Μεταβιβάσεις: στον Εισαγγελέα οι συμβολαιογράφοι που «σπάνε» την αποχή

Συνεχίζεται ο Γολγοθάς χιλιάδων πολιτών, οι οποίοι  θέλουν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες και γονικές παροχές ακινήτων και βρίσκονται αντιμέτωποι με γραφειοκρατικά εμπόδια και καθυστερήσεις αλλά και την αποχή διαρκείας των συμβολαιογράφων.

Ενδεικτικό των πιέσεων που δέχεται ο συμβολαιογραφικός κλάδος από τους πολίτες που θέλουν να διεκπεραιώσουν συμβόλαια είναι ότι καθημερινά πέφτουν βροχή και έχουν ήδη ξεπεράσει συνολικά τις 800 οι αιτήσεις  συμβολαιογράφων, που ζητούν άδεια από το σύλλογο τους για τη σύνταξη συμβολαίων κατά την διάρκεια της αποχής.

Η αποχή συνεχίζεται έως τις 8 Ιανουαρίου 2024, ημερομηνία σύγκλισης νέας γενικής συνέλευσης των μελών του συλλόγου, για να καθορίσουν την περαιτέρω στάση τους.

Στο μεταξύ επίσημη ανακοίνωση του Συλλόγου Συμβολαιογράφων δίνει το μήνυμα ότι από μέλη του συλλόγου παραβιάζονται οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης για την αποχή και υπογραμμίζεται ότι:

-“Το ΔΣ του Συλλόγου μας επιφυλάσσεται ακολουθώντας τα οριζόμενα στο Κώδικα Συμβολαιογράφων να κοινοποιήσει προς τον αρμόδιο Εισαγγελέα περιελθόντα σε γνώση μας τεκμηριωμένα στοιχεία ενεργειών μελών μας που αφορούν στη σύνταξη από αυτούς πράξεων μη επιτρεπτών κατά το πλαίσιο της αποχής, όπως αυτό καθορίστηκε με τις σχετικές αποφάσεις της Γ.Σ., προκειμένου αποκλειστικά και μόνον εκείνος να διαπιστώσει εάν αυτές οι ενέργειες συμπεριφορές των συναδέλφων μας συνιστούν πειθαρχικό αδίκημα σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Συμβολαιογράφων και για τις νόμιμες διαδικασίες».

Ποιες πράξεις γίνονται

Σημειώνεται ότι η απόφαση της γενικής συνέλευσης των συμβολαιογράφων επιτρέπει τη σύνταξη προσυμφώνων συμβολαίων ασχέτως καταβολής ή όχι αρραβώνα, όχι όμως όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια από οποιαδήποτε αιτία.

Ειδικότερα η αποχή των συμβολαιογράφων, η οποία αναμένεται να διαρκέσει τουλάχιστον μέχρι τις 8 Ιανουαρίου 2024 αφορά:

-Όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια από οποιαδήποτε αιτία, καθώς και από την υποβολή των αντίστοιχων σχετικών δηλώσεων φόρου, είτε μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY είτε μέσω οποιασδήποτε άλλης διαδικασίας.

-Τη διενέργεια πλειστηριασμών, τη σύνταξη περιλήψεων κατακυρωτικής έκθεσης κατόπιν δημόσιου αναγκαστικού ή εκούσιου πλειστηριασμού και την υπογραφή πράξεων εξοφλήσεως πλειστηριάσματος.

Εξαιρέσεις

Της αποχής εξαιρούνται η σύνταξη:

* προσυμφώνων συμβολαίων ασχέτως καταβολής ή όχι αρραβώνα,

* πράξεων συστάσεως ή τροποποίησης διηρημένης ιδιοκτησίας καθ’ ό μέτρο δεν έχουν μεταβιβαστικό αποτέλεσμα (αναλογική αξία),

* πράξεων αποδοχής κληρονομιάς,

* διαθηκών,

* πληρεξουσίων,

* ενόρκων βεβαιώσεων,

* διαδικαστικών πράξεων κατάθεσης εγγράφων,

* αναγγελιών απαιτήσεων και λοιπών παγίων πράξεων.

