Σπίτι μου 2: τα κριτήρια για απόκτηση κατοικίας, με δόση δανείου αντί για ενοίκιο

Την άνοιξη του  2025 θα ανοίξει το νέο  πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», με προϋπολογισμό έως 2 δισ. ευρώ, χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια και νέα δεδομένα στα ηλικιακά όρια, καθώς πλέον θα μπορούν να κάνουν αίτηση ενδιαφερόμενοι έως 50 ετών.

-«Μπορώ σήμερα πια και επίσημα να ανακοινώσω ότι μετά από πολύ κοπιώδεις διαπραγματεύσεις με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ξεκινάει άμεσα το δεύτερο Πρόγραμμα «Σπίτι Μου», ύψους 2 δισ. ευρώ, με πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης» ανακοίνωσε από τη 88η ΔΕΘ ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης. 

-«Αν έπρεπε να κάνω μια χρονική εκτίμηση για το πότε θα ξεκινήσει το νέο πρόγραμμα, θα έλεγα λίγο μετά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Οι λεπτομέρειες, σύμφωνα με την κ. Ζαχαράκη, θα ανακοινωθούν άμεσα, αλλά αυτή τη στιγμή εξετάζεται η διεύρυνση του εισοδηματικού κριτηρίου», είπε σε συνέντευξή της στην ΕΡΤ, λίγες ώρες μετά την ομιλία του πρωθυπουργού στο πλαίσιο της ΔΕΘ, η υπουργός Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη.

-«Από τις 16.000 που ήταν το παλιό πρόγραμμα, θα φτάσουμε στις 20.000 το αρχικό ποσό για τον μόνο αιτούντα και μετά», σημείωσε η ίδια, «θα έχουμε σημαντικές αυξήσεις στο οικογενειακό εισόδημα και αύξηση ανά παιδί κατά 4.000. Νομίζω ότι θα δώσουμε αναπνοή σε πάρα πολλούς συμπολίτες μας, καθώς όπως είπε ο πρωθυπουργός θα αφορά περίπου 15.000 ζευγάρια, τα οποία θα μπορέσουν να πάρουν το δικό τους σπίτι».

«Πρόκειται να αποκτήσουν ακόμα 15.000, μπορεί και περισσότεροι νέοι, νέα ζευγάρια ηλικίας, τώρα θα διευρύνουμε την περίμετρο, θα το πάμε μέχρι τα 50 έτη, γιατί ακούω συχνά παράπονα από τη γενιά των σαραντάρηδων οι οποίοι έφαγαν όλο το βάρος της κρίσης, ότι τους αποκλείσαμε από το πρόγραμμα και έχουν δίκιο. Η  περίμετρος θα πάει μέχρι τα 50 έτη και το επιτόκιο θα είναι το μισό από το εμπορικό» είπε ο πρωθυπουργός κατά την ομιλία του και σημείωσε ότι:

-«Ήταν μεγάλη επιτυχία το πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι Μου» και συναντώ συχνά συμπολίτες μας, οι οποίοι αισθάνονται αυτή τη μεγάλη ικανοποίηση ότι μπόρεσαν και απέκτησαν το δικό τους σπίτι, πληρώνοντας μία δόση στεγαστικού δανείου που είναι χαμηλότερη από όσο θα πλήρωναν αν νοίκιαζαν ένα σπίτι αντίστοιχων προδιαγραφών».

Ο νέος κύκλος του προγράμματος

Ο νέος κύκλος του προγράμματος αναμένεται να δώσει σημαντική ώθηση στη στεγαστική πίστη, καθώς τα δάνεια που θα χορηγούν οι τράπεζες με το «Σπίτι μου 2» θα καλύπτουν μέχρι και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και θα έχουν διάρκεια αποπληρωμής έως 30 έτη.

Τα βασικά χαρακτηριστικά λήψης των νέων επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων προβλέπουν το εμβαδόν του ακινήτου να είναι μέχρι 150 τ.μ., η αξία του ακινήτου να είναι έως 200.000 ευρώ και τα ακίνητα να βρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής.

