Οδηγός: 15 ερωτήσεις- απαντήσεις «κλειδιά» για τα αδήλωτα τετραγωνικά
ΑυτοδιοίκησηΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομία 28 Ιουνίου 2020 Αργύρης
Της Ντίνας Καράτζιου/
Το ecopress παρουσιάζει βήμα –βήμα με 15 ερωτήσεις και απαντήσεις όλα τα κλειδιά και τις διευκρινιστικές λεπτομέρειες, για τη σωστή υποβολή των δηλώσεων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ.
Δείτε εδώ τι προβλέπει η ρύθμιση του υπουργείου Εσωτερικών για τη διπλή παράταση για νόμια και αυθαίρετα αδήλωτα τεραγωνικά και τι δήλωσε ο υπουργός Εσωτερικών για άλλη παράταση
Η τελεσίδικη δίμηνη παράταση λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων της ΚΕΔΕ, δίνει την ευκαιρία συνδυαστικά και με την υπό ανακοίνωση παράταση της προθεσμίας των αυθαιρέτων ως αλληλένδετες «εκκρεμότητες» να αποδεσμευτούν εκατομμύρια ιδιοκτήτες από το άγος των υπέρογκων προστίμων και προσαυξήσεων με ισχύ αναδρομικότητας.
Βήμα –βήμα όλα τα κλειδιά
O Οδηγός του ecopress παρουσιάζει σε 15 ερωτήσεις – απαντήσεις όλα τις διευκρινιστικές λεπτομέρειες, για τη σωστή υποβολή των δηλώσεων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ, τις νέες αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στη λειτουργία , τις ελλείψεις και παραλείψεις που πρέπει ο ιδιοκτήτες πριν προβούν στην υποβολή της αίτησης και τις κρυμμένες εισπρακτικές παγίδες, σε ποιες περιπτώσεις είναι αναπόφευκτη η αυτοπρόσωπη παρουσία των πολιτών στα γκισέ των δήμων για τα κρυμμένα τετραγωνικά, αλλά και τα βαριά πρόστιμα που καραδοκούν, για τους ιδιοκτήτες που δεν θα προχωρήσουν σε διορθώσεις των εμβαδών των ακινήτων τους.
1.Ποιοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δικαίωμα να υποβάλλον δήλωση διόρθωσης τετραγωνικών στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ;
-Κάθε ιδιοκτήτης κτίσματος ή οικοπέδου εντός σχεδίου και εντός οικισμού που δεν το έχει δηλωμένο στον οικείο ΟΤΑ καθώς κάθε ιδιοκτήτης που το έχει δηλώσει με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό, διαμερίσματα, μονοκατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βοηθητικούς χώρους κτιρίων και πολυκατοικιών, βιοτεχνικούς και βιομηχανικούς και ακάλυπτους χώρους. Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ δηλώνονται επίσης επιπλέον επιφάνειες που προκύπτουν από τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, αλλά και ολόκληρα ακινήτων που ουδέποτε έχουν δηλωθεί στο παρελθόν. Δηλώνονται επίσης κτίσματα εκτός σχεδίου ακινήτων, ηλεκτροδοτούμενα ή μη, αλλά και διαφορές επιφανειών που δεν εμφανίζονταν δηλωμένες στους δήμους λόγω υποβολής λανθασμένων ή ανακριβών δηλώσεων,
2.Τι προβλέπει νομοθετική ρύθμιση που αφορά τα κρυμμένα τετραγωνικά για τους ιδιοκτήτες που προβούν στη δήλωσή τους;
-Σύμφωνα με το άρθρο 51 του ν. 4647/2019, κάθε πολίτης που έχει δηλωμένα στους δήμους λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα έχει δηλωμένα στην εφορία, για ένα ή περισσότερα ακίνητά του, μπορεί να υποβάλει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα που έχουν δημιουργήσει το υπουργείο Εσωτερικών, η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ) , η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης (ΓΓΠΣΔΔ) και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)- διορθωτικές δηλώσεις σε κάθε δήμο στον οποίο έχει τέτοια ακίνητα, για να «αποκαλύψει» τα αδήλωτα («ξεχασμένα») τετραγωνικά μέτρα των επιφανειών τους. Εφόσον υποβάλει δήλωση με τα πλήρη και ορθά στοιχεία των επιφανειών όλων των ακινήτων του, ηλεκτροδοτούμενων και μη, θα απαλλαγεί από όλες τις αναδρομικές οφειλές ετών και από οποιοδήποτε πρόστιμο ή προσαύξηση, όπως προέβλεπε η σχετική νομοθεσία