* Εξαιρείται επίσης η υποβολή δηλώσεων φόρου κληρονομιάς είτε μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY είτε μέσω οποιασδήποτε άλλης διαδικασίας.

Οι παρεμβάσεις του Συλλόγου

Σε ανακοινώσεις του Συλλόγου Συμβολαιογράφων, που υπογράφει ο πρόεδρος Γιώργος Ρούσκας παρουσιάζονται οι εξελίξεις για την χορήγηση αδειών σύναψης  συμβολαίων αλλά και για πράξεις μη επιτρεπτές κατά το πλαίσιο της αποχής. Συγκεκριμένα σημειώνεται:

 Για πράξεις μη επιτρεπτές κατά το πλαίσιο της αποχής ότι:  «Ο σεβασμός στις αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης επί θεμάτων αρμοδιοτήτων της, αποτελεί αυτονόητη συμπεριφορά των μελών του Συλλόγου μας, ο οποίος αποδεδειγμένα λειτουργεί σύμφωνα με τις καταστατικές του και τις δημοκρατικές διαδικασίες.

Ήδη από τις 20.11.2023, με διαδοχικές αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης των μελών του Συλλόγου μας είμαστε σε αποχή διαρκείας από τα καθήκοντά μας για τους λόγους που αναφέρονται σε αυτές. Στις ίδιες ως άνω αποφάσεις, περιλαμβάνονται πράξεις που εξαιρούνται του πλαισίου της αποχής.

Το ΔΣ του Συλλόγου μας επιφυλάσσεται ακολουθώντας τα οριζόμενα στο Κώδικα Συμβολαιογράφων να κοινοποιήσει προς τον αρμόδιο Εισαγγελέα περιελθόντα σε γνώση μας τεκμηριωμένα στοιχεία ενεργειών μελών μας που αφορούν στη σύνταξη από αυτούς πράξεων μη επιτρεπτών κατά το πλαίσιο της αποχής, όπως αυτό καθορίστηκε με τις σχετικές αποφάσεις της Γ.Σ., προκειμένου αποκλειστικά και μόνον εκείνος να διαπιστώσει εάν αυτές οι ενέργειες συμπεριφορές των συναδέλφων μας συνιστούν πειθαρχικό αδίκημα σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Συμβολαιογράφων και για τις νόμιμες διαδικασίες».

Για την χορήγηση αδειών σύναψης  συμβολαίων: «Αναφορικά με ερωτήματα που έχουν υποβληθεί προς το Σύλλογο σχετικά με την χορήγηση αδειών για την σύνταξη πράξεων κατά την διάρκεια της αποχής, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί περίπου οκτακόσιες (800) αιτήσεις και καθημερινά υποβάλλονται περίπου εξήντα (60) αιτήσεις.

Ο Σύλλογος ενημερώνει διά των υπαλλήλων του τους ενδιαφερόμενους συναδέλφους για το αποτέλεσμα της επεξεργασίας των αιτήσεών τους, τηλεφωνικά, διότι είναι αδύνατο λόγω του όγκου των αιτήσεων η σχετική ενημέρωση να γίνει εγγράφως.

Επισημαίνεται ότι η σχετική χορηγηθείσα άδεια ουδέποτε αναγράφεται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο. Ο Σύλλογος τηρεί αρχείο των χορηγηθεισών αδειών για τους σκοπούς ελέγχων που επιφυλάσσεται να διενεργήσει.

Όλες οι αιτήσεις χορήγησης αδείας συνοδεύονται από τα απαραίτητα δικαιολογητικά προς υποστήριξή τους. Μέχρι σήμερα, στο σύνολο των αιτήσεων που υποβλήθηκαν, έχει ικανοποιηθεί άμεσα ποσοστό άνω του 50% αυτών. Ένα ποσοστό περίπου 20% των αιτήσεων έχει απορριφθεί ενώ για το υπόλοιπο ποσοστό έχουν ζητηθεί συμπληρωματικά στοιχεία ή διευκρινίσεις.