Τα εισοδηματικά κριτήρια για την ένταξη στο πρόγραμμα αναμένεται να διευρυνθούν με αύξηση του ορίου στα 20.000 ευρώ (από 16.000 ευρώ για τον άγαμο) και αντίστοιχη αύξηση των ορίων για ζευγάρια και όσους έχουν παιδιά.

Σήμερα τα εισοδηματικά κριτήρια είναι 16.000 ευρώ για τους άγαμους και 24.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί. Οι μονογονεϊκές οικογένειες έχουν ανώτατο εισοδηματικό όριο τα 27.000 ευρώ. Αλλαγές εξετάζονται και στον «κόφτη» της παλαιότητας του ακινήτου.

 «Σπίτι μου 2»: Τα νέα κριτήρια για τους δικαιούχους του προγράμματος 

Εισοδηματικά κριτήρια

Εξετάζεται διεύρυνση για να καλύψουν όσο το δυνατόν περισσότερους δικαιούχους. Σήμερα το εισοδηματικό κριτήριο είναι 16.000 ευρώ για τους άγαμους και 24.000 ευρώ ανά ζευγάρι, με προσαύξηση κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί. Οι μονογονεϊκές οικογένειες είχαν ανώτατο όριο 27.000 ευρώ.

Το εισοδηματικό κριτήριο θα αυξηθεί από τα 16.000 στα 20.000 ευρώ για άγαμους δικαιούχους. Θα παραμένει όμως ότι θα απαιτείται και ένα «μίνιμουμ» ετήσιο εισόδημα (στο προηγούμενο πρόγραμμα ήταν στα 10.000 ευρώ) προκειμένου να διασφαλίζεται η αποπληρωμή του δανείου. Το όριο των 10.000 ευρώ έχει σχεδόν καλυφθεί μετά και την τελευταία αύξηση του κατώτατου μισθού αλλά ενδεχομένως να παραμείνει ίδιο και να μην αλλάξει.

Αλλαγές εξετάζονται και στα ανώτατα εισοδηματικά όρια που ίσχυαν για οικογένειες με παιδιά: είχαν οριστεί στα 24.000 ευρώ για ζευγάρι με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ για μονογονεϊκές οικογένειες στα 27.000 ευρώ με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Κριτήρια ακινήτου

Αναμένεται να ενταχθούν και καινούριες κατοικίες, τουλάχιστον των 15 ετών, για να υπάρχουν περισσότερες επιλογές.

Επιτόκιο δανεισμού

Περίπου 50% χαμηλότερα επιτόκια από αυτά της αγοράς. Υπάρχει πρόβλεψη μηδενικό επιτόκιο και πλήρη κρατική κάλυψη των δανείων για πολύτεκνες οικογένειες και τρίτεκνους.

Όροι δανείου

Το δάνειο θα καλύπτει και στον δεύτερο κύκλο, το 90% της αξίας του ακινήτου. Θα έχει διάρκεια έως 30 έτη. Παράλληλα, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θέτει ως προϋπόθεση την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων.

Ηλικιακά κριτήρια

Ανεβαίνει το ηλικιακό όριο και πλέον οι δικαιούχοι θα μπορούν να είναι έως 50 ετών. Υπενθυμίζεται πως στον πρώτο κύκλο καλύπτονταν οι νέοι από 25 έως 39 ετών.

Χρηματοδότηση

Το πρόγραμμα αναμένεται να χρηματοδοτηθεί συνολικά με 2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 1 δισ. ευρώ θα προέλθει από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ το άλλο 1 δισ. ευρώ θα διατεθεί από τις ελληνικές τράπεζες.

Άτοκα δάνεια έως 20.000 ευρώ

Παράλληλα θα «τρέξει» μέσω κονδυλίων του Ταμείου Ανάκαμψης ένα νέο πρόγραμμα προϋπολογισμού 400 εκατ. ευρώ, που θα προσφέρει δάνεια έως 20.000 ευρώ, με μηδενικό επιτόκιο, σε ιδιοκτήτες 20.000 κατοικιών με στόχο την ενεργειακή τους αναβάθμιση.