Στεγαστικό: φορολογική λύση για να ανοίξουν 100.000 κλειστά διαμερίσματα

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Φορολογική λύση για να ανοίξουν και να ενοικιαστούν περί τα 100.000 σπίτια μονοκατοικίες και διαμερίσματα, που μέχρι τώρα είναι κλειστά σπίτια ή βρίσκονται στη γκρίζα ζώνη των βραχυχρόνιων μισθώσεων εξετάζουν τα επιτελεία των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.

Την πρόταση φορολογικής λύσης για το στεγαστικό κατέθεσε ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προς τους αρμόδιους για τη στεγαστική πολιτική υπουργούς Κωστή Χατζηδάκη και Σοφία Ζαχαράκη.

Στόχος είναι να αντιμετωπιστεί με  αποτελεσματικό και μαζικό τρόπο το εκρηκτικό πρόβλημα στέγης, που έχει αναδείξει τη χώρα μας σε  πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στο σύνολο των χωρών της Ευρωζώνης  και ταυτοχρόνως να σταματήσει να απαξιώνεται η ιδιωτική ακίνητη περιουσία, με τα κλειστά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα να ανέρχονται σε 900.000.

Η πρόταση για το στεγαστικό

-«Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ βρήκε έδαφος καταρχήν αποδοχής από τους δύο συναρμόδιους  υπουργούς και αυτή την περίοδο εξετάζεται από το οικονομικό επιτελείο, προκειμένου να ληφθούν αποφάσεις», αναφέρει με δηλώσεις του στο ecopress ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, αποκαλύπτοντας ότι στον πυρήνα της προτεινόμενης λύσης είναι:

-«Τα ακίνητα που για οποιονδήποτε λόγο έμειναν κλειστά στη διάρκεια ολόκληρου του έτους 2023 να μπορούν να ενοικιάζονται για τρία χρόνια, δηλαδή στη διάρκεια των ετών 2024, 25 και 26 χωρίς φόρο εισοδήματος ενοικίασης ακινήτου για τους ιδιοκτήτες τους».

Ισχυρό αντικίνητρο η φορολογία

-«Η φορολογία των ιδιοκτητών για την ενοικίαση ακινήτου είναι από τα ισχυρότερα αντικίνητρα για να παραμένουν επί σειρά κλειστά και μη ηλεκτροδοτούμενα εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα. Σε συνδυασμό με τις επιβαρύνσεις που συνεπάγεται η ανακαίνιση των διαμερισμάτων προς ενοικίαση αλλά και από ζημιές που προκαλούν και δεν αποκαθιστούν οι μισθωτές, όπως επίσης τα πολλά και μεγάλα «κανόνια» του «τουρισμού μισθώσεων», που σημειώνονται τα τελευταία χρόνια, χωρίς ουσιαστικές συνέπειες για αυτούς που περιοδεύουν χωρίς να πληρώνουν», εξηγεί ο κος Παραδιάς και σημειώνει ότι: «τα αποτέλεσμα είναι να διογκώνεται το κοινωνικό πρόβλημα έλλειψης στέγης και να απαξιώνεται η ιδιωτική ακίνητη περιουσία».

Πρωταθλητές στο κόστος στέγασης

Σημειώνεται ότι στην κυβέρνηση αναζητούνται άμεσες και αποδοτικές λύσεις για το στεγαστικό πρόβλημα, ιδίως των νέων και ευάλωτων οικογενειών, το οποίο αναδεικνύεται πλέον σε μείζον κοινωνικό και πολιτικό θέμα.

Σύμφωνα με την eurostat,  η χώρα μας είναι πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στο σύνολο των χωρών της Ευρωζώνης. Οι Έλληνες πολίτες καταβάλουν το 34,2% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για να καλύψουν τα έξοδα στέγασης, όταν οι υπόλοιποι Ευρωπαίοι μόλις το 19,9%. Η σωρευτική αύξηση των ενοικίων προσεγγίζει το 42% την περίοδο 2018-2022.

