ΠΟΜΙΔΑ για εκτός σχεδίου: προσφυγές σε ελληνικά και διεθνή δικαστήρια

Για απαξίωση και «ξαφνικό θάνατο», του συνόλου σχεδόν της εκτός σχεδίου κτηματικής περιουσίας του ελληνικού λαού χωρίς καμιά προβλεπόμενη αποζημίωση μίλησε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και προειδοποίησε για προσφυγές χιλιάδων μικροϊδιοκτητών στα ελληνικά και διεθνή δικαστήρια κατά του Δημοσίου. Ισορροπημένη νομοθετική ρύθμιση ανακοίνωσε ο υπουργός ΠΕΝ.

• ΥΠΕΝ: λύση στις μεταβιβάσεις χιλιάδων διαμερισμάτων με αποκλίσεις τετραγωνικών Δείτε εδώ στο ecopress
• Οικονομικών: κλείδωσε το Ανακαινίζω – Νοικιάζω, τι θα γίνει για κλειστά σπίτια Δείτε εδώ στο ecopress

-«Η ιδιοκτησία πρέπει να είναι αντικείμενο σεβασμού από κάθε αρχή και μορφή του Κράτους, και όχι αντικείμενο καταπάτησης και λεηλασίας, στο όνομα διαφόρων ιδεών και σκοπιμοτήτων» και παρουσίασε λίστα συνολικά 20 ανοιχτών θεμάτων- αιτημάτων για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία», τόνισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.

Αντιμέτωποι με το ενδεχόμενο της πλήρους απαξίωσης και πραγματικό «ξαφνικό θάνατο»

Το θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης ανέδειξε ο Στράτος Παραδιάς πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ στην αιχμή της εισαγωγικής ομιλίας του στο ετήσιο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα παρουσία υπουργών, υφυπουργών και εκπροσώπων κομμάτων, επιστημονικών επαγγελματικών φορέων και  της επιχειρηματικότητας και κτηματαγοράς.

-«Είμαστε αντιμέτωποι με το ενδεχόμενο της πλήρους απαξίωσης και πραγματικό «ξαφνικό θάνατο»,  του συνόλου σχεδόν της εκτός σχεδίου κτηματικής περιουσίας του ελληνικού λαού, χωρίς καμιά προβλεπόμενη αποζημίωση, γεγονός που θα οδηγήσει χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες στα ελληνικά και διεθνή δικαστήρια κατά του Δημοσίου, ενώ παράλληλα δημιουργούνται προϋποθέσεις για περιέλευση των απαξιωμένων αυτών εκτός σχεδίου εκτάσεων σε μεγάλα επενδυτικά σχήματα έναντι συμβολικών τιμημάτων», είπε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και τόνισε ότι:

-«Η ιδιοκτησία είναι διεθνώς αναγνωρισμένο Ανθρώπινο Δικαίωμα, κάτι που δυστυχώς ελάχιστα απασχολεί τους απανταχού δικαιωματιστές. Η τύχη της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, καρπού μόχθου και ιδρώτα του παραγωγικού κορμού της ελληνικής κοινωνίας, της μεσαίας τάξης, αφορά και ενδιαφέρει τους πάντες: ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, κράτος και τοπική αυτοδιοίκηση, επιχειρηματίες, επαγγελματικές οργανώσεις. Ακριβώς για αυτούς τους λόγους, η ιδιοκτησία πρέπει να είναι αντικείμενο σεβασμού από κάθε αρχή και μορφή του Κράτους, και όχι αντικείμενο καταπάτησης και λεηλασίας, στο όνομα διαφόρων ιδεών και σκοπιμοτήτων. Έτσι σήμερα βρισκόμαστε:

-Αντιμέτωποι με μια εξοντωτική φορολογική κλίμακα μισθωμάτων που φτάνει το 45%, χωρίς οποιοδήποτε αφορολόγητο όριο, που είναι και η μόνη η οποία δεν εκλογικεύτηκε κατά τις δύο τελευταίες κυβερνητικές θητείες, σε αντίθεση με τις άλλες δύο φορολογικές κλίμακες.

-Αντιμέτωποι και με ένα ΕΝΦΙΑ ο οποίος με τον νέο συμπληρωματικό του φόρο αδικεί συνειδητά μερίδα των φορολογουμένων, εκείνων που πάντα πλήρωναν τα περισσότερα, χωρίς να λαμβάνει υπόψη του την πραγματική φοροδοτική δυνατότητά τους, ήτοι το πραγματικό εισόδημα, από το οποίο θα καλυφθεί η πληρωμή του φόρου!

-Αντιμέτωποι με την αδυναμία μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων εξ αιτίας της εφαρμογής της ταυτότητας κτιρίου και της αδυναμίας διόρθωσης του εμβαδού που αναφέρεται στα συμβόλαια και τις πράξεις οροφοκτησίας, ώστε αυτά να ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση που στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων υφίσταται από την ανέγερση του κτιρίου.

-Αντιμέτωποι με την επερχόμενη απαξίωση των υφισταμένων κτιρίων εξ αιτίας της αδυναμίας χρηματοδότησης της υποχρεωτικής ενεργειακής αναβάθμισής τους, που ούτε η ελληνική οικογένεια, ούτε το τραπεζικό σύστημα είναι σε θέση να υποστηρίξουν, χωρίς ουσιαστική κρατική βοήθεια.

-Αντιμέτωποι με την συνέχιση χρέωσης δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού στα μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα λόγω άγνοιας της υποχρέωσης δήλωσης της διακοπής στον αρμόδιο Δήμο και της διεύρυνσης της παραγραφής των αξιώσεων των Δήμων πέραν της πενταετίας που ισχύει για ολόκληρο τον λοιπό ευρύτερο δημόσιο τομέα.

-Αντιμέτωποι με την κατάργηση των μισθωτικών συμφωνιών στην επαγγελματική στέγη, μέσω του πλαφόν 3% που προοιωνίζει δυσάρεστες εξελίξεις στο μέτωπο των μισθώσεων.

– Αντιμέτωποι ακόμη και με την εξαίρεση των εισοδημάτων από εκμίσθωση ακινήτων ως εσόδων που απομειώνουν το νέο «τεκμήριο» των ελευθέρων επαγγελματιών.

ΥΠΕΝ για εκτός σχεδίου δόμηση

Από την πλευρά του ο κ. Θεόδωρος Σκυλακάκης, Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας παρουσίασε τις γενικές αρχές της πολεοδομικής μεταρρύθμισης τονίζοντας ότι στόχος είναι το μέγιστο περιβαλλοντικό αποτέλεσμα με την ελάχιστη επιβάρυνση από την πλευρά της απαξίωσης περιουσιακών στοιχείων. Είπε ότι θα πρέπει να υπάρξει ισορροπία ανάμεσα στην οργανωμένη πολεοδομική ανάπτυξη και το συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα της ελεύθερης ανάπτυξης της οικονομικής και κοινωνικής ζωής. Ανέφερε επίσης ότι θα εξετάσει προσεκτικά την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για την δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης των συμβολαίων και των συστάσεων.

ΤΑ 20 ΣΗΜΕΡΙΝΑ ΚΥΡΙΟΤΕΡΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ-ΑΙΤΗΜΑΤΑ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ

Ο κ. Παραδιάς παρουσίασε τέλος και τα 20 σοβαρότερα εκκρεμή αιτήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που καλούνται να επιλύσουν τα αρμόδια υπουργεία ως εξής:

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

1. Ουσιαστική μείωση των συντελεστών του φόρου εισοδήματος μισθωμάτων, κυρίως των νέων μισθώσεων κενών κατοικιών για 3ετία.

2. Κατάργηση κάθε μορφής συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ.

3. Έκπτωση των νομίμων δαπανών τρέχουσας συντήρησης, επισκευής και ασφάλισης των κτιρίων.

4. Ηλεκτρονική απόδοση ΑΦΜ πολυκατοικιών και επαναφορά της αυτοτελούς φορολόγησης των μισθωμάτων κοινοχρήστων χώρων.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

5. Πλήρης αποκατάσταση της δυνατότητας νόμιμης εκτός σχεδίου δόμησης.

6. Δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης συμβολαίων και πράξεων συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας.

7. Αναγνώριση των ιδιωτικών δικαιωμάτων στους δασικούς χάρτες.

8. Μονομερής κατάργηση του δικαιώματος υψούν με ενσωμάτωση του ποσοστού συνιδιοκτησίας σε άλλες ιδιοκτησίες.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ

9. Αυτόματη διακοπή χρέωσης δημοτικών τελώνμε τη διακοπή ρευματοδότησης των κενών ακινήτων.

10. Διαρκής δυνατότητα δήλωσης αδήλωτων επιφανειών με ευνοϊκούς όρους και κλιμακωτά πρόστιμα.

11. Καθορισμός ανώτατου ορίου προστίμων και πρόσθετων φόρων έως το 50% της βασικής οφειλής.

12. Πενταετής παραγραφή κάθε είδους οφειλών προς ΟΤΑ.

ΘΕΜΑΤΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ – ΥΠ. ΨΗΦ. ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

13. Επιτάχυνση της διαδικασίας μεταγραφών εμπραγμάτων δικαιοπραξιών / διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων.

14. Διαρκής δυνατότητα δήλωσης ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

15. Κατάργηση του «αναλογικού τέλους 1‰» επί της αξίας των κτηματογραφημένων ακινήτων.

16. Κατάργηση του πάγιου κτηματογραφικού τέλους των πιλοτικών προγραμμάτων.

ΛΟΙΠΑ ΘΕΜΑΤΑ

17. Διατηρητέα: Επιδότηση της ανακαίνισης & λειτουργία της μεταφοράς συντελεστή δόμησης, φορολογικές ελαφρύνσεις ιδιοκτητών.

18. Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Απλοποίηση της νέας εισπρακτικής γραφειοκρατίας των νέων τελών διαμονής και περιβάλλοντος.

19. Εμπορικά μισθώματα: Τερματισμός του «πλαφόν» 3% που η συνέχισή του εγκυμονεί Ενοικιοστάσιο στις επαγγελματικές μισθώσεις

20. Ολοκλήρωση της εκκαθάρισηςτων υπολοίπων αποζημιώσεων

Η πρόταση ΠΟΜΙΔΑ για να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ αναφέρθηκε στο στεγαστικό πρόβλημα και παρουσίασε αναλυτικά την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια.

-«Σήμερα όμως εμφανίζεται και στη χώρα μας το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών για εκμίσθωσή τους ως κύρια κατοικία, που επιτείνεται από το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι μία από τις ελάχιστες χώρες της Ευρώπης στην οποία δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη «κοινωνικής κατοικίας». Όλοι αναφέρονται στο πρόβλημα και τις συνέπειές του, ιδιαίτερα σε βάρος της νέας γενιάς, αναγνωρίζοντας ότι η ζήτηση έχει αυξηθεί, ενώ η προσφορά διαρκώς περιορίζεται, λόγω των χιλιάδων κατοικιών που παραμένουν κλειστά για διάφορους λόγους και ιδίως λόγω των υψηλών φορολογικών συντελεστών που καθιστούν ασύμφορη την εκμίσθωσή τους, ιδίως όταν απαιτείται και η διενέργεια εργασιών συντήρησης, ανακαίνισης ή αναβάθμισης» είπε ο κος Παραδιάς.

