Νέος ΕΝΦΙΑ: οι εκπλήξεις για τους ιδιοκτήτες

Ο αναμορφωμένος ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αποκαλυφθεί σε περίπου δύο εβδομάδες με την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή και τα ραβασάκια του νέου φόρου θα καταφτάσουν στους ιδιοκτήτες τον Απρίλιο, βάσει της έκθεσης των θεσμών για τη 13η αξιολόγηση της ελληνικής οικονομίας σε καθεστώς ενισχυμένης εποπτείας. Ποια είναι τα συν και τα πλην της του νέου φόρου. Ποιες είναι οι ενστάσεις των ιδιοκτητών.

Μόνο μετά τα αποκαλυπτήρια της νέας κλίμακας και των νέων συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ που αναμένεται να γίνουν σε περίπου δύο εβδομάδες θα υπάρξει «το τελικό και πραγματικό συμπέρασμα για το νέο ΕΝΦΙΑ. H στιγμή της αλήθειας για τον κάθε φορολογούμενο ατομικά, θα είναι την ώρα και μόνον που θα ανοίξει το εκκαθαριστικό του…”, αναφέρει χαρακτηριστικά η ΠΟΜΙΔΑ που εκφράζει τη δυσαρέσκειά της για την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, ο οποίος  όμως όπως λέει παραμένει διπλός.

Δύο μορφές του συμπληρωματικού φόρου

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ ο συμπληρωματικός φόρος «όχι μόνο δεν καταργείται, αλλά παραμένει διπλός ως εξής:

* Ως προσαύξηση του κύριου φόρου για κάθε περιουσιακό στοιχείο αντικειμενικής αξίας (ΕΝΦΙΑ) άνω των 400 χιλ. ευρώ, και

*Ως προσαύξηση του συνολικού φόρου για μεγαλύτερες περιουσίες, είτε με καθιέρωση αυξητικού συντελεστή (malus), είτε με κατάργηση της ισχύουσας μείωσης του 10-20% επί του συνολικού φόρου, που θεσπίστηκε και ισχύει από το 2019!

Οι νέες ρυθμίσεις

Ειδικότερα, 8 στους 10 πολίτες, το 80% των φυσικών προσώπων που θα πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας το 2022, δηλαδή περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι θα δουν, από φέτος και μόνιμα, ακόμη μεγαλύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ. Το 14% θα πληρώσει τον ίδιο φόρο με πέρυσι. Συγκεκριμένα, για περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες το ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν θα είναι μειωμένο ακόμη και πάνω από 30%, σχεδόν 900.000 δεν θα δουν καμία αλλαγή, ενώ περίπου 350.000 θα καταβάλουν μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με το 2021.

Μικρομεσαία περιουσία.

Ταυτόχρονα, επέρχεται σημαντική αύξηση των συντελεστών έκπτωσης του φόρου των φυσικών προσώπων για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα η έκπτωση διαμορφώνεται σε 30% για περιουσία έως 100.000 ευρώ, αντί για περιουσία έως 60.000 ευρώ που ίσχυε μέχρι τώρα, και σε 25% για περιουσία πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, αντί για 20% που ίσχυε μέχρι τώρα. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, μόνο μέσα  από αυτή την παρέμβαση, ωφελούνται επιπλέον 1.100.000 φορολογούμενοι πολίτες.

Συμπληρωματικός φόρος

Καταργείται επίσης, ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα και ενσωματώνεται στον κύριο φόρο. Μέχρι σήμερα, ο συμπληρωματικός φόρος υπολογιζόταν στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερέβαινε τα 250.000 ευρώ. Ο φόρος αυτός για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται, πλέον, φόρος επί της αξίας του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ. Σύμφωνα με στελέχη του οικονομικού επιτελείου, για πολύ μεγάλες περιουσίες θα ενεργοποιούνται «επιβαρυντικοί» συντελεστές οι οποίοι θα λειτουργούν αντίθετα από τους εκπτωτικούς συντελεστές.

Νέοι συντελεστές

Συγχωνεύονται κλιμάκια και μειώνονται οι συντελεστές για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ. Πιο συγκεκριμένα, οι συντελεστές της κλίμακας του φόρου για τα κτίσματα διαμορφώνονται ως εξής:

▪ Για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ο φόρος για τα κτίσματα ανέρχεται σε 2,80 ευρώ το τ.μ. από 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα.

▪ Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 4,5 ευρώ το τ.μ. σήμερα.

▪ Για τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ο φόρος διαμορφώνεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 6 ευρώ το τ.μ. που ανέρχεται σήμερα.

Φορολόγηση οικοπέδων

Στα θετικά συγκαταλέγεται η  μείωση των βασικών συντελεστών φορολόγησης των κτισμάτων και των οικοπέδων. Σύμφωνα με τα όσα έχουν αναφέρει τα κυβερνητικά στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, η μείωση ανέρχεται 80% με το σκεπτικό ότι η όποια απόδοση υπάρξει για τους ιδιοκτήτες θα είναι μελλοντική και όχι στην παρούσα στιγμή. Σύμφωνα με τα παραδείγματα που παρέθεσε πρόσφατα ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος, , ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6. Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι μειώσεις του φόρου στα οικόπεδα. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.