Στο Μέγαρο Μαξίμου οι ευνοϊκές μεταβιβάσεις με βεβαίωση μηχανικού  

Της Ντίνας Καράτζιου/

Στο Μέγαρο Μαξίμου εναποθέτουν πλέον τις ελπίδες και τις προσδοκίες τους, οι περί τους 20.000 “εγκλωβισμένοι” ιδιοκτήτες, που δεν πρόλαβαν λόγω καθυστερήσεων σε Εφορίες και Δήμους, μέχρι στις 31 Μαρτίου 2022 που έληξε η σχετική προθεσμία, να τους δοθεί με ειδική ρύθμιση νέα ευκαιρία, ώστε να ολοκληρώσουν με ευνοϊκούς όρους και βεβαίωση μηχανικού τις μεταβιβάσεις των ακινήτων τους.

Στο μεταξύ  οι πληροφορίες από παράγοντες που παρακολουθούν στενά και συστηματικά την εξέλιξη του θέματος, αναφέρουν ότι πυκνώνουν και εντείνονται τα αιτήματα φορέων συμβολαιογράφων, νομικών και ιδιοκτητών ακινήτων προς τα συναρμόδια υπουργεία  και οι πιέσεις βουλευτών προς την κυβέρνηση και το υπουργείο Επικρατείας  στο Μέγαρο Μαξίμου, να δοθεί η λύση συνέχειας στην ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων με ευνοϊκούς όρους.

Ταυτόχρονα όμως  η εξέλιξη των γεγονότων δείχνει ότι οι απαντήσεις κατανόησης του προβλήματος και οι  δεσμεύσεις εξέτασης του θέματος, που δίνονται από τα αρμόδια κυβερνητικά κέντρα  στους ενδιαφερόμενους, δεν οδηγούνται σε τελική νομοθετική λύση, με αποτέλεσμα να ξεθωριάζει η προοπτική νέας ρύθμισης για υπογραφή συμβολαίων με βεβαιώσεις μηχανικού. Πράγμα που σημαίνει ότι παράλληλα θα πρέπει να τεθεί σε μερική ανστολή, τουλάχιστον για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η οποία μετά από αλλεπάλληλες παρατάσεις έχει τεθεί σε πλήρη και κανονική εφαρμογή από την 1η Απριλίου 2022.

Έτσι με περιορισμένες πιθανότητες, χωρίς όμως να αποκλείεται τελικώς να ικανοποιηθεί, παραμένει ανοιχτό το αίτημα συμβολαιογράφων, νομικών και ιδιοκτητών ακινήτων, για την υπογραφή μεταβιβαστικών συμβολαίων με βεβαίωση μηχανικού, για τις υποθέσεις στις οποίες έχουν υποβληθεί εμπρόθεσμες αιτήσεις έκδοσης των σχετικών δικαιολογητικών από Εφορίες και Δήμους, μέχρις τις 31 Μαϊου 2022.

Παράταση υπό συγκεκριμένους  όρους

Παράγοντες της αγοράς, που ασχολούνται με τις εμπράγματες συναλλαγές ακινήτων, επισημαίνουν στο «ecopress», ότι αναγνωρίζουν πως το καθεστώς των  αλλεπάλληλων παρατάσεων έχει πλέον φτάσει στα όρια του, για αυτό και υπογραμμίζουν, ότι η ρύθμιση την οποία αιτούνται, έχει λογικά όρια, και δεν επηρεάζει την ηλεκτρονικής ταυτότητα κτιρίου, η οποία τελεί εν ισχύ. Κι αυτό γιατί, δεν ανοίγει παράθυρο αναστολής της ηλεκτρονικής ταυτότητας, αλλά ουσιαστικά απεγκλωβίζει τους 20 χιλιάδες παγιδευμένους φορολογουμένους με εκκρεμή συμβόλαια: «αυτή η παράταση ουσιαστικά δίνει τη δυνατότητα σύνταξης μεταβιβαστικών συμβολαίων ακινήτων βάσει βεβαιώσεων μηχανικού που είχαν νόμιμα εκδοθεί μέχρι την 31.3.2022. Δεν αφορά τους πάντες».

 Αισιοδοξία

Οι ίδιοι παράγοντες διατηρούν την αισιοδοξία τους,  ότι η κυβέρνηση μολονότι έχει ως προτεραιότητα να δώσει ένα τέλος στις αλλεπάλληλες παρατάσεις, και να εδραιώσει  τις ψηφιακές διαδικασίες καταγραφής των ακινήτων, στις οποίες προεξάρχουσα θέση κατέχει η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, θεωρούν, ότι το θέμα δεν έχει λήξει. Μεταφέρουν δε, ότι το ζήτημα άλλης μία παράτασης βεβαίωσης μηχανικού προσκρούει στις αντιρρήσεις που διατυπώνουν κάποια από τα κυβερνητικά στελέχη. Και μεταφέρουν την πληροφορία, ότι εντέλει θα περάσει η γραμμή της παράτασης, στο πλαίσιο των κυβερνητικών προθέσεων, που θέλουν να ολοκληρωθεί ομαλά το σύνολο των μεταβιβαστικών συμβολαίων, που ενεργοποιήθηκαν λόγω της ευνοϊκής νομοθεσίας διεύρυνσης του αφορολόγητου ορίου.

Ερωτηματικά

Ωστόσο, από την άλλη πλευρά, το γεγονός ότι έχει παρέλθει διάστημα σχεδόν δύο εβδομάδων από τη λήξη της προηγούμενης παράτασης, δημιουργεί ερωτηματικά αν τελικά θα γίνουν νέα βήματα. Η πρόθεση της κυβέρνησης να κλείσει ομαλά ο κύκλος των ευνοϊκών μεταβιβάσεων διαφάνηκε  από την πρόσφατη τροπολογία για την απεμπλοκή των συμβολαιογράφων από την εγγυοδοτική διαδικασία στην υποβολή αίτησης για την έκδοση της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ. Ωστόσο, δεν ικανοποιήθηκε παράλληλο αίτημα  για την αναστολή της εφαρμογής της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου εφόσον η βεβαίωση του μηχανικού αναγράφει ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31.03.2022,  για το οποίο όπως οι ίδιοι ανέφεραν, επίκειται ρύθμιση.

Εύλογος χρόνος

Είναι σαφές ωστόσο, ότι ο εύλογος χρόνος που έχει παρέλθει, δημιουργεί κατά κάποιο τρόπο τετελεσμένα, όσον αφορά τη άνοιγμα νέου κύκλου παράτασης, ακόμη κι αν αυτός θα ισχύσει αυστηρά και μόνο για την προαναφερθείσα κατηγορία μεταβιβαστικών συμβολαίων ακινήτων.

Θύματα

Οι ιδιοκτήτες και επαγγελματίες, που ασχολούνται με τις εμπράγματες συναλλαγές ακινήτων, υποστηρίζουν ότι περί τα 20 χιλιάδες μεταβιβαστικά συμβόλαια έχουν εγκλωβιστεί στις συμπληγάδες της γραφειοκρατίας. Κι αυτό γιατί, παρόλο που είχαν εκδώσει νόμιμα μέχρι τις 31Μαρίου 2022 τις βεβαιώσεις μηχανικών, δεν κατέστη δυνατόν να υπογράψουν τις σχετικές συμβολαιογραφικές συμβάσεις, εξαιτίας της αβελτηρίας της δημόσιας διοικητικής μηχανής. Δηλαδή,  μέχρι τέλη Μαρτίου που ήταν εν ισχύ η βεβαίωση μηχανικού, δεν είχαν λάβει είτε πιστοποιητικά μη οφειλής ΤΑΠ είτε τις θεωρημένες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης από τις αρμόδιες ΔΥΟ, παρόλο που τα είχαν ζητήσει εμπρόθεσμα.

Στην Περιφέρεια

Στο αίτημα συμβολαιογράφων, νομικών και ιδιοκτητών ακινήτων για την παράταση προστίθενται νέες παρεμβάσεις και από την Περιφέρεια. Χαρακτηριστικά αναφέρεται, ότι παρέμβαση για το ζήτημα με επιστολή προς τον υπουργό ΠΕΝ και τους τοπικούς βουλευτές Δωδεκανήσου έκανε ο δικηγορικός σύλλογος Ρόδου, στην οποία αναφέρεται μεταξύ άλλων: «Λόγω της εκτάσεως του φαινομένου και των επιπτώσεων του, επιθυμούμε να ενσκήψετε στην αντιμετώπιση του και να δοθεί στους πολίτες, οι οποίοι δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν τις εμπράγματες συναλλαγές τους μέχρι 31 .03.2022 εξ αιτίας του φόρτου εργασίας των κρατικών υπηρεσιών, η δυνατότητα σύνταξης μεταβιβαστικών συμβολαίων ακινήτων μέχρι 31 .05.2022 βάσει των βεβαιώσεων μηχανικού που είχαν νόμιμα εκδοθεί μέχρι 31.03.2022. Ευελπιστούμε για την ανταπόκριση σας στην επίλυση του δίκαιου αυτού κοινωνικού προβλήματος».