ΠΟΜΙΔΑ: “μπράβο αλλά με προσοχή”, η εφαρμογή μέτρων για κλειστά διαμερίσματα

Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει τα μέτρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός από τη ΔΕΘ, υιοθετώντας την πρόταση του φορέα των ιδιοκτητών, για να ανοίξουν χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα. Ταυτοχρόνως συνιστά προσοχή προς τους αρμόδιους υπουργούς, που θα εξειδικεύσουν τα μέτρα, να προχωρήσουν στην τριετή φοροαπαλλαγή των ιδιοκτητών χωρίς αποκλεισμούς και αστερίσκους, και να μην προχωρήσουν σε «στραγγαλισμό» της βραχυχρόνιας μίσθωσης, επιτυγχάνοντας αντίθετα αποτελέσματα στο στεγαστικό και στον τουρισμό.

-«Ανταποκρινόμενοι, σε πάγια αιτήματα των ενώσεων ιδιοκτητών, ανακοινώνω σήμερα ότι όποιος ιδιοκτήτης νοικιάζει ένα διαμέρισμα το οποίο σήμερα είναι κλειστό, θα απαλλάσσεται από το φόρο ενοικίου για τρία χρόνια.  Το ίδιο ισχύει και αν μετατρέψει σε μακροχρόνια μια βραχυχρόνια μίσθωση. Αλλά και αντίστροφα, στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών, θα ισχύσει ένα νέο αυξημένο τέλος, ενώ αμέσως θα απαγορευτεί κάθε τέτοια νέα μίσθωση στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας για τουλάχιστον ένα χρόνο», ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από τη ΔΕΘ.

Τα μέτρα για το στεγαστικό 

Σπίτι μου 2: τα νέα κριτήρια για απόκτηση κατοικίας, με δόση δανείου αντί ενοικίου

Στο πλέγμα των νέων ρυθμίσεων για το στεγαστικό, παράλληλα με το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ύψους 2 δις ευρώ, που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός από τη ΔΕΘ περιλαμβάνονται επτά νέα μέτρα, τα οποία είναι:

-Απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για 3 χρόνια, για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή εάν μετατρέψουν σε μακροχρόνια μία βραχυχρόνια μίσθωση.

-Στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών θα ισχύσει νέο, αυξημένο τέλος.

-Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για έναν χρόνο.

-Αυξάνεται κατά 20% η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ από θεομηνίες.

-Οι ακίνητες περιουσίες μεγαλύτερης αξίας θα διατηρούν την έκπτωση 10% στον ΦΠΑ αν ασφαλιστούν, αν όμως, δεν το κάνουν, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς.

-Όλες οι επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών άνω των 500.000 ευρώ θα πρέπει, υποχρεωτικά να ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές. Διαφορετικά, δεν θα αποζημιώνονται. Κάτι που θα ισχύσει και για κάθε νέο συμβόλαιο, όπως και για την ανανέωση παλαιάς σύμβασης οχημάτων ιδιωτικής ή επαγγελματικής χρήσης.

-Πρόγραμμα 400 εκατομμυρίων για δάνεια έως 20.000 ευρώ με μηδενικό επιτόκιο και στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση χιλιάδων παλαιών κατοικιών.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις

-«Είναι καιρός, να ισχύσει μια νέα οπτική για την ουσία της ακίνητης περιουσίας, με δικαιώματα και υποχρεώσεις. Σε αυτή τη συγκυρία, λοιπόν, της κλιματικής κρίσης, αυξάνουμε σε 20% την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ από φυσικές καταστροφές. Υπάρχει και η άλλη όψη του νομίσματος, όμως, ακίνητες περιουσίες μεγαλύτερης αξίας θα διατηρούν την έκπτωση του 10% αν ασφαλιστούν, διότι για τις μεγάλες περιουσίες που πληρώνουν μεγάλο ΕΝΦΙΑ, η έκπτωση του 10% ουσιαστικά καλύπτει πρακτικά και το ασφάλιστρο. Αν, όμως, δεν το κάνουν, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς» είπε στην κεντρική ομιλία του στη ΔΕΘ ο Κυριάκος Μητσοτάκης και σημείωσε ότι:.

-«Και στο ίδιο διάστημα, όλες οι επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών άνω των 500.000  θα πρέπει πλέον υποχρεωτικά να ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές. Και κάτι το οποίο θα ισχύει και για κάθε νέο συμβόλαιο, όπως και για την ανανέωση παλαιάς σύμβασης οχημάτων ιδιωτικής και επαγγελματικής χρήσης. Ναι, και τα οχήματά μας πρέπει να είναι υποχρεωτικά ασφαλισμένα κατά φυσικών καταστροφών, γιατί η κλιματική κρίση μας θέτει ενώπιος ενωπίω με την ατομική και τη συλλογική ευθύνη.  Εγώ εγγυώμαι ότι το κράτος από την πλευρά του θα κάνει όσα πρέπει, όμως απαιτείται και αφύπνιση των ιδίων των πολιτών. Όπως οι εθελοντές δίνουν τη μάχη τους σε περίπτωση μιας φωτιάς, ενός σεισμού, μιας πλημμύρας, έτσι και οι ιδιοκτήτες των περιουσιών οφείλουν οι ίδιοι, πρώτα και πάνω απ’ όλα, να τις προστατέψουν».

Δάνεια έως και 20.000 ευρώ, με μηδενικό επιτόκιο

-«Κάνουμε και κάτι ακόμα όμως: πάλι εξασφαλίσαμε 400 εκατομμύρια από το Ταμείο Ανάκαμψης,  για να κάνουμε τι; Προσέξτε, δάνεια ύψους έως και 20.000 ευρώ, με μηδενικό επιτόκιο, με στόχο και μόνο την ενεργειακή αναβάθμιση σχεδόν 20.000 παλαιών κατοικιών, ένα πρόγραμμα που τρέχει παράλληλα με το «Ανακαινίζω- Ενοικιάζω» και τις υπόλοιπες δράσεις του Υπουργείου Ενέργειας» πρόσθεσε ο ίδιος.

Τι λέει η ΠΟΜΙΔΑ

Για τα μέτρα περί στεγαστικού, ακινήτων κλπ. που ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός στη ΔΕΘ, σε ανακοίνωση που εκδόθηκε από την ΠΟΜΙΔΑ και υπογράφει ο Στράτος Ι. Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ & UIPI ανακοινώθηκαν τα εξής:

-«Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης και του πρωθυπουργού κ. Κυριάκου Μητσοτάκη να σταθεί στο πλευρό της κοινωνίας και με μια ιστορικής σημασίας εξαγγελία, που ήταν πρόταση και επιτυχία της οργάνωσής μας, να πριμοδοτήσει φορολογικά την επανένταξη στην αγορά ενοικιαζόμενης κύριας κατοικίας της χώρας μας τόσο του μεγάλου δυναμικού ανενεργών αστικών κατοικιών, όσο και ανακαινισμένων κατοικιών που έγινε προσπάθεια να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς επιτυχία.

Η ΠΟΜΙΔΑ είχε από έτους περίπου, υποβάλλει επισήμως την πρόταση αυτή προς την κυβέρνηση, διατυπωμένη και σε νομοθετική τροπολογία, επισημαίνοντας ότι το εν λόγω μέτρο είναι το μόνο που μπορεί να «ξεκλειδώσει» τα κλειστά ακίνητα και να προσφέρει προσιτή και ποιοτική στέγη στους ενοικιαστές.

Η αποδοχή της πρότασής μας αποτελεί απόδειξη του ότι η κυβέρνηση ενδιαφέρεται πραγματικά για το στεγαστικό πρόβλημα, προτάσσοντας το κοινωνικό συμφέρον, παραμερίζοντας αβάσιμους δημοσιονομικούς ενδοιασμούς και υιοθετώντας μια θαρραλέα λύση που θα φέρει αποτέλεσμα προς όφελος όλων των ενδιαφερομένων: ιδιοκτητών, ενοικιαστών αλλά και του Δημοσίου.

Ευθύνη των συναρμόδιων υπουργών είναι τώρα να προχωρήσουν άμεσα στην ορθή υλοποίηση του μέτρου, χωρίς αχρείαστα «κριτήρια», εξαιρέσεις, αποκλεισμούς και «αστερίσκους» που θα ακυρώσουν στην πράξη τα αποτελέσματα που όλοι αναμένουμε, ώστε κάθε διαθέσιμη κατοικία, σε όποιον και αν ανήκει, να μπορεί να βγει στην αγορά, αξιοποιώντας το κίνητρο αυτό. Και ευθύνη φυσικά των ιδιοκτητών είναι να ανταποκριθούν θετικά, σπεύδοντας να προσφέρουν στην αγορά κάθε διαθέσιμο ακίνητο, σε καλή κατάσταση και με όρους λογικής, ώστε και αυτοί να επωφεληθούν από το σημαντικό αυτό κίνητρο, αλλά και να καλυφθούν οι ανάγκες της κοινωνίας σε διαθέσιμες και προσιτές κατοικίες.

Η ρύθμιση αυτή σε συνδυασμό με τα προγράμματα ενίσχυσης για αναβάθμιση κατοικιών, το νέο πρόγραμμα “Σπίτι μου” αλλά και ο διπλασιασμός της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες, αίτημα και αυτό της ΠΟΜΙΔΑ, αποτελούν σημαντικά μέτρα που θα βοηθήσουν την κτηματαγορά και την κοινωνία γενικότερα. Παραμένει βεβαίως πάντοτε ως πάγιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ η εκλογίκευση των παράλογων φορολογικών συντελεστών της κλίμακας των ενοικίων, η οποία αποτελεί έναν μόνιμο αποτρεπτικό παράγοντα σε βάρος ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Τέλος, σε σχέση με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αναμένουμε την εξειδίκευση των μέτρων που ανακοινώθηκαν, επισημαίνοντας πάντοτε ότι η κατηγορία αυτή των μισθώσεων έφερε πολλαπλά ευεργετικά αποτελέσματα για την ελληνική κοινωνία και οικονομία και ότι η λήψη μέτρων που θα οδηγούσαν στον άμεσο ή έμμεσο «στραγγαλισμό» της θα μειώσει τα εισοδήματα των ιδιοκτητών αλλά και όλων όσων ασχολούνται δορυφορικά με την δραστηριότητα αυτή, την τουριστική κίνηση και τα έσοδα του Δημοσίου, χωρίς να βοηθήσει στο στεγαστικό, όπως κάποιοι εκ του πονηρού ισχυρίζονται ή έστω αφελώς φαντάζονται…»