Εξοντωτικά φορολογικά κλιμάκια

-«Η επιτυχία της φορολογικής λύσης στο στεγαστικό πρόβλημα  είναι δοκιμασμένη με επιτυχία από το μακρινό 1999, που εφαρμόστηκε με πρόταση νόμου τότε επί κυβερνήσεως ΠΑΣΟΚ» λέει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και τονίζει ότι:

-«Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ είναι εξαιρετικά επίκαιρη και αποδοτική σήμερα, καθώς μετά την περίοδο της κρίσης και των μνημονίων εξακολουθούν να ισχύουν εξοντωτικά φορολογικά κλιμάκια για μίσθωση κατοικίας, το ύψος των οποίων αποτελεί πανευρωπαϊκό φαινόμενο,  αφού η φορολογία διαμορφώνεται σε επίπεδα που ισοδυναμούν με το να μπαίνει το κράτος συνέταιρος σχεδόν στα μισά έσοδα εκμετάλλευσης του ιδιωτικού ακινήτου».

Οι φορολογικές κλίμακες ανέρχονται σε ποσοστό 15% για ενοίκια έως 12.000 ευρώ, ποσοστό 35% για ενοίκια έως 35.000 ευρώ και σε ποσοστό 40% για ενοίκια άνω των 35.000 ευρώ.

Νέες μισθώσεις με λογικές τιμές αγοράς

-«Από την εφαρμογή της πρότασης τονίζει ο κος Παραδιάς θα βγουν κερδισμένοι οι ιδιοκτήτες καθώς αυτοί που θα μπουν ως ενοικιαστές στα σπίτια θα παραμείνουν σε αυτά και μετά την τριετία της φορολογικής απαλλαγής». Ο ίδιος αναφέρει ότι:

-«Η εφαρμογή του μέτρου μπορεί να ξεκινήσει άμεσα, να αφορά μόνον τις νέες μισθώσεις από το 2024 σε κλειστά ακίνητα το 2023 ενώ οι τιμές των μισθωμάτων θα διαμορφώνονται ελεύθερα με λογικούς όρους της αγοράς».

-«Θα υπάρξει άμεσα μεγάλη εκτόνωση του στεγαστικού προβλήματος και το αποτέλεσμα του προτεινόμενου μέτρου θα είναι αντί να τρέχουν οι ενοικιαστές να ενδιαφερθούν οι ιδιοκτήτες για τη μίσθωση των ακινήτων», λέει χαρακτηριστικά ο κος Παραδιάς.

Ανοικτά 100.000 σπίτια

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της ΠΟΜΙΔΑ η άμεση εφαρμογή της φορολογικής λύσης για το στεγαστικό μπορεί να προσφέρει άμεσα περί τα 100.000 κλειστά σπίτια προς ενοικίαση. Σε αυτά όπως εξηγεί ο κος Παραδιάς συνυπολογίζονται και μερικές χιλιάδες διαμερίσματα, τα οποία βρίσκονται σήμερα στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, χωρίς να είναι αποδοτικά για τους ιδιοκτήτες τους.

Εφαρμογή και σε βραχυχρόνιες μισθώσεις

Όπως εξηγεί ο κος Παραδιάς, «λόγω της φρενίτιδας που έχει επικρατήσει για το airbnb  περίπου το 30% των διαμερισμάτων που έχουν μπει στη βραχυχρόνια μίσθωση είναι στη γκρίζα ζώνη της αγοράς. Δηλαδή βρίσκονται σε άσχετα μέρη που δεν παρουσιάζουν τουριστικό ενδιαφέρον και δεν έχουν πληρότητες τέτοιες ώστε σε συνδυασμό με τα μέτρα που ισχύουν  να είναι αποδοτικά για τους ιδιοκτήτες τους».

-«Εφόσον δοθεί η φορολογική απαλλαγή της τριετίας και για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που θα περάσουν σε σταθερή μακροχρόνια μίσθωση χιλιάδες διαμερίσματα θα απελευθερωθούν υπέρ της επίλυσης του στεγαστικού προβλήματος», τονίζει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.