3.Από ποιες κατηγορίες φόρων και τελών απαλλάσσει αναδρομικά η ρύθμιση αυτή;
-Η ρύθμιση αυτή περιλαμβάνει κάθε είδους φόρους, τέλη και εισφορές προς τους Δήμους της χώρας, ήτοι τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και το δημοτικό φόρο Η οικειοθελής αποκάλυψη των πραγματικών επιφανειών όλων των ακινήτων μπορεί να γίνει χωρίς επιβάρυνση του ιδιοκτήτη µε πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών. Οι ιδιοκτήτες που υποβάλλουν τις δηλώσεις αυτές χρεώνονται µόνο µε τα ποσά δημοτικών φόρων και τελών τα οποία αναλογούν στα επιπλέον δηλούμενα τετραγωνικά, με τη χρέωση να ξεκινά από 1η-1-2020 και μετά. Η ίδια ευνοϊκή μεταχείριση ισχύει και για τους ιδιοκτήτες που ουδέποτε δήλωσαν τα ακίνητά τους στο Δήμο.. Και σ’ αυτή την περίπτωση προβλέπεται απαλλαγή του δηλούντος ιδιοκτήτη από πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών
4.Υπάρχουν οφειλές που δεν διαγράφονται;
-Διαγράφονται οι ήδη βεβαιωμένες οφειλές δημοτικών τελών και ΤΑΠ από διαφορές εμβαδών, όχι μέχρι 31.12.2019 αλλά μέχρι την ημέρα της υποβολής της οικειοθελούς δήλωσής τους στον οικείο Δήμο. Εξαιρούνται όμως από τη διαγραφή μόνον τα ποσά που βεβαιώθηκαν κατόπιν ελέγχου της υπηρεσίας του Δήμου. Τα ποσά που βεβαιώθηκαν λόγω αιτήματος χορήγησης βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου διαγράφονται και αυτά! Τα ήδη καταβληθέντα ποσά στους Δήμους για τις παραπάνω αιτίες δεν επιστρέφονται.
5.Ποιες θα είναι οι κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες που δεν θα δηλώσουν τα πρόσθετα εμβαδά μετά το τέλος Αυγούστου, οπότε λήγει και η προθεσμία υποβολής διορθωτικών δηλώσεων στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ;
-Μετά τη λήξη της προθεσμίας οικειοθελούς δήλωσης, θα ισχύσουν ξανά οι προηγούμενες διατάξεις που προέβλεπαν αναδρομικές οφειλές με πρόστιμα, οι οποίες θα ενεργοποιηθούν είτε όταν αρχίσουν οι διασταυρώσεις των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ με τα στοιχεία του Ε9, στα οποία έχουν πλέον πρόσβαση οι ΟΤΑ της χώρας, είτε όταν ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ή οι κληρονόμοι του ζητήσουν πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ για μεταβίβαση, γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς του ακινήτου. Υπογραμμίζεται ότι τα πρόστιμα λόγω μη δήλωσης στους δήμους επιφανειών ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων είναι υπέρογκα. Όσον αφορά στο ΤΑΠ, η μη δήλωση επιφάνειας για μια πενταετία συνεπάγεται την επιβολή προστίμου το οποίο μπορεί να φθάσει και το 200% του αναλογούντος Τ.Π. ενώ όσον αφορά στα δημοτικά τέλη, το πρόστιμο μπορεί να φθάσει στο 100% του αναλογούντος ποσού. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες που θα υποβάλουν στους δήμους τους δηλώσεις οικειοθελούς αποκάλυψης των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους θα γλιτώσουν από την πληρωμή όλων αυτών των υπέρογκων προστίμων, καθώς θα αρκεί να πληρώσουν μόνο τα επιπλέον ποσά δημοτικών τελών και ΤΑΠ που αναλογούν στα επιπλέον τ.μ. και μόνο για τις περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά (όχι αναδρομικά για την πενταετία 2015-2019 ή για τη δεκαετία 2010-2019).