Ωστόσο, μόνον η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τη μόνη λύση που θα διασφαλίσει την αύξηση της προσφοράς, επαναφέροντας πολλές χιλιάδες ακίνητα στην αγορά, και θα εκλογικεύσει τα ενοίκια είπε ο ίδιος και παρουσίασε αναλυτικά την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ ως εξής:

Η ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΝΑ ΑΝΟΙΞΟΥΝ ΤΑ ΚΛΕΙΣΤΑ ΣΠΙΤΙΑ

Τα κυβερνητικά προγράμματα για τη στέγαση είναι εξαιρετικά, πλην όμως θα αρχίσουν να αποδίδουν ορατά αποτελέσματα μετά από τουλάχιστον μια τριετία. 

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την άμεση νομοθέτηση ενός τριετούς ισχύος, one–time μεταβατικού μέτρου – γέφυρας, με την εξής απλή προσθήκη στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος:

«Στο ισχύον εδάφιο υπό στοιχείο α) της παρ. 3 του άρθρο 38 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013) (Σημ.: Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.) προστίθεται δεύτερη πρόταση ως εξής:

«Το ποσοστό αυτό αυξάνεται σε 100% αν το εισόδημα προέρχεται από νέα εκμίσθωση κατοικίας ελάχιστης τριετούς μισθωτικής διάρκειας με ημερομηνία έναρξης από την  1.1.2024 έως και 31.12.2026 και για τα πρώτα τρία (3) έτη της κάθε μίσθωσης, εφόσον η κατοικία εκμισθώνεται προς φυσικά πρόσωπα για χρήση ως κύρια κατοικία τους και ήταν κενή τουλάχιστον καθόλο το έτος 2023 ή διέθετε ενεργό ΑΜΑ βραχυχρόνιας μίσθωσης την 31.12.2023.».

Η υιοθέτηση του μέτρου αυτού, χωρίς εξαιρέσεις, κριτήρια και «ναι μεν αλλά»  αποτελεί μονόδρομο για την άμεση επίλυση του στεγαστικού γιατί θα αναστρέψει εντελώς την σημερινή εικόνα της αγοράς, κάνοντας τους ιδιοκτήτες να σπεύσουν να αναζητήσουν ενοικιαστές ώστε να επωφεληθούν του μέτρου, και θα ωφελήσει όλους τους εμπλεκόμενους: 

Τους ενοικιαστές γιατί θα βρουν αμέσως σπίτι και θα αποκλιμακωθούν τα ενοίκια.

Τους ιδιοκτήτες που με το κίνητρο αυτό θα παρακινηθούν να αξιοποιήσουν τις κενές  κατοικίες τους προς όφελος αυτών αλλά και της κοινωνίας.

Τους ιδιοκτήτες με τις παλαιές μισθώσεις γιατί η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης θα ομαλοποιήσει την αγορά και θα καταστήσει άνευ αντικειμένου κάθε πρόταση για επιβολή ενοικιοστασιακών μέτρων σε βάρος τους.

Το Κράτος γιατί είναι ο μόνος τρόπος να λυθεί άμεσα και αποτελεσματικά το πρόβλημα στη στέγαση μισθωμένης κατοικίας, χωρίς ουσιαστική δημοσιονομική απώλεια!

Υπενθυμίζουμε ότι με παρόμοια ρύθμιση που προτάθηκε από την ΠΟΜΙΔΑ και υιοθετήθηκε από την τότε κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ – (Κώστας Σημίτης-Ευάγγελος Βενιζέλος, Βάσω Παπανδρέου, Γεώργιος Δρυς) για το 15μηνο διάστημα Οκτωβρίου 1999 – Δεκεμβρίου 2000, αντιμετωπίστηκε άμεσα και αποτελεσματικά το στεγαστικό πρόβλημα των σεισμοπλήκτων που προέκυψε από το σεισμό της Πάρνηθας (7.9.1999).  (ΣΗΜ.:  Αποφ. ΥΠΕΧΩΔΕ 3876/14.9.1999 και Ν.4947/12.10.1999, Αρθρο 18, παρ. 5 Ν. 2768/1999, ΦΕΚ 273Α΄).