ΠΟΜΙΔΑ: συνέδριο για κλειστά διαμερίσματα, εκτός σχεδίου, αυθαίρετα 

Οι λύσεις  για να ανοίξουν τα “κλειστά” σπίτια με βάση την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τριετή φορολογική απαλλαγή των ιδιοκτητών, όπως επίσης για την εκτός σχεδίου δόμηση, τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 και τα άλλα ανοιχτά θέματα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας παρουσιάζονται στο 41^ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ στην Αθήνα.

Το Σάββατο 27.1.2024 και από ώρα 10.00 – 14.00 θα διεξαχθεί το 41^ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ στο Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών (EBEA), αίθουσα «ΕΡΜΗΣ», οδός Ακαδημίας 7, Αθήνα, με τα εξής θέματα:

• Φορολογία ακινήτων: Φόρος εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ, αντικειμενικές αξίες ακινήτων.
• Μισθώσεις κατοικιών – επαγγελματικές μισθώσεις: Τα προβλήματα και οι λύσεις.
• Στεγαστική πολιτική: Τα κυβερνητικά μέτρα στήριξης της στέγασης κύριας κατοικίας.
• Κτηματολόγιο-Συμβόλαια: Οι αναγκαίες αλλαγές για την διευκόλυνση των συναλλαγών.
• Βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών: Οι νέες φορολογικές και λοιπές ρυθμίσεις.
• Πολεοδομική νομοθεσία: Εκτός σχεδίου δόμηση, ταυτότητα κτιρίου, τακτοποίηση κατηγορίας 5.
• Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων: «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ», επιδότηση φωτοβολταικών, αντλίες θερμότητας.
• Δημοτικά τέλη: Δήλωση εμβαδών, αυτόματη απαλλαγή μη ρευματοδοτουμένων, παραγραφή.
• Διατηρητέα κτίρια: Τα αναγκαία φορολογικά και άλλα μέτρα για τη διάσωσή τους.
• Ασφάλιση κτιρίων: Πρόγραμμα ασφάλισης κατοικιών μελών ΠΟΜΙΔΑ με έκπτωση ΕΝΦΙΑ 10%.
• Απαντήσεις σε ερωτήματα μελών για γενικά φορολογικά, μισθωτικά & τεχνικά θέματα.
• Απολογισμός απερχομένου Δ.Σ. Ενώσεως Ιδιοκτητών Ελλάδος και εκλογή νέου Δ.Σ. και Ε.Ε.

Στην εκδήλωση θα παραστούν εκπρόσωποι της Κυβέρνησης, των πολιτικών κομμάτων, οι αρμόδιοι υπουργοί, εκπρόσωποι της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και των σχετικών με την ακίνητη περιουσία φορέων.

Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για να ανοίξουν τα “κλειστά” σπίτια

Στην θεματολογία του Συνεδρίου θα κυριαρχήσει  η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ που έχει τεθεί από 20/11/2023 προς τα αρμόδια στελέχη της Κυβέρνησης, με αίτημα την τριετή φοροαπαλλαγή για τις νέες μισθώσεις κενών κατοικιών.

Η πλήρης πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ προς τους αρμόδιους Υπουργούς που έχει δημοσιοποιηθεί από το Νοέμβριο 2023 και περιέχει και το ακριβές κείμενο της προτεινόμενης τροπολογίας, η οποία αν γίνει αποδεκτή ως έχει, δηλαδή χωρίς αστερίσκους, εξαιρέσεις και περιοριστικά κριτήρια, θα λύσει το σημερινό πρόβλημα όλων, αλλά ιδιαίτερα των νέων που αναζητούν κατοικία, έχει ως εξής:

ΘΕΜΑ: Τριετής φοροαπαλλαγή για νέες μισθώσεις κενών κατοικιών!

Αξιότιμοι κ.κ. Υπουργοί

Είναι γνωστό, βάσει και των τελευταίων ερευνών, ότι πολλές δεκάδες χιλιάδες κατοικίες στις μεγάλες πόλεις της χώρας μας παραμένουν κενές, λόγω της ανάγκης δαπανηρής ανακαίνισής τους αλλά κυρίως της ισχύουσας βαρύτατης φορολογικής επιβάρυνσης επί των μισθωμάτων, η οποία  καθιστά άνευ αντικειμένου κάθε σχετική επένδυση και δραστηριότητα, και με πιθανό κίνδυνο της εν συνεχεία εκμίσθωσής τους προς αφερέγγυους ενοικιαστές.

Για το λόγο αυτό,  χωρίς να παραιτούμεθα από το πάγιο και βασικό μας αίτημα, της μείωσης των φορολογικών συντελεστών για όλα τα κάθε είδους μισθώματα ακινήτων, καθόσον η κλίμακα φορολόγησής τους είναι η μόνη που δεν ελαφρύνθηκε από τις κυβερνήσεις της Ν.Δ. από το 2019 και μετά, προτείνουμε την τριετή φορολογική απαλλαγή από τον αντίστοιχο φόρο εισοδήματος, όσων ιδιοκτητών κατοικιών, τις εκμισθώσουν ως κύρια κατοικία, για μια τουλάχιστον τριετία, εφόσον οι κατοικίες αυτές ήταν κενές καθόλο το 2023 ή έχουν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. 

Η μεταβατική αυτή φορολογική παρέμβαση, χωρίς να δημιουργήσει δημοσιονομικό πρόβλημα στο Υπουργείο Οικονομικών, αφού θα αφορά μελλοντικές μισθώσεις και όχι τις υφιστάμενες, θα φέρει άμεσα στην αγορά δεκάδες χιλιάδες σπίτια, απόλυτα αναγκαία μέχρι να αποδώσουν τα άλλα θετικά αλλά μακροπρόθεσμα κυβερνητικά μέτρα, λόγω της ομαδικής επανένταξη στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας, πολλών χιλιάδων παλαιών και κενών κατοικιών, αλλά και κάποιων ανακαινισμένων κατοικιών που έχουν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς η απόδοσή τους να δικαιώσει τις προσδοκίες τους.

Συγκεκριμένα προτείνουμε να προστεθεί διάταξη που να προβλέπει τα εξής:

«Στο ισχύον εδάφιο υπό στοιχείο α) της παρ. 3 του άρθρο 38 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013) (Σημ.: Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.) προστίθεται δεύτερη πρόταση ως εξής:

«Το ποσοστό αυτό αυξάνεται σε 100% αν το εισόδημα προέρχεται από νέα εκμίσθωση κατοικίας ελάχιστης τριετούς μισθωτικής διάρκειας με ημερομηνία έναρξης από την  1.1.2024 έως και 31.12.2026 και για τα πρώτα τρία (3) έτη της κάθε μίσθωσης, εφόσον η κατοικία εκμισθώνεται προς φυσικά πρόσωπα για χρήση ως κύρια κατοικία τους και ήταν κενή τουλάχιστον καθόλο το έτος 2023 ή διέθετε ενεργό ΑΜΑ βραχυχρόνιας μίσθωσης την 31.12.2023.».

Υπενθυμίζουμε ότι με παρόμοια ρύθμιση που προτάθηκε από την ΠΟΜΙΔΑ και υιοθετήθηκε από την τότε κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ – (Κώστας Σημίτης-Ευάγγελος Βενιζέλος, Βάσω Παπανδρέου, Γεώργιος Δρυς) για το 15μηνο διάστημα Οκτωβρίου 1999 – Δεκεμβρίου 2000, αντιμετωπίστηκε άμεσα και αποτελεσματικά το στεγαστικό πρόβλημα των σεισμοπλήκτων που προέκυψε από το σεισμό της Πάρνηθας (7.9.1999).  (ΣΗΜ.:  Αποφάσεις ΥΠΕΧΩΔΕ 3876/14.9.1999 και 4947/12.10.1999, Αρθρο 18, παρ. 5 Ν. 2768/1999, ΦΕΚ 273Α΄). 

Η υιοθέτηση του μέτρου αυτού αποτελεί μονόδρομο για την άμεση επίλυση του στεγαστικού γιατί θα αναστρέψει εντελώς την σημερινή εικόνα της αγοράς, κάνοντας τους ιδιοκτήτες να σπεύσουν να αναζητήσουν ενοικιαστές ώστε να επωφεληθούν του μέτρου, και θα ωφελήσει όλους τους εμπλεκόμενους: 

• Τους ενοικιαστές γιατί θα προσφερθούν άμεσα πολλές χιλιάδες ανακαινισμένα, κυρίως, σπίτια στην αγορά και θα αποκλιμακωθούν τα ενοίκια.
• Τους ιδιοκτήτες με τις νέες μισθώσεις γιατί θα παρακινηθούν να αξιοποιήσουν τις κενές ή υποαπασχολούμενες περιουσίες τους προς όφελος αυτών αλλά και της κοινωνίας.
• Τους ιδιοκτήτες με τις παλαιές μισθώσεις γιατί η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης θα ομαλοποιήσει την αγορά και θα καταστήσει άνευ αντικειμένου κάθε πρόταση για επιβολή ενοικιοστασιακών μέτρων σε βάρος τους.
• Το Κράτος γιατί είναι ο μόνος τρόπος να λυθεί άμεσα και αποτελεσματικά το πρόβλημα στη στέγαση μισθωμένης κατοικίας, χωρίς ουσιαστική δημοσιονομική απώλεια!