Οδηγός: τα νέα ενοίκια για όλες τις περιοχές της Αττικής

Της Ντίνας Καράτζιου/

Το ecopress παρουσιάζει την ακτινογραφία της κτηματαγοράς ενοικίων σε όλο το λεκανοπέδιο Αττικής. Είναι αποτέλεσμα της έρευνας του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates. Αποτελεί έναν πολλαπλά χρήσιμο οδηγό για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ιδίως για  όλους όσοι αυτή την περίοδο  αναζητούν σπίτι, καθώς παρουσιάζει αναλυτικά τα μισθώματα σε κάθε περιοχή, κατηγοριοποιώντας τα βάσει παλαιότητας και τετραγωνικών μέτρων. 

Ράλι τιμών σημειώνεται στα ενοίκια των κατοικιών της Αττικής. Η ανεύρεση της κατοικίας δύο υπνοδωματίων με μηναίο μίσθωμα το διόλου ευκαταφρόνητο ποσό των 600 ευρώ, αποτελεί έναν κοπιαστικό μαραθώνιο δίχως τέρμα.

Ακριβές και λίγες οι είναι οι κατοικίες που διατίθενται προς ενοικίαση.  «Με αποτέλεσμα, η αναζήτηση κατοικίας άνω του 1^ου ορόφου κατάλληλη για οικογένεια με δύο υπνοδωμάτια, να , αποτελεί πλέον «Γολγοθά» για το σύνολο των συμπολιτών μας που αναζητούν κατοικία με διαθέσιμο κεφάλαιο τα 600 ευρώ το μήνα, τη στιγμή», αναφέρει στο «Ecopress», o πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, κ. Θέμης Μπάκας.

Μικρή διαθεσιμότητα

Ο κ. Μπάκας αναφέρει ακόμη,  στο σύνολο των περιοχών του νομού Αττικής, η διαθεσιμότητα προς μίσθωση κατοικιών είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων. Παράλληλα, τονίζει, ότι βάσει των στοιχείων της έρευνας,« το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 801 ευρώ το μήνα».

Η γενική εικόνα

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, μόνο για το 19,96%  του συνόλου προς ενοικίαση ακινήτων  στο κέντρο της Αθήνας, το ζητούμενο μίσθωμα είναι έως 600 ευρώ, με το 82,58% εξ αυτών όμως, να είναι κατοικίες κατασκευής έως το 1980. Με το ίδιο μηνιαίο ζητούμενο τίμημα, το ποσοστό διαθέσιμων κατοικιών στα Βόρεια Προάστια ανέρχεται μόλις στο 0,71%, στα Νότια Προάστια στο 4,03%, στα Δυτικά Προάστια στο 35,58%, στο Υπόλοιπο Αττικής στο 27,20% και στον Πειραιά στο 35,46%.

Οδηγίες για φθηνότερο μίσθωμα

Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Μπάκας,  «τα ακίνητα είναι λίγα και ακριβά. Τα συντριπτικό ποσοστό των κατοικιών, με 2  υπνοδωμάτια άνω του 1^ου ορόφου διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800 ευρώ όσο δηλαδή ένας μηνιαίος μισθός».  Οι ενδιαφερόμενοι σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, αναζητώντας στέγη με τις προαναφερθείσες προδιαγραφές, θα πρέπει να στρέψουν την έρευνα τους στις εξής περιοχές: «Αρχικά στο κέντρο της Αθήνας.  Θα  πρέπει ωστόσο να γνωρίζουν, ότι το 82,58% επί του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών με το συγκεκριμένο μίσθωμα, είναι κατασκευής έως το 1980». Επόμενη περιοχή είναι τα  δυτικά προάστια, όπου τα προς μίσθωση διάθεσιμα ακίνητα έως 600 ευρώ είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1990 και αποτελούν και το 45,9% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών στην περιοχή. Στον Πειραιά επίσης, κατοικίες έως 600 προς ενοικίαση, είναι κατασκευής 1971-1980 και αποτελούν το 58,88%. Προσθέτει δε, ότι οι περιοχές του Υπολοίπου της Αττικής αποτελούν επίσης πλέον μονόδρομο για όσους αναζητούν κατοικίες νεότερης κατασκευής, όπου το 46% του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ αποτελούν το 46% του συνόλου.

Από 800 ευρώ

Απλησίαστα είναι τα ενοίκια στα τα Βόρεια Προάστια όπου στο 93,11% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων, το ζητούμενο μίσθωμα είναι άνω των 801 ευρώ το μήνα. Στα Νότια προάστια το αντίστοιχο ποσοστό αγγίζει το  81,44% και στο κέντρο της Αθήνας το 53,83%. Μόνο  στις περιοχές του Πειραιά (29,95%) , των Δυτικών Προαστίων (32,52%)  και στο Υπόλοιπο Αττικής (44,35%) το ποσοστό των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω των 801 ευρώ μήνα είναι κάτω από το 50% του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών.

Αθήνα – κέντρο

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, μόλις το 19,96% των διαμερισμάτων (2Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου) διατίθενται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ μήνα. Στο 80,04%, ζητείται ενοίκιο άνω των 600 ευρώ και το 53,83% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων, το ενοίκιο διαμορφώνεται πάνω από 800 ευρώ.  Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής έως το 1980, όπου αποτελούν και το 82,58% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών.  Η διαθεσιμότητα ακινήτων με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, επικεντρώνεται κυρίως σε μη ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980. Αν πρόκειται για τις καλές περιοχές του κέντρου, ενώ μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα διατίθενται κυρίως σε περιοχές όπως ο Νέος Κόσμος, Κυψέλη, Γκάζι και Βοτανικός. Νεότερα ηλικιακά ακίνητα κατασκευής μετά το 2000, μπορεί να βρεί κάποιος κυρίως σε περιοχές όπως τα Πατήσια, Άγιος Παντελεήμονας και Πλατεία Αττικής.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 600€/μήνα. *Μερική ανακαίνιση , ** Ολική Ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2ΥΔ έως 600€/μήνα.

Νότια προάστια

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων της Αθήνας, σύμφωνα με τις δημοσιευμένες αγγελίες, μόλις το 4,03% των διαμερισμάτων (2Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου) διατίθενται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ το μήνα. Αντίθετα,  μισθώματα άνω των 600 ευρώ το μήνα, αντιπροσωπεύουν το  95,97% των κατοικιών που ενοικιάζονται.  Με ενοίκιο πάνω από 800 ευρώ το μήνα  διατίθεται το 81,44% των διαθέσιμων κατοικιών. σύμφωνα με τις δημοσιευμένες αγγελίες. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1991-2010, όπου αποτελούν και το 44,67% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών.  Η διαθεσιμότητα ακινήτων με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, επικεντρώνεται κυρίως σε μερικώς  ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980. Διαθεσιμότητα στις καλές περιοχές των Νοτίων Προαστίων όπως Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό, Βούλα, Βάρκιζα και Παλαιό Φάληρο, δεν καταγράφεται διαθεσιμότητα κατοικιών με 2-3Υ/Δ με ζητούμενο ενοίκιο έως 600 ευρώ μήνα. Δεδομένο που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι το 81,44% των αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ, διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800 ευρώ το μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 600€/μήνα. *Μερική ανακαίνιση , ** Ολική Ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 600€/μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ

Βόρεια προάστια

Σχεδόν… μηδενική είναι η η διαθεσιμότητα ακινήτων με 2-3 υπνοδωμάτια και  ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ μήνα στα βόρεια προάστια. Το 93,11% των διαθέσιμων αγγελιών, αφορούν κατοικίες στις οποίες το ενοίκιο, είναι πάνω από τα  των 801 ευρώ το μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 600€/μήνα. *Μερική ανακαίνιση , ** Ολική Ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 600€/μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ

Δυτικά προάστια

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, το 35,58% των διαμερισμάτων (2Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου) διατίθενται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ το μήνα. Ανω των 600  διατίθενται το 64,42%, ενώ άνω των 800 ενοικιάζεται το 32,52%  των κατοικιών. Πρόκειται για κατασκευής 1970-1990, όπου αποτελούν και το 45,9% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών με μηνιαίο μίσθωμα 600 ευρώ. Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι καταγράφονται υψηλά ποσοστά διαθεσιμότητας ακινήτων νεότερων ηλικιακά (1991-2010) σε σχέση με τις υπόλοιπα προάστια των Αθηνών.  Συγκεκριμένα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με έτος κατασκευής 1991-2010 αποτελούν μόλις το 5,48% του συνόλου, σε αντίθεση με τα Δυτικά προάστια που αποτελούν το 40,44%.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2ΥΔ έως 600€/μήνα. *Μερική ανακαίνιση , ** Ολική Ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2ΥΔ έως 600€/μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2ΥΔ

Υπόλοιπο Αττικής

Οι περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, αποτελούν τη μεγάλη εξαίρεση όσον αφορά την δυνατότητα ανεύρεσης κατοικιών (2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου) νεότερων ηλικιακά χωρίς το μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα να ξεπερνά τα 600 ευρώ. Στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, το 27,20% των διαμερισμάτων (2Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου)  ενοικιάζονται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ το μήνα. Με ενοίκιο  άνω των 600  διατίθενται το 72,8%, ενώ άνω των 800 ευρώ το μήνα, ενοικιάζεται το 44,35% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών.  Τα προς ενοικίαση ακίνητα, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής μετά το 2000,  όπου αποτελούν και το 46% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 600€/μήνα. *Μερική ανακαίνιση , ** Ολική Ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 600€/μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ

Πειραιάς

Ο Πειραιάς αποτελεί τη μόνη περιοχή του Ν.Αττικής όπου το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων (34,56% του συνόλου) έχουν ζητούμενη τιμή έως 600 ευρώ το μήνα. Παράλληλα, το μεγαλύτερο απόθεμα των προς μίσθωση ακινήτων στην περιοχή του Πειραιά είναι κατασκευής 1971-1980 όπου και αποτελούν το 58,88% του συνόλου των προς ενοικίαση ακινήτων έως 600 ευρώ το μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 600€/μήνα. *Μερική ανακαίνιση , ** Ολική Ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 600€/μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