Πως λύνεται ο γρίφος των αδήλωτων τετραγωνικών κοινόχρηστων χώρων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Πολύς λόγος έχει γίνει τις τελευταίες ημέρες για τα αδήλωτα τετραγωνικά των κοινόχρηστων χώρων, καθώς και αν και υπό ποιες προϋποθέσεις πρέπει να δηλωθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ. 

Η κατάσταση ασάφειας προκύπτει κυρίως διότι  στο μεταξύ δεν υπήρξε ενιαία πολιτική από τους δήμους στη ρευματοδότηση των κοινόχρηστων χώρων, για να φτάσουν σήμερα  οι ενδιαφερόμενοι να πρέπει να προστρέξουν, στον διαχειριστή της πολυκατοικίας τους για το τι πρέπει να δηλώσουν!

Το  «Εcopress», σε μία προσπάθεια να διευκολύνει τους πολίτες να μην ταλαιπωρηθούν στις υπηρεσίες εσόδων των οικείων τους δήμων, δίνει συγκεκριμένες κατευθυντήριες γραμμές με  τη βοήθεια του νομικού και προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτου Παραδιά.

Πρώτον: Οι  χώροι για τους οποίους οι ιδιοκτήτες είναι υπόχρεοι δήλωσης, είναι οι κλειστοί χώροι αποθηκών και γκαράζ. Εδώ, όπως εξηγεί ο κ. Παραδιάς υπάρχουν δύο σενάρια: «Στην πρώτη περίπτωση,  οι χώροι αυτοί έχουν συνυπολογιστεί στο εμβαδόν που έχει δηλωθεί στο κοινόχρηστο ρολόι, για την πληρωμή δημοτικών τελών όχι όμως ΤΑΠ».

Δεύτερον: Υπάρχουν βοηθητικοί χώροι , τα εμβαδά των οποίων δεν έχουν συνυπολογιστεί καθόλου στο κοινόχρηστο ρολόι. Συνήθως πρόκειται για πιο παλιές πολυκατοικίες , κυρίως πριν από το 1985. Οι δήμοι παλαιότερα δεν ήταν τόσο απαιτητικοί, δεν ζητούσαν λεπτομερή έλεγχο. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει ο κάθε ιδιοκτήτες να τα δηλώσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα ξεχωριστά, προσθέτοντάς τα, στο δικό του ρολόι».

Άρα συμπερασματικά, μόνο στην περίπτωση της κλειστής θέσης στάθμευσης και αποθήκης που θεωρούνται ξεχωριστά περιουσιακά στοιχεία, οι ιδιοκτήτες πληρώνουν ΤΑΠ.  Πρέπει όμως, να διαπιστώσουν αν οι χώροι αυτοί συνυπολογίστηκαν στα εμβαδά της κοινόχρηστης ρευματοδότησης ή δεν συνυπολογίστηκε, οπότε οφείλει ο κάθε ιδιοκτήτης να το δηλώσει μαζί με την ιδιοκτησία του στην ηλεκτρονική πλατφόρμα ως βοηθητικούς χώρους. Σημειώνεται ωστόσο, ότι προς το παρόν δεν έχει εφαρμογή η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τη δήλωση των βοηθητικών χώρων που συνυπολογίζονται και έχουν δηλωθεί στην κοινόχρηστη παροχή, ούτως ώστε, να πληρώσουν μόνο το ΤΑΠ που υπολείπεται.

«Ξεκινάμε από το διαχειριστή της πολυκατοικίας

Για να διαπιστώσει κάθε ενδιαφερόμενος αν οι  αποθήκες και γκαράζ,  έχουν συνυπολογιστεί στην κοινόχρηστη παροχή ρεύματος για να πράξει στη συνέχεια τα δέοντα, ξεκινάει, «αρχικά από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας του» εξηγεί ο κ. Παραδιάς. Από τους λογαριασμούς  θα διαπιστωθεί πόσα τετραγωνικά των κοινόχρηστων χώρων συνυπολογίζονται στην κοινόχρηστη παροχή. Για παράδειγμα για μία πολυκατοικία 8 διαμερισμάτων, θα πρέπει να υπάρχουν λογικά 100 με 150 τετραγωνικά δηλωμένων κοινόχρηστων χώρων: Η είσοδος, τα κλιμακοστάσια, το φρέαρ  του ανελκυστήρα επί του αριθμού των ορόφων, οι διάδρομοι,  και τα πλατύσκαλα και οι διάδρομοι που βρίσκονται σε κάθε όροφο. Αν όμως υπάρχουν άλλες οκτώ θέσεις πάρκινγκ και άλλες τόσες αποθήκες, τότε τα τετραγωνικά δεν θα είναι 150, αλλά πολύ περισσότερα και γίνεται φανερό, ότι για κάποια από αυτά εκτός από τα δημοτικά τέλη θα πρέπει να πληρωθεί και ΤΑΠ».

Εκτός ΤΑΠ τα γκαράζ σε πυλωτή

Όπως εξηγεί ο κ. Παραδιάς,  τα γκαράζ της πυλωτής, δεν αποτελούν ξεχωριστή ιδιοκτησία για να πληρώνεται ΤΑΠ σύμφωνα με το σχετικό νόμο και  με τη νομολογία του Αρείου Πάγου. Ο χώρος της πυλωτής, είναι κοινόχρηστος και η χρήση ενός κομματιού έχει δεσμευτεί ως παρακολούθημα του διαμερίσματος.  Δεν έχει χιλιοστά, δεν είναι ιδιόκτητος και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ξεχωριστά από μόνος του, σαν ένα περιουσιακό στοιχείο σε κάποιο άλλο συνιδιοκτήτη του κτιρίου, εκτός αν συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες να αλλάξει ο κανονισμός και η σύσταση και να πάει σε κάποιο άλλο διαμέρισμα, κι  ούτε βεβαίως να πουληθεί σε κάποιον ξένο. Ακόμη και αν είναι παλαιά η ιδιοκτησία και κατά λάθος  έχουν δώσει χιλιοστά, σ αυτές τις περιπτώσεις, οι συμβολαιογράφοι δεν κάνουν συμβόλαιο. Άρα είναι παρακολούθημα του συγκεκριμένου διαμερίσματος, δεν πωλείται μόνο του, και άρα δεν πληρώνει ΤΑΠ».