ΜΙΔΑ: αντίστροφη μέτρηση για αυθαίρετα και αδήλωτα τετραγωνικά

Η σύσταση στην ΑΑΔΕ του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), το οποίο θα περιλαμβάνει το σύνολο των πληροφοριών και δεδομένων για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων είναι στις ρυθμίσεις  πολυνομοσχεδίου για τον εκσυγχρονισμό του Εθνικού Τελωνειακού Κώδικα, που το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έθεσε σε διαβούλευση και προωθείται για ψήφιση στη Βουλή. Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ αρχίζει αντίστροφη μέτρηση για αυθαίρετα, αδήλωτα τετραγωνικά. Τι αλλάζει στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τα αυθαίρετα και τις αποκλίσεις στα τετραγωνικά, καθώς η ύπαρξή τους μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα σε μεταβιβάσεις, τακτοποιήσεις, άδειες ή ακόμα και πρόστιμα. Με την πλήρη ψηφιοποίηση των στοιχείων ιδιοκτησίας (Μ.Ι.Δ.Α., Κτηματολόγιο, Ε9, ΤΑΠ, οικοδομικές άδειες, κ.λπ.), οι ασυμφωνίες εντοπίζονται άμεσα.

ΥΠΕΘΟ: περιορισμός της φοροδιαφυγής στα ακίνητα

Το ΥΠΕΘΟ, σχετικά με το τι είναι και πως θα λειτουργήσει το ΜΙΔΑ  σημειώνει ότι: «το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) που συστήνεται στην ΑΑΔΕ θα αποτελέσει ουσιαστικά το «ψηφιακό μάτι» της Πολιτείας για κάθε ακίνητο. Μέσα από τη διαλειτουργικότητα των βάσεων δεδομένων του Κτηματολογίου, του ΔΕΔΔΗΕ, της ΑΑΔΕ και άλλων φορέων θα καταστεί εφικτή η διασύνδεση του συνόλου των πληροφοριών και των δεδομένων που αφορούν στην ιδιοκτησία και στην διαχείριση των ακινήτων (ενοίκια, επιφάνεια, χρήση κλπ). Θα δημιουργηθεί ουσιαστικά ένας ατομικός φάκελος για κάθε ακίνητο. Το νέο Μητρώο θα συμβάλει στην ακριβή και ολοκληρωμένη απεικόνιση όλων των δεδομένων που αφορούν τα ακίνητα και θα συμβάλλει περαιτέρω στον περιορισμό της φοροδιαφυγής».

ΥΠΕΘΟ: τι αλλάζει για ενοίκια, ακίνητα εταιριών, κατοίκους εξωτερικού

 Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες με το ΜΙΔΑ

♦ Για αυθαίρετες κατασκευές:

-Καμία κατασκευή ή χρήση (σοφίτα, υπόγειο, κλείσιμο μπαλκονιού, στέγαστρα, αποθήκες) δεν πρέπει να υπάρχει χωρίς οικοδομική άδεια ή τακτοποίηση.

Αν υπάρχουν αυθαίρετα, πρέπει να εξεταστεί αν υπάγονται σε νόμιμη ρύθμιση (π.χ. Ν. 4495/2017 – παράταση έως 2026 για κατηγορίες 1, 2, 5).

-Για μεταβίβαση ακινήτου, απαιτείται βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων ή ύπαρξης τακτοποιημένων.

♦ Σύγκριση επιφάνειας: Ε9 – ΤΑΠ – Οικοδομική άδεια – Κτηματολόγιο

Συχνά υπάρχουν διαφορές στα τετραγωνικά μεταξύ:

-Ε9 (φορολογική δήλωση)

-ΤΑΠ (δήλωση στον Δήμο)

-Οικοδομικής άδειας (νόμιμη επιφάνεια)

-Κτηματολογικού διαγράμματος

♦ Αν διαπιστωθούν αποκλίσεις, πρέπει να γίνει:

-Διόρθωση στο Ε9 μέσω taxisnet

-Δήλωση στο Δήμο για ΤΑΠ, ώστε να αποφευχθούν πρόστιμα

-Τακτοποίηση αυθαιρέτων (αν πρόκειται για υπέρβαση δόμησης)

-Ενημέρωση Κτηματολογίου, αν έχει δηλωθεί λανθασμένα η επιφάνεια.

Τι αλλάζει στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων

Στο ίδιο νομοσχέδιο του ΥΠΕΘΟ περιλαμβάνεται ρύθμιση, η οποία προβλέπει αλλαγή στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων

-«Με το σχέδιο νόμου θεσπίζεται η υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού»,  σημειώνει το ΥΠΕΘΟ και εξηγεί ότι:

«Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν καταβάλλει το ενοίκιο μέσω τραπεζικού λογαριασμού, τότε αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από παντός είδους ευεργέτημα (όπως πχ την επιστροφή ενοικίου). Το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από νομικό πρόσωπο δεν λογίζεται ως εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη. Τέλος, ο εκμισθωτής στην περίπτωση αυτή χάνει την έκπτωση ποσοστού 5% επί του εισοδήματος από το ακίνητο για δαπάνες συντήρησης που προβλέπεται για όλα τα φυσικά πρόσωπα/εκμισθωτές».