Κτηματολόγιο: τα 10 «SOS» για το «crash test» των αναρτήσεων

Από την Αθήνα στις 10 Φεβρουαρίου 2020  ξεκινά ο κύκλος αναρτήσεων στο Κτηματολόγιο, διαδικασία που θα αποτελέσει  το “crash test” για την κατοχύρωση της περιουσίας των ιδιοκτητών αλλά και την αξιοπιστία των στοιχείων της κτηματογράφησης.

Σύμφωνα με επίσημη ανακοίνωση του  Κτηματολογίου  Αθήνας «την 10η Φεβρουαρίου του 2020 προγραμματίζεται η έναρξη της ανάρτησης των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων και θα δοθεί εκ νέου η δυνατότητα στους δικαιούχους να ελέγξουν τα στοιχεία που τους αφορούν και να υποβάλλουν αίτηση διόρθωσης/ένσταση εφόσον απαιτηθεί».

«Ψηφιακή παρεξήγηση»

Εν όψει της ανάρτησης της Αθήνας οι 700.000 ιδιοκτήτες της πρωτεύουσας έχουν αρχίσει ήδη να λαμβάνουν στο e-mail τους ειδοποιήσεις για να κάνουν τον τελικό έλεγχο της ιδιοκτησίας τους όπως έχει εγγραφεί στο Κτηματολόγιο.

Οι ειδοποιήσεις αποτέλεσαν αφορμή «ψηφιακής παρεξήγησης», που εκδηλώθηκε με παρέμβαση της Ένωσης Πληροφορικών Ελλάδος, η οποία σε ανακοίνωσή της δείτε εδώ έκανε λόγο για «πιθανή προσπάθεια υποκλοπής προσωπικών δεδομένων».

Η «ψηφιακή παρεξήγηση» λύθηκε με ανακοίνωση του Ελληνικού Κτηματολογίου, στην οποία αναφέρονται τα εξής:

“Με αφορμή επισημάνσεις της Ένωσης Πληροφορικών Ελλάδας περί «πιθανής προσπάθειας υποκλοπής προσωπικών δεδομένων», το Ελληνικό Κτηματολόγιο επιθυμεί να καταστήσει απολύτως σαφές προς τους πολίτες πώς καμία προσπάθεια υποκλοπής προσωπικών στοιχείων δεν υφίσταται. Το μήνυμα που απεστάλη στους πολίτες, προέρχεται από την ανάδοχο ιδιωτική εταιρεία, υπεύθυνη για την διαδικασία Κτηματογράφησης στο Δήμο Αθηναίων. Ζητήματα ασφαλείας και προστασίας των προσωπικών δεδομένων αντιμετωπίζονται με απόλυτη προτεραιότητα και δεν συντρέχει κανένας λόγος ανησυχίας για τους πολίτες», υπογραμμίζεται στην ανακοίνωση της εταιρείας”.

Τα 10 “SOS” των αναρτήσεων

Τα 10 “SOS”, που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για τη φάση των αναρτήσεων, που είναι η πιό κρίσιμη για την κατοχύρωση της περιουσίας τους στο Κτηματολόγιο αλλά και για να αποφύγουν μελλοντικές ιδιοκτησιακές εμπλοκές και δικαστικές περιπέτειες έχουν ως εξής:

1.Οι αναρτήσεις του πρώτου εξαμήνου του 2020

Παράλληλα σύμφωνα με τον προγραμματισμό αναρτήσεις ξεκινούν και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Αναλυτικά στο πρώτο εξάμηνο του 2020 θα γίνουν οι αναρτήσεις των κτηματολογικών στοιχείων για τις παρακάτω περιοχές:

• Κάτω Αχαΐα και Ρίο της Π.Ε. Αχαΐας, στις 3 Μαρτίου 2020
• Σίνδος – Χαλάστρα – Αγιος Αθανάσιος – Θεσσαλονίκη, στις 17 Μαρτίου 2020
• Αμαλιάδα, στις 22 Μαρτίου 2020
• Περιοχές Κιάτου και Βέλου της Π.Ε. Κορινθίας, την 1η Απριλίου 2020
• Πήλιο της Π.Ε. Μαγνησίας (αφορά στον Δήμο Ζαγοράς – Μουρεσίου και ορισμένες περιοχές του Δήμου Νοτίου Πηλίου), στις 2 Μαΐου 2020
• Σχηματάρι της Π.Ε. Βοιωτίας, στις 2 Μαΐου 2020
• Νέα Αρτάκη της Π.Ε. Ευβοίας, στις 2 Μαΐου 2020
• Καρδίτσα, στις 27 Μαΐου 2020
• Ακράτα Π.Ε. Αχαΐας, την 1η Ιουνίου 2020
• Αλεξανδρούπολη – Σαμοθράκη – Ορεστιάδα – Διδυμότειχο, την 1η Ιουλίου 2020.