Σε καθημερινή βάση, τρία (3) μέλη του ΔΣ του Συλλόγου μας επεξεργάζονται και αποφαίνονται επί των αιτήσεων. Ουδεμία άδεια που έχει χορηγηθεί και έχουν ενημερωθεί προς τούτο οι ενδιαφερόμενοι συνάδελφοι δύναται να ανακληθεί.

Τονίζεται, ότι οι συνάδελφοι που έχουν ενημερωθεί για την χορήγηση σε αυτούς της σχετικής άδειας μπορούν να προβούν στην σύνταξη της πράξης σύμφωνα με αυτήν».

Διαφωνία για τον ηλεκτρονικό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου

Οι συμβολαιογράφοι αποφάσισαν στη γενική συνέλευση τους αποχή καθώς διαφωνούν με την προκήρυξη του διεθνούς ηλεκτρονικού διαγωνισμού για το έργο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων» χωρίς τροποποίηση της προκήρυξης με απαλοιφή από αυτήν του τμήματος εκείνου που αναφέρεται στο «ψηφιακό συμβόλαιο» και επισημαίνουν ότι  ο διαγωνισμός έχει ήδη περατωθεί, χωρίς τροποποίηση ή απαλοιφή του κρίσιμου σκέλους του που αφορούσε στο ψηφιακό συμβόλαιο. Δείτε εδώ στο ecopress

Στο μεταξύ  λειτουργεί ήδη πιλοτικά ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου στην  ηλεκτρονική εφαρμογή μέσω της οποίας οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονταν ψηφιακά. Εκκρεμεί η κανονική λειτουργία του, για την οποία  απαιτείται  η πρόσβαση στην πλατφόρμα από τον συμβολαιογράφο και τους αντισυμβαλλόμενους και η πρόσκληση του συμβολαιογράφου προς τους αντισυμβαλλόμενους να προχωρήσουν τη διαδικασία και η αποδοχή της πρόσκλησης από αυτούς.

Τα  βήματα και τα δικαιολογητικά

Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα και στο ολοκληρωθέν αίτημα μεταβίβασης για να αιτηθεί την έκδοση των αναγκαίων δικαιολογητικών για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης ή/και να τα συλλέξει, κατά περίπτωση. Τα δικαιολογητικά εμφαίνονται σε κατάλογο μέσα στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης ως εξής:

* Τίτλος κτήσης: Μεταφορτώνεται το συμβολαιογραφικό έγγραφο στον ηλεκτρονικό φάκελο από τον συμβολαιογράφο, εφόσον δεν το μεταφόρτωσε ο μεταβιβάζων. Εάν ο τίτλος κτήσης δεν είναι συμβολαιογραφικό έγγραφο, μεταφορτώνεται το αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου.

* Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα- Περιουσιολόγιο Ακινήτων της ΑΑΔΕ τα αναγκαία δεδομένα για το πιστοποιητικό του άρθρου 54Α του ν. 4987/2022. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.

* Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το πληροφοριακό σύστημα φορολογικού μητρώου της ΑΑΔΕ τα αναγκαία δεδομένα για το αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας του άρθρου 12 του ν. 4987/2022, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις αυτού. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.

* Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το πληροφοριακό σύστημα του e-ΕΦΚΑ τα αναγκαία δεδομένα για το αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας του άρθρου 25 του ν. 4611/2019. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.

* Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας: Αντλείται υποχρεωτικά από την πλατφόρμα μέσω διαλειτουργικότητας με το πληροφοριακό σύστημα «Ταυτότητα Κτιρίου» του ΤΕΕ.

* Τυχόν δήλωση υπαγωγής στο ν. 4178/2013 ή στο ν. 4495/2017 και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους.

* Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού όπου αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση.

* Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

* Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό).

* Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος: Αντλείται μέσω διαλειτουργικότητας από τη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου.