Ομολογία για τις εγκλωβισμένες μεταβιβάσεις από το δήμο Αθηναίων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Οι 2.325 αιτήσεις  για έκδοση πιστοποιητικού μη οφειλής ΤΑΠ, οι οποίες σύμφωνα με έγγραφο του δημάρχου Αθηναίων βρίσκονται σε εκκρεμότητα στον κεντρικό δήμο, αναδεικνύουν με τον πλέον εύγλωττο τρόπο την ευκαιρία που έχασαν χιλιάδες πολίτες να προχωρήσουν σε ευνοϊκές μεταβιβάσεις μέχρι τα τέλη Μαρτίου.

Με 2.325 εκκρεμείς αιτήσεις στα συρτάρια του που αφορούν την  έκδοση πιστοποιητικού μη οφειλής ΤΑΠ, ο δήμος Αθηναίων αλλάζει τη διαδικασία, εφαρμόζοντας τη σχετική προσφάτως ψηφισθείσα διάταξη και αναστέλλει την έκδοση του εν λόγω δικαιολογητικού, προκειμένου να προχωρήσουν οι χιλιάδες κολλημένες μεταβιβαστικές πράξεις. Εν τω μεταξύ όμως, χάθηκε η ευκαρία για χιλιάδες μεταβιβαστικά συμβόλαια, που θα μπορούσαν να έχουν ολοκληρωθεί με ευνοϊκούς όρους έως τις 31 Μαρτίου 2022. Υπενθυμίζεται  ότι μέχρι τα τέλη Μαρτίου, η σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων, μπορούσε να ολοκληρωθεί με βεβαίωση μηχανικού. Ωστόσο, κάτι τέτοι δεν κατέστη δυνατό. Λόγω του γνωστού φόρτου εργασίας της περιόδου αυτής, δεν είχαν λάβει μέχρι την 31.3.2022 πιστοποιητικά μη οφειλής ΤΑΠ από τους οικείους Δήμους, ή θεωρημένες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικής παροχής ή δωρεάς κλπ. από τις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. , τα οποία είχαν εμπρόθεσμα ζητήσει.

Αναστολή βεβαίωσης

Τη διάταξη της προσφάτως ψηφισθείσας νομοθεσίας που  προβλέπει αναστολή βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ, εφόσον υπάρξει απόφαση του δημοτικού συμβουλίου η οποία ελήφθη με απόλυτη πλειοψηφία, θα εφαρμόσει ο Δήμος Αθηναίων. Μάλιστα με του ο δήμαρχος Αθηναίων Κώστας Μπακογιάννης  ζητάει από τον πρόεδρο του Δημοτικού Συμβουλίου, να εισηγηθεί στο σώμα τη σχετική απόφαση που έλαβε (υπ’ αριθμ 154/2022) το δημοτικό συμβούλιο κατ΄ εφαρμογήν του πρόσφατου νόμου (Ν.4921 Φ.Ε.Κ.75/18.4.2022, άρθρο 76).

Προς επεξεργασία περί τις 2.325 αιτήσεις

Σύμφωνα με το ίδιο έγγραφο, στην αρμόδια υπηρεσία του δήμου, εκκρεμούν προς επεξεργασία 2.325 αιτήσεις, οι οποίες όπως αναφέρεται, δεν μπορούν να εξυπηρετηθούν σε εύλογο χρόνο, ακόμη και με τις νέες προβλέψεις του πρόσφατου νόμου. Ήτοι,  με χρηματική εγγύηση που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3‰) επί του τιµήµατος της πώλησης ή της αντικειµενικής αξίας του ακινήτου προς τον οικείο δήμο, εφόσον αυτός δηλώσει αδυναμία έκδοσης του πιστοποιητικού μη οφειλής ΤΑΠ, εντός πέντε ημερών. Στη συνέχεια, το ποσό αυτό αποδίδεται από τον µεταβιβάζοντα µέσω κατάθεσης ή εµβάσµατος σε τραπεζικό λογαριασμό του δήµου. Και το αποδεικτικό κατάθεσης ή εµβάσµατος του ποσού, επέχει θέσης βεβαίωσης.

Οι εκκρεμείς αιτήσεις

Η πίεση που υπάρχει για την αναγκαιότητα επίσπευσης των διαδικασιών, στον κεντρικό δήμο, καταγράφεται στα νούμερα τόσο των εκκρεμών δηλώσεων, όσο και στο σύνολο των αιτήσεων που κατατέθηκαν από την αρχή του 2020, με κάποιες  από τις αιτήσεις για έκδοση μη οφειλής  πιστοποιητικού ΤΑΠ, «να περιλαμβάνει από ένα έως 30 ακίνητα».

Όπως αναφέρει στην επιστολή του ο κ. Μπακογιάννης, «από την 1.1.2020 μέχρι και σήμερα, κατατέθηκαν στην υπηρεσία μας περί τις 53.925 αιτήσεις για την χορήγηση βεβαίωσης περί μή οφειλής Τ.Α.Π. ,συμπεριλαμβανομένων και των αιτημάτων από τα Κ.Ε.Π. όλης της χώρας. Οι 41.487 αιτήσεις κατατέθηκαν ηλεκτρονικά και οι 12.438 αιτήσεις κατατέθηκαν στο κεντρικό πρωτόκολλο του Δήμου. Η υπηρεσία μας έχει εκδώσει μέχρι και σήμερα περί τις 51.600 βεβαιώσεις και εκκρεμούν ακόμη προς επεξεργασία περί τις 2.325 αιτήσεις. Ως εκ’ τούτου καθίσταται σαφές ότι είναι αδύνατη η εφαρμογή των όσων ορίζονται επί των παραγράφων α, β, γ και δ, καθώς και των χρονικών περιθωρίων που τίθενται».

Η νέα διαδικασία

Βάσει της νέας διαδικασίας που θα εφαρμόσει ο δήμος Αθηναίων ουσιαστικά καταργείται η έκδοσης της Βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ. Παράλληλα, αντικαθίσταται  μέσω των e-services στην ιστοσελίδα του Δήμου από μία απλή αίτηση περί μεταβίβασης ακινήτου του ν.4915/2022, με συγκεκριμένα πεδία (μισής σελίδας περίπου) και με βάση τα στοιχεία που θα προκύπτουν από τα έγγραφα. Η εν λόγω αίτηση, συμπληρωμένη, θα επέχει θέση Βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ για τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα του Δήμου Αθηναίων. Σημειώνεται, ότι ο µεταβιβάζων, και όχι ο συµβολαιογράφος, είναι εκείνος που θα υποβάλλει σε ηλεκτρονική πλατφόρµα που τηρεί ο δήµος τα στοιχεία του µεταβιβάζοντος, καθώς και τα στοιχεία του µεταβιβαζόµενου ακινήτου, όπως αναγράφονται στην µεταβιβαστική πράξη

Τι αναφέρει η διάταξη

Ειδικότερα η σχετική διάταξη αναφέρει τα εξής: « Με απόφαση του Δηµοτικού Συµβουλίου, η οποία λαµβάνεται µε την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθµού των µελών και τη σύµφωνη γνώµη του δηµάρχου, µπορεί να αποφασίζεται η αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί µη οφειλής Τ.Α.Π. για τη µεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεως ακινήτων, υπό την προϋπόθεση υποβολής πριν τη σύνταξη του συµβολαίου, σε ηλεκτρονική πλατφόρµα που τηρεί ο δήµος, από τον µεταβιβάζοντα των στοιχείων αυτού και του µεταβιβαζόµενου ακινήτου, όπως αυτά θα αναγράφονται στη µεταβιβαστική πράξη, ώστε να ελέγχονται και να βεβαιώνονται τυχόν οφειλές βάσει του Κώδικα Είσπραξης Δηµοσίων Εσόδων (ν.δ. 356/1974, Α΄ 356). Η ως άνω απόφαση επέχει θέση βεβαίωσης κατά την περ. α) του παρόντος.»