6.Πως διαμορφώνονται ο ΤΑΠ και οι δημοτικοί φόροι μετά τη διόρθωση των τετραγωνικών για το εκάστοτε ακίνητο;
-Από τη στιγμή που οριστικοποιείται και γίνεται αποδεκτή κάθε υποβληθείσα διορθωτική δήλωση, ο ιδιοκτήτης που την υπέβαλε έχει την υποχρέωση να πληρώνει τα ποσά του ΤΑΠ, των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα την 1η-1-2020 και μετά. Όσον αφορά το διαδικαστικό μέρος, οι Υπηρεσίες Εσόδων των οικείων δήμων επεξεργάζονται τις υποβληθείσες ηλεκτρονικές δηλώσεις και ενημερώνουν τους πολίτες σχετικά για την αποδοχή τους, για τον υπολογισμό κάθε οφειλόμενου ποσού δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών.
7. Τι ισχύει για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Απαλλάσσονται κι αυτά από αναδρομικές χρώσεις ή υπάρχουν εισπρακτικές παγίδες
-Τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: Για τα ακίνητα που διεκόπη η ηλεκτροδότηση οποτεδήποτε στο παρελθόν, οι ιδιοκτήτες που θα προβούν σε διορθωτικές δηλώσεις κρυμμένων τετραγωνικών, δεν θα μπορέσουν να απαλλαγούν από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), το οποίο θα πρέπει να καταβάλλουν αναδρομικά για όλο το διάστημα διακοπής της ηλεκτροδότησης. Απαλλάσσονται όμως από δημοτικούς φόρους και τέλη για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα που δήλωσε τόσο για την περίοδο μέχρι την 31η-12-2019 όσο και μετά την ημερομηνία αυτή και μέχρι την επανηλεκτροδότηση του ακινήτου. Οσον αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία ουδέποτε ηλεκτροδοτήθηκαν, και τα οποία δηλώνονται για πρώτη φορά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας στους Δήμους, ισχύει πλήρης απαλλαγή από όλους τους δημοτικούς φόρους και τα δημοτικά τέλη. Ωστόσο, από την 1η-1-2020 θα πρέπει να πληρώνουν μόνο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).
8. Η δήλωση των κρυμμένων τετραγωνικών στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ κρύβει εισπρακτική παγίδα για επιπλέον ΕΝΦΙΑ;
-Ναι, μόνο όμως για τις περιπτώσεις που τα «κρυμμένα» τετραγωνικά για τα οποία υπάρχει η βούληση εμφάνισης του εκάστοτε ιδιοκτήτη μέσω της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9. Κι αυτό γιατί μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής της ΚΕΔΕ παρέχεται η πληροφόρηση για τα στοιχεία των ακινήτων όπως είναι καταχωρημένα στην εφαρμογή Περιουσιολογίου (Ε9) της ΑΑΔΕ,. Η πλατφόρμα δηλαδή επικοινωνεί με το Ε9 από όπου παρέχεται η πληροφόρηση για τα στοιχεία των ακινήτων. Τα κρυμμένα τετραγωνικά, θα πρέπει πρώτα να έχουν αποτυπωθεί στο Ε9 για να δεκτή η δήλωση από το ηλεκτρονικό σύστημα της ΚΕΔΕ. Εφόσον κάτι τέτοιο δεν έχει γίνει, θα πρέπει ο εκάστοτε ενδιαφερόμενος πολίτης να προβεί σε διορθωτική δήλωση στοιχείων ακινήτων μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο», η οποία βρίσκεται στο λογαριασμό κάθε φορολογούμενου στο σύστημα Taxisnet . Με την υποβολή της διορθωτικής δήλωσης στο Ε9, εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό φουσκωμένου ΕΝΦΙΑ με αναδρομικότητα πενταετίας, χωρίς όμως πρόσθετους φόρους και προσαυξήσεις.
9.Τα οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμού πρέπει να δηλωθούν στην πλατφόρμα;
-Δηλώνονται στην πλατφόρμα κανονικά, καθώς επιβαρύνονται με ΤΑΠ. Από την ΠΟΜΙΔΑ συστήνεται ότι με εξαίρεση τους ιδιοκτήτες που έχουν ιδιοκτησία σε δήμους οι οποίοι τους στέλνουν ειδοποιητήριο για τα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας, συνιστά, σ΄ αυτούς που έχουν οικόπεδα να τα δηλώσουν στην πλατφόρμα εφόσον δεν πληρώνουν τα τελευταία χρόνια. Μ΄αυτόν τον τρόπο, διαγράφονται αυτομάτως οι υποχρεώσεις που υπήρχαν μέχρι σήμερα και ο Δήμος, εφεξής, θα αποστέλλει την οφειλή ΤΑΠ.
10.Τι ισχύει για τα κτίσματα εκτός σχεδίου;
-Θα πρέπει να δηλωθεί η πραγματική τους επιφάνεια. Οι ιδιοκτήτες των κτισμάτων αυτών είναι υπόχρεοι σε καταβολή ΤΑΠ, ακόμη και αν δεν είναι ηλεκτροδοτούμενα.
11.Ποιες είναι οι νέες λειτουργίες που προστέθηκαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ και απαλλάσσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων από αυτοπρόσωπη παρουσία στους δήμους;
-Οι νέες λειτουργίες που προστέθηκαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ και απαλλάσσουν τους πολίτες από την ταλαιπωρία της αυτοπρόσωπης παρουσίας στους δήμους και είναι οι εξής: Προστέθηκε η δυνατότητα δήλωσης ηλεκτροδοτούμενων τετραγωνικών μέτρων από κοινόχρηστο ρολόι. Συγκεκριμένα, προστέθηκαν δύο ακόμη πεδία: ένα για να δηλώνεται ο αριθμός παροχής κοινόχρηστου ρολογιού και ένα για να αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα του κοινόχρηστου χώρου. Η αλλαγή αυτή αφορά όσους ιδιοκτήτες κατέχουν βοηθητικούς χώρους, όπως υπόγεια γκαράζ ή αποθήκες που ρευματοδοτούνται από κοινόχρηστα ρολόγια. Μέχρι τώρα οι ιδιοκτήτες αυτοί θα έπρεπε να προσέλθουν στους δήμους τους για να διορθώσουν την εικόνα των ακινήτων τους. Προστέθηκε πεδίο στο οποίο αναγράφεται ο χαρακτηρισμός του δηλούμενου ακινήτου ως εντός οικισμού ή εκτός οικισμού, αλλά και ένα νέο πεδίο στα µη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, για την καταχώριση του σχετικού αριθμού παροχής.
