Νομοσχέδιο ΥΠΕΝ: η εκτός σχεδίου δόμησης «πάει μπροστά» στη διαβούλευση

Δύο από τα συνολικά 107 άρθρα του νέου πολεοδομικού και χωροταξικού νομοσχεδίου του ΥΠΕΝ αυτά που αφορούν στην εκτός σχεδίου δόμηση φαίνεται ότι είναι τα δημοφιλέστερα, που συγκεντρώνουν τα περισσότερα σχόλια και αντιδράσεις από τις πρώτες ώρες της δημοσίας διαβούλευσης.

 Το νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ αναρτήθηκε στο διαδικτυακό τόπο  δημόσιας διαβούλευσης  opengov.gr και η διαβούλευση θα διαρκέσει μέχρι την Παρασκευή, 28 Αυγούστου, και ώρα 16:00.

Το νέο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ βάσιμα εκτιμάται ότι θα είναι ένα από τα νομοθετήματα που θα συγκεντρώσει μεγάλη συμμετοχή σχολίων στο σύνολο των άρθρων του, καθώς αυτά αφορούν σε κρίσιμα πολεοδομικά και χωροταξικά θέματα.

Ο υπουργός ΠΕΝ Κωστής Χατζηδάκης  σημειώνει ότι με το σχέδιο νόμου με τίτλο: «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής νομοθεσίας» εκσυγχρονίζεται η χωροταξική και πολεοδομική νομοθεσία. Και ότι «στο πλαίσιο αυτό, καλείται να συμμετάσχει στη δημόσια διαβούλευση κάθε κοινωνικός εταίρος και κάθε ενδιαφερόμενος, καταθέτοντας τις προτάσεις του για την όποια βελτίωση των προτεινόμενων διατάξεων».

“Ψαλίδι” σε συντελεστές δόμησης και γενική κατάργηση παρεκκλίσεων

Όσον αφορά  στην εκτός σχεδίου δόμηση, με τα άρθρα «διατάξεις γενικής εφαρμογής στην εκτός σχεδίου δόμηση» και «μεταβατικές διατάξεις» προβλέπεται  κατάργηση όλων ανεξαιρέτως των παρεκκλίσεων, μετά από μεταβατική περίοδο 2 ετών, και  άμεση μείωση των συντελεστών δόμησης.

Η κατάργηση των παρεκκλίσεων δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές προβλέπεται με τη ψήφιση του νομοσχεδίου σε άμεσο χρόνο διετίας. Παράλληλα  σύμφωνα με τους προγραμματισμούς του ΥΠΕΝ, θα ξεκινήσει το φθινόπωρο με ορίζοντα ολοκλήρωσης του τη δεκαετία το πρόγραμμα  των νέων Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, μέσω των οποίων θα ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός, ο οποίος φιλοδοξεί να καθορίσει χρήσεις γης και πολεοδομικούς κανόνες, που θα αποτρέπουν την άναρχη και εκτός σχεδίου δόμηση.

Χαρακτηριστικά σχόλια 

Από τα σχόλια που αναρτήθηκαν στη διαβούλευση από ενδιαφερόμενους πολίτες και μηχανικούς, ενδεικτικά είναι αυτά που αναφέρουν ότι «είναι εξαιρετικά ατυχής η επιλογή της χρονικής συγκυρίας εν μέσω κορωνοϊού που όλα τα κοινωνικά στρώματα δέχονται τρομερές πιέσεις σε οικονομικό επίπεδο να απαξιώνουμε την αξία της γης εκτός Σχεδίου», όπως επίσης ‘ότι «η κατάργηση όλων των παρεκκλίσεων άμεσα θεωρώ ότι είναι πολύ ακραία διαδικασία και δημιουργεί πολλές κοινωνικο-οικονομικες ανισότητες».

Χαρακτηριστικό είναι επίσης σχόλιο, που αναφέρει ότι: «Ο υπουργός στις δηλώσεις του ανέφερε ότι ουσιαστικά θα κοπούν οι παρεκκλίσεις . Το σχέδιο νόμο που παρουσιάσατε ουσιαστικά καταργεί την εκτός σχεδίου δόμηση καθώς ελάχιστα αγροτεμάχια πληρούν όλες τις προϋποθέσεις.
Με δεδομένο ότι οι προβλέψεις για επεκτάσεις σχεδίων των Γ.Π.Σ δεν έχουν καν ξεκινήσει και ο χρονικός ορίζοντας για ολοκληρωθούν είναι τουλάχιστον 10 χρόνια είναι άμεσος ο κίνδυνος της πλήρους παύσης της οικοδομικής δραστηριότητας.
Η αξία της ακίνητης περιουσίας μειώνεται κατά 90% τουλάχιστον καθώς το συντριπτικό ποσοστό των αγροτεμαχίων θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για καλλιέργεια».

Σε αντίθετη λογική, η οποία μέχρι τώρα εμφανίζεται μειοψηφική στη διαβούλευση ενδεικτικό είναι το σχόλιο που σημειώνει: «Ποτέ δε θα εκσυγχρονιστεί η χώρα. Καταργήστε αμέσως την εκτός σχεδίου δόμηση. Δεν κατανοείτε το κόστος που προκαλεί; Τις στρεβλώσεις που δημιουργεί; Δεν θέλετε εκσυγχρονισμό, μεταρρυθμίσεις, ομαλότητα, νομιμότητα. Θέλετε ψήφους και παρανομίες ώστε να έχετε πολλούς υποχείρια, δέσμιους».