ΠΟΜΙΔΑ: η κατάργηση της ιδιόχειρης διαθήκης στις επτά παγίδες για τα ακίνητα

«Το κράτος οφείλει να κλείσει τις παγίδες για τους ιδιοκτήτες»,  τόνισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ.Στράτος Παραδιάς και παρουσίασε τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για στεγαστικό, φορολογία, εκτός σχεδίου δόμηση, επισημαίνοντας ιδιαίτερα οπισθοδρόμηση στα μέτρα ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων και ότι «η ΠΟΜΙΔΑ είναι κάθετα αντίθετη με την κατάργηση του διεθνώς κατοχυρωμένου δικαιώματος των ιδιοκτητών για σύνταξη ιδιόχειρης διαθήκης».

Κατά την ομιλία του στην 27η ΕΤΗΣΙΑ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ – ΗΜΕΡΙΔΑ της ΠΟΜΙΔΑ και της Ένωσης Ιδιοκτητών Νομού Αχαΐας που πραγματοποιήθηκε στην Πάτρα, στο πλαίσιο του Πολυσυνεδρίου «FORUM ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ» ο κ. Παραδιάς στάθηκε στα κυρία εκκρεμή αιτήματα των ιδιοκτητών ακινήτων επισημαίνοντας μεταξύ άλλων τα εξής:

Η μείωση της προσφοράς κατοικιών για εκμίσθωση κύριας κατοικίας οφείλεται στην παλαίωση του κτιριακού δυναμικού, στο υψηλό  κόστος της αναβάθμισής του, στην ατιμώρητη παραβατική συμπεριφορά μερίδας δήθεν «ενοικιαστών», αλλά κατά μέγα μέρος και στην υπέρμετρη φορολογία των ενοικίων, σε συνδυασμό και με τον ΕΝΦΙΑ, που οδηγεί στην πλήρη αδυναμία εκμίσθωσής τους ή τη φυγή προς τη βραχυχρόνια μίσθωση. «Είναι πανευρωπαϊκό φαινόμενο η αποθάρρυνση των ιδιοκτητών να νοικιάσουν τα σπίτια τους το οποίο πρέπει να ανατραπεί», ανέφερε ο κ. Παραδιάς.

-Τα μέτρα της κυβέρνησης για το στεγαστικό κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση που είναι η δημιουργία προγραμμάτων απόκτησης και ανακαίνισης κατοικιών και όχι η επιβολή ενοικιοστασιακών δεσμεύσεων που θα «έβαζε λουκέτο» στα διαθέσιμα σπίτια, αφού το μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες θα ήταν «Αν το νοικιάσεις, θα το χάσεις»!

– Μια άμεση τολμηρή μεταβατική φορολογική παρέμβαση, που θα φέρει δεκάδες χιλιάδες σπίτια στην αγορά, είναι απόλυτα αναγκαία μέχρι να αποδώσουν τα μέτρα αυτά.

Συγκεκριμένα, και χωρίς να παραιτούμεθα από το βασικό μας αίτημα που είναι η μείωση των φορολογικών συντελεστών για όλα τα κάθε είδους μισθώματα ακινήτων, καθόσον η κλίμακα φορολόγησής τους είναι η μόνη που δεν ελαφρύνθηκε από τις κυβερνήσεις της Ν.Δ. από το 2019 και μετά, ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΜΕ την τριετή φορολογική απαλλαγή των ιδιοκτητών από το φόρο εισοδήματος, των κατοικιών που ήταν κενές καθόλο το 2023 αλλά και όσων κατοικιών, που σήμερα έχουν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, εκμισθωθούν ως κύρια κατοικία για μια τουλάχιστον τριετία. Η ρύθμιση θα  προκαλέσει την άμεση και μαζική επανένταξη στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας, πολλών χιλιάδων κενών αλλά και ανακαινισμένων κατοικιών σε όλη τη χώρα, χωρίς να δημιουργήσει δημοσιονομικό πρόβλημα στο Υπουργείο Οικονομικών, αφού θα αφορά μελλοντικές μισθώσεις και όχι τις υφιστάμενες.

Δημοτικά τέλη: αυτόματη διακοπή χρέωσης στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα

Τα επτά αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ

1. Μείωση της τριετίας ως προϋπόθεσης φορολογικής απαλλαγής για τα κενά, κατάργησή της για τα προερχόμενα από τη βραχυχρόνια μίσθωση.

2. Η Πολιτεία να επιδοτήσει την υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση των υφισταμένων κτιρίων που είναι η μεγαλύτερη πρόκληση και ο μεγαλύτερος κίνδυνος πλήρους απαξίωσής τους.

3. Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι θετικό το ότι δεν μειώνονται οι συνολικές ημέρες εκμίσθωσης, κάτι που θα μετέτρεπε τους επιτυχημένους σε αναγκαστικούς φοροφυγάδες. Όμως βλέπουμε να επιβάλλεται τόσο μεγάλη αύξηση στα τέλη παρεπιδημούντων,   που θα προβληματίσουν τόσο τους ιδιοκτήτες, όσο και τους φιλοξενούμενους.

4. Κτηματολόγιο – Συμβόλαια Ακινήτων. Πολύ θετικές οι ρυθμίσεις του πρόσφατου νομοσχεδίου για την παράταση της προθεσμίας διόρθωσης ανακριβών εγγραφών και «αγνώστου ιδιοκτήτη», τον εκσυγχρονισμό του συστήματος μεταγραφών των συμβολαίων και άλλες χρήσιμες παρεμβάσεις – πρωτοβουλίες του Υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης  κ. Κ. Κυρανάκη.  Υπάρχουν όμως πολλά ακόμη που πρέπει να γίνουν  ώστε να μην μπλοκάρονται οι περιουσίες. Επίσης πρέπει να καταργηθεί το αμάχητο τεκμήριο του Δημοσίου (ό,τι δεν δηλώθηκε είναι του Δημοσίου) καθώς δεν μπορεί η μη συμμετοχή του πολίτη σε μια διοικητική διαδικασία να οδηγεί σε απώλεια της περιουσίας του.

5. Το ποσοστό έκπτωσης 10-20% στον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας είναι σωστό μέτρο αλλά δεν είναι αρκετό να παρακινήσει τη μεγάλη μάζα των ιδιοκτητών να ασφαλιστούν. Για αυτό και πρέπει τα ποσοστά να διπλασιαστούν.

6. Πολεοδομική νομοθεσία. Εκκρεμεί τόσο η επίλυση του προβλήματος της εκτός σχεδίου νόμιμης δόμησης, όσο και των προβλημάτων που δημιουργεί η ταυτότητα κτιρίου στις πολυκατοικίες, όπου διεκδικήσαμε τη δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης όλων των λαθών στους ιδιοκτησιακούς τίτλους και τροποποίησης των συστάσεων οριζοντίων ιδιοκτησιών, ώστε να ανταποκρίνονται στη διαμορφωμένη και νομιμοποιημένη πραγματικότητα.

7. Κληρονομικό δίκαιο:  Η ΠΟΜΙΔΑ η οποία ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για το θέμα αυτό, δεδομένου ότι το κύριο κληρονομικό αντικείμενο στην Ελλάδα είναι η ιδιωτική ακίνητη περιουσία, ενώ συμφωνεί με πολλές από τις τις μέχρι σήμερα γνωστές προτάσεις, όπως είναι η  καθιέρωση της δυνατότητας σύνταξης ψηφιακής διαθήκης, ή η αναγνώριση των “κληρονομικών συμβάσεων”, είναι κάθετα αντίθετη στην κατάργηση της ιδιόγραφης διαθήκης, που είναι ο πλέον συνήθης, απολύτως ανέξοδος και απαλλαγμένος από κάθε γραφειοκρατία, τρόπος ρύθμισης της μετά θάνατον τύχης της περιουσίας των απλών πολιτών! Η κατάργηση της ιδιόγραφης διαθήκης δεν είναι τίποτε λιγότερο από την αψυχολόγητη κατάργηση ενός διεθνώς κατοχυρωμένου ανθρώπινου δικαιώματος των πολιτών, να διαθέτουν την περιουσία τους με τον τρόπο που εκείνοι επιλέγουν!

Στα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ και τους συνέδρους απευθύνθηκαν εξάλλου και τους ενημέρωσαν για ειδικότερα θέματα της ιδιοκτησίας οι:

Δρ Χάρης Στελλάκης, ανώτατο στέλεχος της Κοινωνίας της Πληροφορίας για τις δυνατότητες επιδοτούμενης εγκατάστασης δικτύου οπτικών ινών στα ακίνητα (πληροφορίες στη διεύθυνση https://smartreadiness.gov.gr/

Δρ. Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλεκτρ. Μηχανολόγος, Ενεργειακός Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ-UIPI για την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων

Αθανάσιος Ζούπας, Πρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών για την εκτός σχεδίου δόμηση

Αναστάσιος Βάππας, Δικηγόρος, Γεν. Γραμματεύς της ΠΟΜΙΔΑ για τα νέα νομοσχέδια αναφορικά με την ακίνητη ιδιοκτησία

Νίκος Παπάκος, Δικηγόρος, τ. Πρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών για τη δασική νομοθεσία

Γιώργος Χριστόπουλος και Αντώνης Μουζάκης, για τα φορολογικά θέματα των ιδιοκτητών.

Νίκος Κεχαγιάογλου , ασφαλιστικός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ για την ασφάλιση κτιρίων και την έκπτωση 20 % στον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ.