Οικοδομικές άδειες: οδηγός για τις αλλαγές στις κατηγορίες-οι νέες εξαιρέσεις

Το ecopress δημοσιεύει ένα χρήσιμο οδηγό,  στον οποίο παρουσιάζονται κωδικοποιημένες οι αλλαγές, που επιφέρει στην έκδοση οικοδομικών αδειών, ανά είδος έργου και το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής του ακινήτου, με τις τροποποιήσεις που επιφέρει ο νέος νόμος του ΥΠΕΝ (ν.4819/2021 άρθρο 120).

O νέος νόμος του ΥΠΕΝ ν. 4819, με τίτλο: “ολοκληρωμένο πλαίσιο για τη διαχείριση των αποβλήτων – χωροταξικές – πολεοδομικές, ενεργειακές και συναφείς επείγουσες ρυθμίσεις” τέθηκε σε εφαρμογή, με τη δημοσίευση του στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης (ΦΕΚ 129/Α/23-07-2021)

Αυξάνονται οι εργασίες χωρίς οικοδομική άδεια

Η  απόφαση του αρμόδιου υφυπουργού ΠΕΝ Νίκου Ταγαρά, που δημοσιεύτηκε την Τρίτη 27 Ιουλίου 2021 στη “Διαύγεια” προβλέπει ότι αυξάνονται κατά δύο ακόμη οι περιπτώσεις για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση άδειας ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Δείτε εδώ στο ecopress, τις εργασίες χωρίς οικοδμική άδεια

Οι δύο νέες εξαιρέσεις, για τις οποίες, σύμφωνα με τη νέα απόφαση του ΥΠΕΝ δεν  απαιτείται έκδοση άδειας ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας είναι:

1. Τις «εργασίες θερμομόνωσης οριζόντιων εξωτερικών όψεων κτιρίων (όπως δώματα), καθώς και οροφών πυλωτής, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται ικριώματα».

Η εξαίρεση αιτιολογείται στην απόφαση, προκειμένου να υπάρξει «απλοποίηση των διαδικασιών ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων, καθώς και τη διευκόλυνση των δράσεων του προγράμματος «Εξοικονομώ – Αυτονομώ».

1. Τις «εργασίες που απαιτούνται για την τοποθέτηση γεφυροπλαστιγγών, με τα απαραίτητα προσαρτήματά τους σε ακίνητα που καλύπτουν τις ανάγκες στέγασης και λειτουργίας των τελωνειακών Υπηρεσιών της Χώρας».

Για τη συγκεκριμένη εξαίρεση στην απόφαση του ΥΠΕΝ σημειώνεται ότι: «αποσκοπεί στην επιτάχυνση των διαδικασιών εγκατάστασης κατάλληλου εξοπλισμού που θα διευκολύνει τους ελέγχους φορτίων στα Τελωνεία της χώρας εξυπηρετώντας το δημόσιο συμφέρον, αφενός γιατί θα άρει τον κίνδυνο απώλειας χρηματικών πόρων της Ε.Ε. που θα λάβει η Α.Α.Δ.Ε. μέσω των προγραμμάτων χρηματοδότησης του ΕΠΑΝΕΚ για την προμήθεια τέτοιων μηχανημάτων και αφετέρου θα μπορέσουν τα Τελωνεία της χώρας, σε σύντομο χρονικό διάστημα, να εγκαταστήσουν εξελιγμένα τεχνολογικά μέσα ελέγχου, τα οποία θα χρησιμοποιηθούν για την αντιμετώπιση του λαθρεμπορίου, της παράνομης εισόδου επικίνδυνων για τη δημόσια υγεία εμπορευμάτων και της διασφάλισης καταβολής των ορθών δασμοφορολογικών επιβαρύνσεων».

Οι αλλαγές στην έκδοση οικοδομικών αδειών

Ο χρήσιμος οδηγός, που κατάρτισε και δημοσιοποίησε ο Γιάννης Στρογγυλός, προϊστάμενος τμήματος οικοδομικών αδειών της Υπηρεσίας Δόμησης Χανίων, παρουσιάζει  σε έναν πίνακα  τις κατηγορίες έκδοσης οικοδομικών αδειών ανά είδος έργου και το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής του ακινήτου, σύμφωνα και με τις τροποποιήσεις που επιφέρει ο νέος νόμος του ΥΠΕΝ (ν.4819/2021 άρθρο 120).οι οποίες έχουν ως εξής:

 

Οι κατηγορίες έκδοσης οικοδομικών αδειών ανά είδος έργου και το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής του ακινήτου, με βάση τα στοιχεία της εργασίας του κου Στρογγυλού έχουν ως εξής:

