Λύση εξώδικης δήλωσης για τα ανείσπρακτα ενοίκια

Λύση για τα ανείσπρακτα ενοίκια προτάσσουν οι ιδιοκτήτες με την ΠΟΜΙΔΑ να δηλώνει ότι σχετική νομοθετική ρύθμιση για το θέμα είναι ήδη υπό συζήτηση, θέτοντας την επίλυση του προβλήματος ως ζήτημα αιχμής, στο διαδικτυακό φορολογικό σεμινάριο που οργάνωσε με συνεργασία της ΠΟΦΕΕ, κατά τη διάρκεια του οποίου συζητήθηκε όλη επίκαιρη θεματολογία που αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους φοροτεχνικούς τους.

Ως ζήτημα εξαιρετικής σημασίας και ένα από τα βασικά νέα αιτήματα που θέτει η ΠΟΜΙΔΑ, είναι η εξεύρεση λύσης για τα των ανείσπρακτα ενοίκια, ούτως ώστε, οι ιδιοκτήτες να  μην επιβαρυνθούν με τη φορολόγηση μισθίων που δεν έχουν λάβει.  Ο πρόεδρος  της ΠΟΜΙΔΑ, νομικός κ. Στράτος Παραδιάς κατά τη διάρκεια του διαδικτυακού συνεδρίου , πρότεινε, μόνο για το 2020 και λόγω των έκτακτων συνθηκών που επικράτησαν,  «η αναβολή να επιτυγχάνεται με κοινοποίηση εξώδικης δήλωσης προς τον ενοικιαστή, η οποία θα επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή». Όπως τόνισε χαρακτηριστικά για το θέμα, «θα έχουμε πάρα πολλά προβλήματα και από ενοικιαστές οι οποίοι δεν την δικαιούνταν και έλαβαν μείωση ενοικίου και αρνούνται να πληρώσουν τις διαφορές, και γενικά από ο ενοικιαστές που είχαν μεγάλη δυσκολία να αποπληρώσουν τα ενοίκια. Και έτσι, οι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν οριστικά να τα χάσουν μη μπορώντας να τα εισπράξουν και μη θέλοντας σε καμία περίπτωση να κάνουν εξώσεις,  σε δικαστήρια που δεν  υπάρχουν, ή να κάνουν δηλώσεις αναβολής ενοικίου σε κλειστές  ΔΥΟ». Ο ίδιος επισημαίνει, στο «Ecopress», ότι η εξώδικη δήλωση δεν εξαρτάται από μπλοκαρισμένες διαδικασίες λόγω Covid, και πως η διαταγή απόδοσης μισθίου, είναι μια διαδικασία που προβλέπεται από το νόμο.

Επί τάπητος όλα τα ζητήματα της ακίνητης περιουσίας

Στον πυρήνα του πρόσφατου σεμιναρίου της ΠΟΜΙΔΑ που απευθύνονταν σε ιδιοκτήτες και φοροτεχνικούς, τέθηκαν επί τάπητος, όλα τα ζητήματα που αφορούν τις αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων και τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.  Ητοι:. Οι  δηλώσεις μισθωτηρίων & COVID με τις διορθώσεις και τις αναγκαίες αλλαγές που απαιτούνται. Το νομικό πλαίσιο για τις μισθώσεις ακινήτων. Η  φορολογία εισοδήματος ακινήτων, η εισφορά αλληλεγγύης και τα ανείσπρακτα ενοίκια. Συζητήθηκε επίσης, η φορολογία ΕΝΦΙΑ, όσον αφορά τις διορθώσεις Ε9, και τα ισχύοντα σε μεταβιβάσεις, δωρεές, γονικές  παροχές και κληρονομιές. Η φορολογία νομικών προσώπων και εκμισθωτών ακινήτων. Και τέλος, τα δημοτικά τέλη κλειστών και αδήλωτων ακινήτων σε συνδυασμό με την επαναλειτουργία της πλατφόρμας. Συζητήθηκα επίσης και επιμέρους τρέχοντα προβλήματα των ιδιοκτητών & διαχειριστών ακίνητης περιουσία

Οι εισηγητές

Εισηγητές στο σεμινάριο ήταν οι φοροτεχνικοί κ.κ Γιώργος Χριστόπουλος, Αντώνης Μουζάκης και ο Γεν. Γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ Δικηγόρος Α.Π. κ. Τάσσος Βάππας.
Παρέμβαση πραγματοποίησε στο σεμινάριο ο Διοικητής της ΑΑΔΕ κ. Γιώργος Πιτσιλής,  ο οποίος αναφέρθηκε στις προσπάθειες και τα μέτρα που υλοποιεί η ΑΑΔΕ για την καταβολή των αποζημιώσεων των ιδιοκτητών, ενώ χαιρετισμό απέστειλε και ο αρμόδιος Υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος.  Την εκδήλωση χαιρέτισαν ο Πρόεδρος της ΠΟΦΕΕ κ. Βασίλης Καμπάνης και ο Πρόεδρος της ΕΦΕΕΑ κ. Δημήτρης Τσαμόπουλος.

«Κανείς ιδιοκτήτης δεν θα χάσει την αποζημίωσή του»

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε την τήρηση της υπόσχεσης της πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΟΙΚ και του κ. Πιτσιλή ότι ουδείς ιδιοκτήτης ακινήτου θα αδικηθεί και θα χάσει χωρίς λόγο την νόμιμη αποζημίωσή του, και σε ότι αφορά το πρόβλημα των δηλώσεων και αποζημιώσεων των εκμισθωτών ακινήτων από τις μειώσεις ενοικίων. Επίσης παρουσίασε συνοπτικά, «τις ουσιαστικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ», όπως τη χαρακτήρισε, καθώς  από την έναρξη του μέτρου της αναγκαστικής μείωσης των ακινήτων,  καίρια ζητήματα που αιτήθηκε η ΠΟΜΙΔΑ με συνεχείς παρεμβάσεις  για το θέμα των αποζημιώσεων, νομοθετήθηκαν στη συνέχεια. Σ΄αυτά περιλαμβάνονται.

*Η συμψηφιστική επιστροφή αφορολόγητου του 30%  της μείωσης  από  το Μάρτιο 2020

* Η νομοθέτηση των επιδοτούμενων προαιρετικών μειώσεων ενοικίων κατά 30%.

*Η κατάθεση του 50 – 80% αφορολόγητου σε τραπεζικό λογαριασμό από το Νοέμβριο 2020

*Η αποζημίωση και των νομικών προσώπων-εκμισθωτών από τον Ιανουάριο 2020, και ανέφερε στο συνολικό νούμερο των αποζημιώσεων που δόθηκαν, ήτοι, 5. 675 χιλ. αποζημιώσεις COVID 2020 ποσού 88,7 εκ.ευρώ

Οι αλλαγές επί της διαδικασίας

Η ΠΟΜΙΔΑ πιστώνει επίσης στις συνεχείς παρεμβάσεις της προς το κυβερνητικό επιτελείο, μία σειρά αλλαγών που πραγματοποιήθηκαν επί της διαδικασίας των δηλώσεων, οι οποίες είναι αλήθεια, ότι πραγματοποιήθηκαν κατόπιν των δικών της σχετικών προτάσεων:

*Δικαίωμα καταχώρησης μισθώσεων και τροποποιήσεων ακινήτων ως αορίστου χρόνου. Να μη γεμίζου

*Εξομοίωση προθεσμίας  υποβολής δήλωσης COVID με προθεσμία κατάθεσης μισθώσεων & λύσεων.

*Διαδραστικοποίηση δηλώσεων COVID ώστε να εμφανίζεται τι δικαιούται ο κάθε μισθωτής.

*. Διόρθωση λαθών των δηλώσεων μισθώσεων και COVID έτους 2020 στην εφαρμογή ΑΑΔΕ.

* Επίλυση του προβλήματος της μείωσης ενοικίων για τα υποκαταστήματα επιχειρήσεων.

Τρέχοντα αιτήματα

Στα τρέχοντα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ, καταγράφονται, η μηνιαία προθεσμία υποβολής τροποποιήσεων και αρχικών δηλώσεων COVID έτους 2020. Η συντόμευση χρόνου εκκαθάρισης δηλώσεων και πληρωμής αποζημιώσεων. Ζούν από ένα μίσθωμα τεράστια αναστάτωση και ανασφάλειας. Η άμεση αποζημίωση δηλώσεων με μικρά λάθη στρογγυλοποίησης υπολογισμού ενοικίων. Η διασαφήνιση για το αν αν δικαιούνται ή όχι μειώσεις ενοικίων οι υπεκμισθωτές ακινήτων. Και βέβαια το ζήτημα των ανείσπρακτων ενοικίων, που ζητείται να διευθετηθεί με  την κοινοποίηση στους ενοικιαστές εξώδικης δήλωσης, ούτως ώστε οι ιδιοκτήτες από την φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων του 2020

Πλήρες χρονοδιάγραμμα δηλώσεων & πληρωμών

Στη συνέχεια ο φοροτεχνικός κ. Γιώργος Χριστόπουλος παρουσίασε το πλήρες χρονοδιάγραμμα δηλώσεων και πληρωμών COVID, το χρονοδιάγραμμα των διορθώσεων και δηλώσεων 2020, και ζήτησε και αυτός να μπορούν να υποβληθούν αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις μισθώσεων και αρχικές δηλώσεις COVID.

Ο φοροτεχνικός κ. Αντώνης Μουζάκης αναφέρθηκε στην απειλή εφαρμογής τεκμηρίων εισοδήματος σε βάρος των φορολογουμένων, ιδιαίτερα αν επακολουθήσει αύξηση αντικειμενικών αξιών. Στην καταβολή ενοικίων μέσω Τράπεζας. Στην πενταετή παραγραφή του χαρτοσήμου Στη φορολογική μεταχείριση των βελτιώσεων επί μισθωμένων ακινήτων. Στην απόδοση επιχειρηματική ιδιότητα λόγω πώλησης τριών ακινήτων εντός διετίας. Στο φόρο υπεραξίας και την ανάγκη περαιτέρω αναστολής του  Στις ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, και στην ανάγκη μείωση δικαιολογητικών των συμβολαίων. Τέλος ο Γεν. Γραμματεύς της ΠΟΜΙΔΑ κ. Τάσος Βάππας ανέλυσε τη νομοθεσία των μισθώσεων ακινήτων και ιδιαίτερα την ανάγκη και χρησιμότητα σύνταξης εγγράφων μισθωτηρίων, και όχι μόνον ηλεκτρονικών δηλώσεων.