διεκδικήσουν τις ενισχύσεις των καλλιεργειών, ούτε να μεταβιβάσουν, ούτε να αποζημιωθούν σε περίπτωση καταστροφών, εφόσον απαιτείται ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου), ούτε να ενταχθούν σε προγράμματα χρηματοδότησης του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων ή άλλων Υπουργείων».

Αυτά τα προβλήματα που δημιουργούνται και τα νέα που ανακύπτουν εξαιτίας της ημιτελούς περαίωσης της κτηματογράφησης και της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων με καταληκτική ημερομηνία την 30/11/2024 φέρνει στην Βουλή το ΠΑΣΟΚ- ΚΙΝΑΛ, με ερώτηση που συνυπογράφεται από το σύνολο των Βουλευτών της Κοινοβουλευτικής Ομάδας του και απευθύνεται προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, που έχει την αρμοδιότητα για το Κτηματολόγιο.

Κτηματολόγιο: όλες οι περιοχές, που λήγει προθεσμία δηλώσεων τέλος Νοεμβρίου

Επίτευξη των στόχων του Ταμείου Ανάκαμψης,

«Η Κυβέρνηση, αγνοώντας τις προτάσεις, τις απόψεις και τα επιχειρήματα του συνόλου των επαγγελματικών κλάδων που ασχολούνται στην χώρα μας με την κτηματογράφηση, αποφάσισε με την ψήφιση του νόμου 5142/2024, να μετονομάσει ψευδεπίγραφα, μια ημιτελή διαδικασία ως σημαντική και ολοκληρωμένη μεταρρύθμιση, θέτοντας μάλιστα ως καταληκτική προθεσμία υποβολής δηλώσεων στο κτηματολόγιο την 30η /11/2024» αναφέρεται στην Ερώτηση, που συνυπογράφεται από το σύνολο των Βουλευτών της Κ.Ο του ΠΑΣΟΚ ΚΙΝΑΛ και σημειώνεται ότι:

-«Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, δυστυχώς αποτέλεσε επιτακτική ανάγκη για την επίτευξη των στόχων του Ταμείου Ανάκαμψης, καθώς δεν κατέστη αναγκαία αλλά την κατέστησε η Κυβέρνηση με τα χρονοδιαγράμματα που έθεσε, παραμερίζοντας και περιφρονώντας, αφενός μεν το σύνολο των ιδιοκτησιών, τους πολίτες αλλά και τις ιδιοκτησίες του Ελληνικού Δημοσίου, αφετέρου δε τον ποιοτικό τρόπο σύνταξης και ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου».

Τα προβλήματα εξαιτίας της ημιτελούς περαίωσης της κτηματογράφησης

-«Το άμεσο κλείσιμο της κτηματογράφησης, εκτός από την πλειάδα των προβλημάτων που αφήνει άλυτα, δημιουργεί και επιπρόσθετα πολύ σοβαρά νομικά, τεχνικά και οικονομικά βάρη σε χιλιάδες πολίτες, ενώ εγείρει ζητήματα άνισης μεταχείρισης πολιτών σε διάφορες περιοχές της χώρας, παρότι έχουν κάνει εμπρόθεσμα και νόμιμα όλες τις απαιτούμενες ενέργειες (υποβολή συμπληρωματικών συμβολαίων, τοπογραφικών, ενστάσεων και υπομνημάτων), δεν έχουν ακόμη προβεί σε αποδοχή κληρονομιάς, ή δεν έχουν στα χέρια τους τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις, ή βρίσκονται σε αντιδικία με άλλους δικαιούχους ή το Δημόσιο» αναφέρεται στην ερώτηση των βουλευτών.

Tονίζεται επίσης ότι ο νέος νόμος εκτός από σύγχυση, συνωστισμούς, έξοδα και μακροχρόνιες γραφειοκρατικές διαδικασίες επιφέρει άμεσα:

-Την αποτυχία επίλυσης στα ζητήματα των εκατομμυρίων ακινήτων “αγνώστου ιδιοκτήτη”: Με πάνω από 5.000.000 δικαιώματα “αγνώστου ιδιοκτήτη” και χιλιάδες αδήλωτα ποσοστά εξ αδιαιρέτου, οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε αδιέξοδο. Οι έως τώρα υφιστάμενες διαδικασίες επίλυσης τέτοιων ζητημάτων παραμένουν περίπλοκες και χρονοβόρες, χωρίς να παρέχουν ουσιαστική ανακούφιση στους ιδιοκτήτες.

– Παραβλέπει τις εκκρεμότητες για τους δασικούς χάρτες: Η εκκρεμότητα των 400.000 αντιρρήσεων για τους δασικούς χάρτες που παραμένουν ανεκδίκαστες για πάνω από έξι χρόνια, δημιουργεί τεράστια προβλήματα για την περιουσία των πολιτών. Ενώ ο νόμος προβλέπει την απεμπλοκή ακινήτων που έχουν χαρακτηριστεί δασικά, η εφαρμογή αυτής της ρύθμισης είναι περιορισμένη και αφορά μόνο τους λίγους που έχουν ήδη δικαιωθεί, αφήνοντας την πλειονότητα των ιδιοκτητών σε νομική και διοικητική αβεβαιότητα.

