Κτηματολόγιο: Απαλλαγή ιδιοκτητών από τέλη «χαρτοβασιλείου»

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Ρύθμιση  για το Κτηματολόγιο, που περιλαμβάνονται στο νέο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ για τη γεωθερμία προβλέπουν οι γεωμετρικές μεταβολές των ιδιοκτησιών να γίνονται αποδεκτές από το Κτηματολόγιο με ευθύνη του τοπογράφου μηχανικού.

Με άλλη ρύθμιση απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες από τέλη για τα απαιτούμενα κτηματολογικά έγγραφα σχετικά με τις μεταβολές επί δικαιωμάτων που έχουν ήδη καταχωρηθεί με τις αρχικές δηλώσεις, καθώς και για διόρθωση σφαλμάτων που αφορούν σε γεωμετρικά στοιχεία των εγγραφών κατά τη διενέργεια της κτηματογράφησης.

Τέλη «χαρτοβασίλειο»

Ειδικότερα καταργείται  το τέλος των 5 ευρώ για την υποβολή αίτησης διόρθωσης-ένστασης των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων της ανάρτησης και για τα τέλη,  που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες για αντίγραφα αποσπασμάτων,  που εκδίδονται από τα υποθηκοφυλακεία ή τα κτηματολογικά γραφεία ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου, ώστε να συνυποβληθούν µε την αίτηση εξέτασης πρόδηλου σφάλματος. Σημειώνεται ότι αυτά τα έγγραφα, που περιλαμβάνουν αποσπάσματα, πολυσέλιδα συμβόλαια κ.α   χρεώνονται κατά περίπτωση από 3 έως 3,5 ευρώ ανά σελίδα και δημιουργούν αξιοσέβαστε ποσά για το «χαρτοβασίλειο» των αντιγράφων.

Η νέα ρύθμιση

Η ρύθμιση του ΥΠΕΝ, που θα προβλέπει ευθύνη του μηχανικού για τις γεωμετρικές μεταβολές αναμένεται στην τελική διατύπωση της, όπως θα κατατεθεί στη Βουλή από τις αρχές της εβδομάδας με το νομοσχέδιο για τη γεωθερμία.

Το ΥΠΕΝ σε ενημερωτικό σημείωμα αναφέρει ότι «με σχετική διάταξη εισάγεται νέα απλοποιημένη διαδικασία εξέτασης των αιτήσεων διόρθωσης, ειδικά για τις περιοχές υπό κτηματογράφηση στις οποίες διενεργείται στάδιο προανάρτησης των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων».

Από τις ανακοινώσεις του ΥΠΕΝ και τις μέχρι τώρα πληροφορίες γίνεται γνωστό λοιπόν ότι η σχετική ρύθμιση  αποσκοπεί να αποφορτίσει από μεγάλο όγκο υποθέσεων, που μέχρι τώρα σωρεύονται προς εξέταση στην κεντρική υπηρεσία της Κτηματολόγιο ΑΕ, η οποία είναι επιφορτισμένη με δική της ευθύνη να διατυπώνει σχετική εισήγηση προς τα Κτηματολογικά Γραφεία για το αν  είναι αποδεκτή και εφαρμόσιμη, δηλαδή μέσα στα νομοθετημένα όρια 5 έως 7%, η απόκλιση για ιδιοκτησίες, όπως αυτές αποτυπώνονται κατά την κτηματογράφηση.

Στην πράξη, με την νέα ρύθμιση, αναφέρουν πηγές που γνωρίζουν το θέμα ότι  αναβαθμίζεται η σχετική βεβαίωση, που ήδη ισχύει και κάνει ο αγρονόμος τοπογράφος μηχανικός με την κατάθεση εξαρτημένου τοπογραφικού. Ωστόσο παράλληλα αναβαθμίζεται και η ευθύνη του μηχανικού για την βεβαίωση που υπογράφει με ψηφιακή υπογραφή, καθώς δεν θα μεσολαβεί η απόφαση της αρμόδιας υπηρεσίας της Ελληνικό Κτηματολόγιο, για την τελική αντιμετώπιση της κάθε ιδιοκτησιακής υπόθεσης.

Ο όγκος των υποθέσεων με γεωμετρικές μεταβολές σε υπό κτηματογράφηση περιοχές είναι μεγάλος, αφορά σε ιδιοκτησίες που έχουν προκύψει από κατατμήσεις, συνενώσεις, απαλλοτριώσεις κ.α.

Επαγγελματίες  τοπογράφοι μηχανικοί στις πρώτες αντιδράσεις τους για τη νέα ρύθμιση είναι επιφυλακτικοί, σημειώνουν ότι εγκυμονεί κινδύνους εμπλοκής των μηχανικών τόσο σε δυσλειτουργίες του Κτηματολογίου, όσο και σε ιδιοκτησιακές διελκυστίνδες, που δεν τους αφορούν  και τονίζουν την ανάγκη να υπάρξει απόλυτη σαφήνεια και προσδιορισμός των εφαρμόσιμων γεωμετρικών μεταβολών, ιδίως όταν αυτές εμπίπτουν και θίγουν κατοχυρωμένα ιδιοκτησιακά δικαιώματα πολιτών.

Σημειώνεται πάντως ότι όπως ισχύει θα εξακολουθήσει να εφαρμόζεται εξωδικαστική  διαδικασία επίλυσης ιδιοκτησιακών διαφορών, ενώ μέχρι τώρα η πλειονότητα τέτοιων υποθέσεων οδηγείται στα δικαστήρια.

Άλλες ρυθμίσεις

Στο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ προβλέπεται να περιληφθούν επίσης ρυθμίσεις  για την απλοποίηση της διαδικασίας εξέτασης των αιτήσεων διόρθωσης και την επιτάχυνση της συγκρότησης των σχετικών επιτροπών.

Προβλέπεται  προθεσμία δύο μηνών για την εξέταση των ενστάσεων, µε δυνατότητα παράτασης για ακόμα δύο μήνες ύστερα από συγκεκριμένη αιτιολόγηση.

Παράλληλα δίνεται δεκαπενθήμερη προθεσμία για τη σύνθεση των επιτροπών µε τακτικά και αναπληρωματικά µέλη, ενώ  σε περιπτώσεις  απροθυμίας δικηγόρων και μηχανικών να στελεχώσουν τις τριμελείς επιτροπές, εξετάζεται να δίνεται η δυνατότητα στο Ελληνικό Κτηματολόγιο να ορίζει εκείνο µέλη.

Θεσμοθετείται η δυνατότητα παράτασης των προθεσμιών κτηματογράφησης σε περιπτώσεις έκτακτων φυσικών καταστροφών.

Τέλος  λόγω της διαπιστωμένης δυσκολίας να αναλάβουν οι σημερινοί υποθηκοφύλακες καθήκοντα προϊσταμένου των κτηματολογικών γραφείων, θα δίνεται η δυνατότητα τοποθέτησης άλλου από όμορο δήμο .