Οικοδομικές άδειες: ποια τέλη καταργούνται, τι αλλάζει στα «φορολογικά»

Καταργούνται τα τέλη χαρτοσήμου που αφορούν τις εισφορές («φορολογικά»),  που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικών αδειών και ταυτοχρόνως τα εν λόγω Χαρτόσημα δεν «μετατρέπονται» σε Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής, σύμφωνα με ενημέρωση που εξέδωσε το ΤΕΕ Ηλείας.

Συγκεκριμένα σε έγγραφο που απευθύνει ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας Χρήστος Δ. Γεωργακόπουλος Διπλ. Πολιτικός μηχανικός, προς τις ΥΔΟΜ του νομού Ηλείας (ΥΔΟΜ Δήμου Πύργου, ΥΦΟΜ Δήμου Ήλιδας, ΥΔΟΜ Δήμου Ζαχάρως) με θέμα «ενημέρωση επί των φορολογικών εισφορών των οικοδομικών αδειών και ειδικότερα την κατάργηση των Τελών Χαρτοσήμου» σημειώνει τα ακόλουθα:

«Αγαπητες/τοι συναδέλφισσες/φοι, σας αποστέλλουμε την παρούσα επιστολή προκειμένου να σας ενημερώσουμε σχετικά με την κατάργηση των Τελών Χαρτοσήμου που αφορούν τις εισφορές (“φορολογικά”) που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικών αδειών, μετά την έκδοση του Ν.5135/2024 (ΦΕΚ 147Α716.9.24).

Στις φορολογικές εισφορές που υποχρεούται να καταβάλλει ο πολίτης για την έκδοση οικοδομικών αδειών περιλαμβάνονταν μέχρι πρότινος τα εξής τέλη χαρτοσήμου:

α) Παράβολο του Ν.1041/80 άρθρου 77 ,στον ΚΑΕ 1110489001

β) ΟΓΑ Χαρτοσήμου 20% επί του παραβόλου του Ν.1041/80,στον ΚΑΕ 1110403001.

γ) Τέλος επί των εισφορών ΤΕΕ, καταβαλλόταν στην ΔΟΥ στον ΚΑΕ 1110489001,

Μετά την έκδοση του Ν.5135/2024 τα εν λόγω τέλη καταργούνται.

Αυτό προκύπτει εκ της ισχύουσας νομοθεσίας ως εξής:

– Όσον αφορά τα ανωτέρω υπ’αρίθμ.(β) και (γ) χαρτόσημα καταργούνται καθώς αποτελούν τέλη που περιλαμβάνονται στο Π.Δ.. 28.7.1931“περί Κώδικος των νόμων περί Τελών Χαρτοσήμου”(Α’239) και συγκεκριμένα στο Άρθρο 23.

Το άρθρο 33 του ν.5135/2024 αναφέρει ρητά: «Από την 1η Δεκεμβρίου 2024 καταργούνται. α) το π.δ. της 28^ης Ιουλίου 1931 «περί Κώδικος των νόμων περί Τελών Χαρτοσήμου» (Α’ 239), όλες οι ειδικότερες διατάξεις που προβλέπουν την επιβολή τέλους χαρτοσήμου σε διάφορες συναλλαγές, καθώς και κάθε κανονιστική πράξη που έχει εκδοθεί κατ ’ εξουσιοδότηση αυτών και ρυθμίζει θέματα φορολογίας τέλους χαρτοσήμου».

Ταυτόχρονα τα εν λόγω Χαρτόσημα δεν «μετατρέπονται» σε Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής, καθώς δεν περιλαμβάνονται στα άρθρα που καθορίζουν τις περιπτώσεις συναλλαγών στις οποίες επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος όπως αυτά αναφέρονται στο Άρθρο 3 παρ.1 του ν.5135/2024. Επιπροσθέτως, αυτό γίνεται πρόδηλο από το ότι στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής δεν υπάρχουν ως επιλογές τα εν λόγω χαρτόσημα. Στην δε ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ «e-paravolo» το Ψηφιακό τέλος συναλλαγής με κωδικό 5008 αναφέρεται ως “Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 1,2%-3,6% ” που σε καμία περίπτωση δεν σχετίζεται ως ποσοστό με τα χαρτόσημα των εισφορών οικοδομικών αδειών.

Όσον αφορά το υπ’ αρίθμ. (γ) Χαρτόσημο επί των εισφορών ΤΕΕ (2% επί εισφορών ΤΕΕ) καταργείται και αυτό καθώς καταργούνται όλες οι ειδικότερες διατάξεις που προβλέπουν την επιβολή τέλους Χαρτοσήμου (άρθρο 33 ν.5135/24) ενώ ταυτόχρονα δεν εμπίπτει στην περίπτωση του άρθρου 20 καθώς δεν επιβάλλεται επί της συνδρομής των μελών ΤΕΕ αλλά αποτελεί ξεχωριστό χαρτόσημο άλλης συναλλαγής. Άλλωστε, όπως ακριβώς και τα (β) και (γ) δεν υπάρχει ως επιλογή στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής ούτε ταυτίζεται ως ποσοστό εισφοράς με τα ποσοστά του «e-paravolo»(1,2%-3,6%).

Παρακαλούμε θερμά όπως λάβετε υπόψη τα ανωτέρω και εφόσον δεν έχετε αντίθετη άποψη να τα εφαρμόσετε κατά τον “μεταγενέστερο έλεγχο” φορολογικών εισφορών των οικοδομικών αδειών.

Με εκτίμηση

Ο Πρόεδρος

Χρήστος Δ. Γεωργακόπουλος Διπλ.Πολιτικός μηχανικός»