– Δεν προσφέρει ουσιαστική λύση στα προβλήματα των δικαιωμάτων που έχουν θεμελιωθεί σύμφωνα με το θεσμό της χρησικτησίας: Σε περιοχές όπου η χρησικτησία αποτελεί τον τρόπο κτήσης της κυριότητας, πάνω από το 30% των ακινήτων παραμένουν αδήλωτα λόγω έλλειψης επαρκών στοιχείων. Ο νόμος δεν προβλέπει κάποια ουσιαστική μέριμνα για αυτούς τους ιδιοκτήτες, με αποτέλεσμα να αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο οριστικής απώλειας των εμπραγμάτων – ιδιοκτησιακών τους δικαιωμάτων.

– Αφήνει τους πολίτες εκτεθειμένους στη γραφειοκρατία και το υψηλό κόστος των διορθώσεων: Για τους πολίτες που δικαιώνονται μέσω επιτροπών ή δασικών χαρτών, η διαδικασία διόρθωσης των εγγραφών στο Κτηματολόγιο παραμένει χρονοβόρα και κοστοβόρα, με υψηλά κόστη για τις διορθώσεις. Ακόμη και μετά τη δικαίωση, οι πολίτες θα πληρώσουν σημαντικά ποσά για τις διορθώσεις.

– Σε περιοχές στις οποίες επιτρέπονται οι κατατμήσεις ακινήτων, με αποφάσεις των κατά τόπους Πρωτοδικείων/Περιφερειακών Πρωτοδικείων, ορίζονται δικάσιμοι για το καλοκαίρι του 2025, με κίνδυνο να μην ληφθούν υπόψη οι μεταγενέστερες δικαστικές αποφάσεις.

Ταυτόχρονα, η μετατροπή των υποθηκοφυλακείων σε κτηματολογικά γραφεία προχωρά με αργούς ρυθμούς, παρόλο που ο νόμος εισάγει νέες ψηφιακές διαδικασίες, δημιουργώντας περαιτέρω προβλήματα.

Παράλληλα, η έλλειψη στελέχωσης των γραφείων κτηματογράφησης, σε συνδυασμό με τη δαιδαλώδη γραφειοκρατική και μακροχρόνια δικαστική διαδικασία επίλυσης τέτοιων θεμάτων, δημιουργεί ένα εκρηκτικό μίγμα προβλημάτων, που δυστυχώς οι ιδιοκτήτες, οι μηχανικοί, οι δικηγόροι, οι συμβολαιογράφοι και όλοι όσοι ασχολούνται με την κτηματογράφηση αδυνατούν να αντιμετωπίσουν.

Στην Ερώτηση των Βουλευτών σημειώνεται ότι:

Δεδομένου ότι, ο απώτερος σκοπός της κτηματογράφησης είναι η επίλυση των προαναφερθέντων μακροχρόνιων παθογενειών και προβλημάτων.

Δεδομένου ότι, η προστασία της ιδιοκτησίας αποτελεί ένα θεμελιώδες και αναφαίρετο δικαίωμα συνταγματικά κατοχυρωμένο που προστατεύεται από το Σύνταγμα και την ΕΣΔΑ.

Δεδομένου ότι, με τις βεβιασμένες, πρόχειρες και αποσπασματικές κινήσεις σας, όπως είναι η τεθείσα προθεσμία υποβολής δηλώσεων με καταληκτική ημερομηνία την 30η /11/2024, είναι ορατός ο κίνδυνος οριστικής απώλειας χιλιάδων εμπραγμάτων δικαιωμάτων ιδιωτών και Δημοσίου.

Και καλείται η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης να απαντήσει στη Βουλή στα ακόλουθα ερωτήματα:

1) Γιατί αρνείται η Κυβέρνηση να παρατείνει την προθεσμία υποβολής δηλώσεων στο κτηματολόγιο πέραν την τεθείσας προθεσμίας της 30ης /11/2024;

2) Πώς σκοπεύετε να διασφαλίσετε την προστασία χιλιάδων ιδιωτών αλλά και του Δημοσίου από την απώλεια ιδιοκτησιακών – εμπραγμάτων δικαιωμάτων τους ή έστω της απομείωσης τους από διεκδικήσεις ή αμφισβητήσεις;

3) Πως σκοπεύετε να αντιμετωπίσετε όλα τα παραπάνω προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί από το ελλιπές νομοθετικό πλαίσιο που έχετε θεσπίσει;

4) Έχει εκτιμηθεί από το Υπουργείο το κόστος που προκύπτει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και για το Ελληνικό Δημόσιο από την ημιτελή περαίωση της κτηματογράφησης;

Οι ερωτώντες βουλευτές του ΠΑΣΟκ ΚΙΝΑΛ είναι:

Πάνας Απόστολος

Χνάρης Εμμανουήλ

Μπιάγκης Δημήτριος

Τσίμαρης Ιωάννης

Μάντζος Δημήτριος

Αχμέτ Ιλχάν

Βατσινά Ελένη

Γιαννακοπούλου Κωνσταντίνα (Νάντια)

Γρηγοράκου Παναγιώτα (Νάγια)

Καζάνη Αικατερίνη

Κατρίνης Μιχάλης