Νάρκη ΑΑΔΕ στις βεβαιώσεις μηχανικών και τις αγοραπωλησίες ακινήτων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Ναρκοθετούνται οι βεβαιώσεις μηχανικών στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Αιφνιδιαστικά και ατεκμηρίωτα δημιουργείται μία θρυαλλίδα γραφειοκρατικών αγκυλώσεων, που βάζει σε νέες περιπέτειες ιδιοκτήτες, μηχανικούς και συμβολαιογράφους, φρενάροντας την  ήδη δοκιμαζόμενη αγορά ακινήτων.

Το ecopress αποκαλύπτει ότι παράλληλα με τις «γκρίζες ζώνες», που δημιουργούνται από την εφαρμογή των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων ακινήτων, καθώς όπως επισημαίνουν οι συμβολαιογράφοι δεν έχει προετοιμαστεί απλά και ολοκληρωμένα η σχετική μετάβαση, η ΑΑΔΕ εμφανίζεται να μην αποδέχεται τις βεβαιώσεις μηχανικών, όσον αφορά την παλαιότητα των κτιρίων και κατ΄ επέκταση τη φορολογική αντιμετώπιση του ακινήτου.

Το ρεπορτάζ του ecopress καταγράφει τις πρώτες αντιδράσεις τόσο των συμβολαιογράφων, όσο και εκπροσώπων του τεχνικού κόσμου, καθώς η  ΑΑΔΕ εμφανίζεται αιφνιδίως όσον αφορά τις βεβαιώσεις μηχανικών και ανοίγοντας ανησυχίες για την εφαρμογή της Ψηφιακής Ταυτότητας του Κτιρίου, να εξουδετερώνει τον ρόλο των μηχανικών, ως η μόνη αρχή, που δεν αποδέχεται τη βεβαίωση παλαιότητας, την ώρα όμως, που παραμένουν οι ευθύνες των μηχανικών, οι οποίες απορρέουν από την ορθότητα ή μη της εν λόγω βεβαίωσης.

-«Οι μηχανικοί είναι επιφορτισμένοι με το βάρος της εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας, φέροντας αυτούσια την ευθύνη για τις βεβαιώσεις παλαιότητας με ότι αυτό συνεπάγεται για τη φορολογική αντιμετώπιση ενός ακινήτου» τονίζεται από τεχνικούς παράγοντες, υπογραμμίζοντας ότι  «αυτή η πρακτική βάζει σε δοκιμασία τους ιδιοκτήτες, το συμβολαιογραφικό κλάδο, την αγορά ακινήτων και παράλληλα, δυναμιτίζει το νέο μέτρο της ηλεκτρονικής μεταβίβασης ακινήτων».

-«Τη στιγμή μάλιστα, που όπως επισημαίνεται, μέχρι σήμερα δεν έχει νομοθετηθεί κανένας άλλος δόκιμος τρόπος για την εκτίμηση της παλαιότητας», όπως αναφέρουν παράγοντες από τους εμπλεκομένους επιστημονικούς φορείς στις αγοραπωλησίες ακινήτων.

Απόλυτα παράδοξο

Ειδικότερα, για το ζήτημα, στην τελευταία ανακοίνωσή της, η  Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, η οποία υπογράφεται από τον πρόεδρο της κ. Γιώργο Ρούσκα, αναφέρει χαρακτηριστικά: «Η μη αναγνώριση από τις φορολογικές αρχές, και μόνον αυτές, της βεβαίωσης του μηχανικού του ν. 4495/2017 ως εγγράφου αποδεικτικού της παλαιότητας του είδους και της χρήσης του ακινήτου συνεχίζει να αποτελεί το απόλυτο παράδοξο».

Η θέση της Συντονιστικής Επιτροπής, η οποία απευθύνεται προς όλους τους συμβολαιογράφους της χώρας, εκδόθηκε σε συνέχεια της απόφασης της ΑΑΔΕ για την ηλεκτρονική δήλωση φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων «Δήλωση ΦΜΑ». Διατυπώνει κρίσεις για τα θετικές προοπτικές του  νέου μέτρου, και εστιάζει στις γκρίζες ζώνες που βάζουν προσκόμματα στη διαδικασία, προτάσσοντας και το θέμα της βεβαίωσης μηχανικού, με το προαναφερθέν σχόλιο.

«Αν δεν μπορεί να κρίνει ο μηχανικός ποιος το ξέρει η εφορία; »

Για το ζήτημα μίλησε στο ecopress , ο πρόεδρος του Πανελλήνιος Σύλλογος Αρχιτεκτόνων (ΣΑΔΑΣ –ΠΕΑ) κ. Δημήτρης Ξυνομηλάκης, ο οποίος διερωτάται:  «Αν δεν μπορεί να κρίνει ο μηχανικός την παλαιότητα ενός ακινήτου, τότε ποιος μπορεί να το κάνει; Η εφορία; Προφανώς και είναι παράδοξο.  Είναι αρμοδιότητα μηχανικού να ελέγξει την παλαιότητα, ελέγχοντας στοιχεία, είτε άδειες είναι αυτά, είτε αεροφωτογραφίες είτε άλλα στοιχεία.  Απορώ πως αμφισβητείται, και που βασίζεται η αμφισβήτηση».  Και προσθέτει: «Κι από την άλλη πλευρά, είναι ένα έργο, το οποίο φέρει μεγάλη ευθύνη για το μηχανικό, γιατί ό, τι δηλώσει, θα έχει συνέπειες. Παράγει αποτελέσματα  στη φορολογία που επιβάλλει το κράτος. Μία ψευδή βεβαίωση παλαιότητας δημιουργεί άλλα αποτελέσματα φορολογικά.  Σε κάθε περίπτωση, καλό θα ήταν να μάθουμε τι στοιχεία παραπάνω έχει η εφορία που δεν τα έχει ένας μηχανικός».