2.Πρόστιμα

Όπως έχει ανακοινωθεί μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2020 θα αρχίσουν να ενεργοποιούνται τα νέα κλιμακωτά πρόστιμα σε βάρος όσων δεν δηλώσουν έγκαιρα την ακίνητη περιουσία τους στο Κτηματολόγιο. Πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι η  υποχρέωση του ιδιοκτήτη δεν λήγει με τη δήλωση του ακινήτου, αλλά συνεχίζει μέχρι και την ολοκλήρωση της διαδικασίας, δηλαδή μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων και τις τελικές εγγραφές.

3.Τα στάδια των αναρτήσεων

Με την ανάρτηση δημοσιοποιείται η καταγραφή των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης και η μετέπειτα επεξεργασία τους από νομικούς και τοπογράφους. Έτσι, δίνεται σε όλους η δυνατότητα ελέγχου, επιβεβαίωσης ή και διόρθωσης τυχόν λαθών.

Η ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) γίνεται στα Γραφεία Κτηματογράφησης για διάστημα δύο μηνών από την έναρξή της, που ορίζεται με ανακοίνωση του Κτηματολογίου και είναι διαφορετική για κάθε περιοχή. Για την εξέλιξη της μελέτης κτηματογράφησης κάθε περιοχής οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καταφεύγουν στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου, www.ktimatologio.gr.

4. Δύο τρόποι ανάρτησης

Η ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης θα πραγματοποιηθεί με δύο τρόπους:

– Με την ανάρτηση συνολικά των πινάκων και διαγραμμάτων στο αρμόδιο για κάθε περιοχή Γραφείο Κτηματογράφησης και την ταχυδρομική αποστολή αποσπασμάτων του Κτηματολογικού Πίνακα και διαγράμματος σε κάθε δικαιούχο.

– Με την ηλεκτρονική ανάρτηση που θα γίνει στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου www.ktimatologio.gr.

Συγκεκριμένα, μέσω του portal των ηλεκτρονικών υπηρεσιών e – ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ θα δίνεται η δυνατότητα σε κάθε δικαιούχο, αφού δημιουργήσει τον προσωπικό του λογαριασμό, να έχει πρόσβαση στα στοιχεία που τον αφορούν. Μετά την ολοκλήρωση της ανάρτησης, που περιλαμβάνει την υποβολή και εξέταση αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων και την αντίστοιχη διόρθωση στους κτηματολογικούς πίνακες, τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία οριστικοποιούνται, τελειώνει η μελέτη κτηματογράφησης και ξεκινά να λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο στη συγκεκριμένη περιοχή στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.

5. Τα στοιχεία της ανάρτησης

Τα στοιχεία της ανάρτησης είναι:

– Ο Κτηματολογικός Πίνακας, που περιλαμβάνει το σύνολο των δικαιωμάτων μιας περιοχής, όπως τεκμηριώθηκαν από τους τίτλους και τα υπόλοιπα στοιχεία που συλλέχθηκαν κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης. Ο πίνακας είναι οργανωμένος ανά ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, που είναι μοναδικός για κάθε ακίνητο).

– Το Κτηματολογικό Διάγραμμα, στο οποίο απεικονίζονται τα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων (όρια, θέση).

6. Ποιοι έχουν υποχρέωση  συμμετοχής

Όσοι έχουν υποβάλει δήλωση είναι υποχρεωμένοι να συμμετάσχουν στην ανάρτηση. Έτσι θα μπορέσουν να διορθώσουν λάθη που σε περίπτωση αμέλειας θα πληρώσουν με δαπάνες και ταλαιπωρία στο μέλλον. Και αυτό διότι μετά την ολοκλήρωση της ανάρτησης, γίνεται η διόρθωση στους κτηματολογικούς πίνακες και παράγονται τα τελικά κτηματολογικά στοιχεία και ξεκινά να λειτουργεί το Κτηματολογικό Γραφείο, στη συγκεκριμένη περιοχή, στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.