12.Όλες οι αλλαγές για τα κρυμμένα τετραγωνικά πια διευθετούνται πια μόνο ηλεκτρονικά;
-Όχι. Δεν διευθετείται ηλεκτρονικά η αλλαγή χρήσης και η αλλαγή δικαιώματος του ακινήτων. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν αλλάξει χρήση στα ακίνητά τους, π.χ. από επαγγελματική στέγη σε κατοικία ή το αντίθετο, δεν μπορούν να δηλώσουν τη μεταβολή αυτή στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ. Για να το πράξουν θα πρέπει να προσέλθουν αυτοπροσώπως στους δήμους. Ειδικά οι ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα έχουν αλλάξει χρήση, από επαγγελματική στέγη σε κατοικία, θα πρέπει οπωσδήποτε να δηλώσουν αυτή την αλλαγή στους δήμους,προσερχόμενοι στις αρμόδιες υπηρεσίες με όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά έγγραφα, καθώς τα δημοτικά τέλη με τα οποία χρεώνονται οι επαγγελματικοί χώροι είναι στις περισσότερες των περιπτώσεων τετραπλάσια ή και πενταπλάσια των δημοτικών τελών που ισχύουν για τις κατοικίες. Κάθε αλλαγή δικαιώματος επί του ακινήτου, π.χ. από πλήρη κυριότητα σε επικαρπία, δεν μπορεί να δηλωθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ.
13.Ποιος δηλώνονται τα κρυμμένα τετραγωνικά σε περίπτωση συνιδιοκτησίας;
-Δεν χρειάζεται να υποβληθεί δήλωση από κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά που έχει δικαίωμα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) σε ένα ακίνητο. Αρκεί η δήλωση από έναν ιδιοκτήτη.
14. Η μεταβολή των τετραγωνικών γίνεται αυτόματα;
-Η δήλωση διόρθωσης δεν συνεπάγεται αυτόματη μεταβολή του εμβαδού του ακινήτου στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ. Κάθε δήλωση διόρθωσης επιφανειών ακινήτων, αμέσως μόλις υποβάλλεται, διαβιβάζεται από την ΑΑΔΕ στην Υπηρεσία Εσόδων του οικείου δήμου για επεξεργασία και υπολογισμό τυχόν οφειλόμενου ποσού ΤΑΠ, καθώς και των οφειλόμενων από 1ης-1-1-2020 δημοτικών φόρων και δημοτικών τελώνΘα ακολουθήσει επεξεργασία της δήλωσης αλλά και προσαρμογή των δηλουμένων εμβαδών με τυχόν μειωτικούς συντελεστές, από την Υπηρεσία Εσόδων του αρμόδιου Δήμου, η οποία σε περίπτωση σοβαρής αμφιβολίας μπορεί να ζητήσει τεκμηρίωση των στοιχείων της δήλωσης. . Για το αποτέλεσμα του υπολογισμού ενημερώνεται και ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης.
15.Ποια είναι τα βήματα της διαδικασίας υποβολής αίτησης;
-Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για την υποβολή των δηλώσεων λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://tetragonika.govapp. gr/. gr/.Για να εισέλθει κάποιος σ’ αυτήν και να διεκπεραιωθεί η διαδικασία δήλωσης των «ξεχασμένων» τετραγωνικών, απαιτούνται τα ακόλουθα τέσσερα βήματα:
Βήμα 1: Σύνδεση στο σύστημα μέσω των στοιχείων πρόσβασης (μέσω user name και κωδικού πρόσβασης) στο TAXISnet.
Βήμα 2: Δημιουργία μιας δήλωσης για κάθε ακίνητο για το οποίο ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί να προχωρήσει στη διόρθωση των στοιχείων των τετραγωνικών μέτρων, επιλέγοντας αρχικά τον δήμο στον οποίο ανήκει.
Βήμα 3: Επιλογή του ακινήτου που επιθυμεί να διορθώσει από τη λίστα όλων των ιδιοκτησιών του και τροποποίηση του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με τα πραγματικά, τα οποία έχουν δηλωθεί στο Ε9.
Βήμα 4: Υποβολή της δήλωσης.