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1

Εντός σχεδίου

-Ειδικό κτίριο μεγαλύτερο των χιλίων τετραγωνικών μέτρων δόμησης

-Κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας μεγαλύτερο των 2.000 τετραγωνικών μέτρων δόμησης

-Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κτισμάτων του Προεδρικού Διατάγματος 8.2 1979 (Δ130) (σεισμός, θεομηνία κλπ)

-Οτιδήποτε δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3

-Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτων κατασκευών

-Άδεια κατεδάφισης

Εκτός σχεδίου

-Κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας μεγαλύτερο των 2.000 μέτρων δόμησης

-Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κτισμάτων του Προεδρικού Διατάγματος 8.2 1979 (Δ130) (σεισμός, θεομηνία κλπ)

-Οτιδήποτε δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3

-Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτων κατασκευών

-Άδεια κατεδάφισης

Εντός οριοθετημένου οικισμού ΠΔ 2-4 -1985

-Ειδικό κτίριο

-Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κτισμάτων του Προεδρικού Διατάγματος 8.2 1979 (Δ130) (σεισμός, θεομηνία κλπ)

-Οτιδήποτε δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3

-Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτων κατασκευών

-Άδεια κατεδάφισης

Εντός οικισμού προ 1923 με εγκεκριμένα όρια ΠΔ 2-3-81

-Ειδικό κτίριο

-Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κτισμάτων του Προεδρικού Διατάγματος 8.2 1979 (Δ130) (σεισμός, θεομηνία και λοιπά)

-Οτιδήποτε δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3

Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτων κατασκευών

-Άδεια κατεδάφισης

Εκτός σχεδίου χωρίς κτηματογράφηση

-Κτίριο χρήσης κατοικίας

Μη άρτιο κατά κανόνα γήπεδο

-Κτίριο χρήσης κατοικίας

Νομίμως υφιστάμενο ειδικό κτίριο

-Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο μεγαλύτερης 50% της υπάρχουσας δόμησης

 Μνημεία χαρακτηρισμένα από Υπουργείο Πολιτισμού

-Κατασκευές και εργασίες σε μνημεία

Διατηρητέα χαρακτηρισμένα από Υπουργείο Πολιτισμού

-Κατασκευές και εργασίες σε διατηρητέα κτίρια

Εντός Προστατευόμενων Περιοχών η Ζωνών

-Ανέγερση ή προσθήκη

Σε επαφή με οριοθετημένα ρέματα

-Ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες

Σε επαφή με καθορισμένη γραμμή αιγιαλού ή παραλίας

-Ανέγερση η προσθήκη

Πρόσωπο σε Διεθνή, Εθνική, Επαρχιακή οδό ή σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα

-Περιφράξεις γηπέδων

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2

Εντός οικισμού προ του 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια

-Ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο

Αυθαίρετα για άδεια νομιμοποίησης η κατεδάφισης

-Νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης

Με πρόβλεψη αυτοψίας ΥΔΟΜ από γενικές η ειδικές διατάξεις

-Ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3

Εντός σχεδίου

-Ανέγερση ειδικού κτιρίου μικρότερου ή ίσου 1.000 τετραγωνικών μέτρων δόμησης

-Κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας μικρότερο ή ίσο 2000 τετραγωνικών μέτρων δόμησης

-Αλλαγές χρήσης κτιρίων η αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών

-Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών νερού και λυμάτων

Εκτός σχεδίου

-Αλλαγές χρήσης κτιρίων η αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών

-Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών νερού και λυμάτων

Εντός οριοθετημένου οικισμού ΠΔ 2-4 -1985

-Κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας

Σε πρατήρια καυσίμων

-Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων

Εκτός σχεδίου με κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ η ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά κανόνα

-Κτίριο κατοικίας

Νομίμως υφιστάμενο κτίριο

-Προσθήκη δόμησης με χρήση κατοικίας

-Προσθήκη δόμησης με χρήση ειδικού κτιρίου μικρότερης ή ίσης 50% της υπάρχουσας δόμησης σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχή

Χωρίς κάλυψη από Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ)

-Κατασκευή πισίνας

-Τοίχοι αντιστήριξης περιστοιχίσεις, περιφράξεις

Χωρίς κάλυψη από Οικοδομική Άδεια η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας(ΕΕΜΚ) (δεν απαιτείται)

-Εργασίες επισκευής και αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας με προϋπολογισμό μικρότερο των 25.000 ευρώ

-Εργασίες Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας(ΕΕΜΚ), που απαιτείται άδεια σύμφωνα με τον προϋπολογισμό τους