7.Ο φάκελος του ιδιοκτήτη

Κάθε δικαιούχος που υπέβαλε δήλωση ιδιοκτησίας, θα λάβει φάκελο με τα ακόλουθα έντυπα:

1. ΕΝΤΥΠΟ Α: Στοιχεία δικαιούχου – Κωδικοί Ιδιοκτησίας.

Το έντυπο περιλαμβάνει: Tα προσωπικά στοιχεία του δικαιούχου, όπως έχουν καταχωριστεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, τους κωδικούς ιδιοκτησίας των δικαιωμάτων, για τα οποία έχει υποβάλει δήλωση. Οι κωδικοί ιδιοκτησίας είναι αυτοί που αναγράφονταν στο «Αποδεικτικό Υποβολής δήλωσης», που έλαβε κατά την υποβολή της δήλωσης ο ιδιοκτήτης.

2. ΕΝΤΥΠΟ Α1: Απόσπασμα Πίνακα Ανάρτησης.

Το έντυπο περιλαμβάνει τα στοιχεία του ακινήτου/δικαιώματος του Κτηματολογικού Πίνακα που αφορούν στην ιδιοκτησία κάθε δικαιούχου.

3. ΕΝΤΥΠΟ Α2: Απόσπασμα διαγράμματος ανάρτησης.

Στο έντυπο απεικονίζονται τα όρια και η θέση του ακινήτου που αφορά κάθε δικαιούχο, όπως έχουν καταγραφεί στο Κτηματολόγιο.

8.Ο έλεγχος του φακέλου από τον πολίτη

Ο πολίτης οφείλει:

-Να ελέγξει προσεκτικά όλα τα στοιχεία των δύο αρχείων (Απόσπασμα Κτηματολογικού Πίνακα και Απόσπασμα Κτηματογραφικού Διαγράμματος), περιγραφή ακινήτων και γεωτεμάχιο (όρια, θέση).

-Σε περίπτωση διαφωνίας του με κάποιο από τα στοιχεία της ανάρτησης ο πολίτης οφείλει να υποβάλει αίτηση διόρθωσης/ένσταση στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης, προσκομίζοντας τα έγγραφα τεκμηρίωσης της ένστασής του.

9. Ηλεκτρονικός έλεγχος

Με την έναρξη της ανάρτησης, κάθε δικαιούχος θα μπορεί να δει τα στοιχεία που τον αφορούν και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου www.ktimatologio.gr στο portal e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες.

Από τη σελίδα αυτή, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, που έχει υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας, μπορεί να δει τα στοιχεία της ανάρτησης που τον αφορούν, καθώς και να υποβάλει αίτηση διόρθωσης προσωπικών στοιχείων για τις περιοχές που είναι σε ανάρτηση αυτή την περίοδο.

Η ηλεκτρονική ανάρτηση αφορά μόνον στα ακίνητα που εντοπίστηκαν στα κτηματολογικά διαγράμματα και στα δικαιώματα που προκρίθηκαν κατά την επεξεργασία. 

10. Όλα για τις ενστάσεις

Αίτηση διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής ή ένσταση μπορεί να υποβάλει εκτός από τον δικαιούχο και οποιοσδήποτε έχει έννομο συμφέρον.

Η ένσταση υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία 2 μηνών για τους κατοίκους εσωτερικού και σε προθεσμία 4 μηνών για τους κατοίκους εξωτερικού στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης.

Η έναρξη της προθεσμίας ορίζεται με ανακοίνωση της εταιρείας του Κτηματολογίου στον Τύπο. Οι αιτήσεις διόρθωσης και οι ενστάσεις υποβάλλονται αυτοπροσώπως ή με εξουσιοδότηση και προϋπόθεση για την υποβολή τους είναι, να έχει προηγουμένως υποβληθεί δήλωση και να έχει καταβληθεί το πάγιο τέλος κτηματογράφησης. Το κόστος υποβολής αίτησης διόρθωσης/ένστασης είναι 5 €. Οι αιτήσεις διόρθωσης εξετάζονται από το Γραφείο Κτηματογράφησης και οι ενστάσεις από τριμελή επιτροπή στην οποία Πρόεδρος είναι δικαστικός λειτουργός. Μετά την εξέταση των αιτήσεων διόρθωσης και των ενστάσεων που τυχόν υποβληθούν, πραγματοποιείται διόρθωση των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων και παράγονται τα τελικά κτηματολογικά στοιχεία, που είναι οι Αρχικές Εγγραφές του Κτηματολογίου.