Συμβολαιογράφοι: λευκή σημαία προς ΤΕΕ – κοινή λύση για βεβαιώσεις μηχανικών

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Μετά την καταιγίδα της δημόσιας αντιπαράθεσης, ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων επανέρχεται με νέα δήλωση του στο θέμα των δηλώσεων μηχανικών σε συμβόλαια. Υπογραμμίζει ως «αδιαμφισβήτητο το ρόλο των μηχανικών στη νομιμότητα των τεχνικών στοιχείων των ακινήτων που μεταβιβάζονται», επιμένει ωστόσο ότι υπάρχουν προβλήματα, που οδηγούν σε ακυρότητες συμβολαίων και ρίχνει γέφυρα συνεργασίας στο ΤΕΕ, για «από κοινού νομοθετική λύση του ζητήματος, που και οι δύο πολύ καλά γνωρίζουμε».

Ο κύκλος της αντιπαράθεσης άνοιξε από τις δημόσιες ανακοινώσεις του Γιώργου Ρούσκα προέδρου του Συλλόγου Συμβολαιογράφων, ο οποίος παρουσίασε νομοθετική ρύθμιση προς τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Δικαιοσύνης για να καλυφθούν οι μεταβιβάσεις ακινήτων, που έχουν γίνει από το 2011 και μετά, με ελλιπείς ή και ψευδείς βεβαιώσεις μηχανικού, περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών, τονίζοντας ότι οι μεταβιβάσεις είναι εσαεί άκυρες, αναφέροντας ότι έχει ήδη διαπιστωθεί ότι αφορούν σε 17.000 άκυρα συμβόλαια, ενώ εκτιμάται ότι στο σύνολο τους αφορούν σε πολλές δεκάδες χιλιάδες ακίνητα, που μένουν εκτός κτηματαγοράς. Δείτε εδώ στο ecopress

Ακαριαία αντίδραση καταπέλτης προς συμβολαιογράφους εκδηλώθηκε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, καθώς ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός έδωσε σκληρή απάντηση, αποδίδοντας στην παρέμβαση του πρόεδρου των συμβολαιογράφων για τις βεβαιώσεις μηχανικών σκοπιμότητες «δυσφήμισης των μηχανικών» και «κλαδικής ατζέντας», τονίζοντας παράλληλα ότι για τα θέματα που απαιτούνται νομοθετικές ρυθμίσεις, όπως οι αποκλίσεις και τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 το αρμόδιο Υπουργείο είναι εκείνο, που μπορεί και πρέπει να αναλάβει νομοθετική πρωτοβουλία.

-« Το ΤΕΕ διαβεβαιώνει τους Έλληνες πολίτες και την Ελληνική Πολιτεία ότι με κανένα στατιστικό στοιχείο, με καμία μελέτη στις βάσεις δεδομένων και με κανένα εύρημα δεν προκύπτουν, από πουθενά, ούτε 17.000 ούτε καν χιλιάδες περιπτώσεις δηλώσεων κτιρίων με αυθαιρεσίες που πρέπει να ακυρωθούν», τόνισε στην αναλυτική δήλωση του ο  Γιώργος Στασινός, υπογραμμίζοντας ότι: «Στα θέματα δόμησης και κτιρίων πρέπει να υπάρχει σοβαρότητα – ντροπή να θέλουν κάποιοι να δυσφημίσουν τους Έλληνες Μηχανικούς» Δείτε εδώ στο ecopress

«Λευκή σημαία» για «ενδεδειγμένη νομοθετική ρύθμιση» 

-«Στα θέματα δόμησης και απόκτησης κυριότητας ακινήτων φυσικά οφείλουμε σοβαρότητα», τονίζει στη νέα δήλωση του ο Γιώργος Ρούσκας πρόεδρος του Συλλόγου Συμβολαιογράφων, στην οποία προέβη το μεσημέρι της Παρασκευής 16 Ιουνίου 2023, δίνοντας μήνυμα εμμέσως αλλά σαφώς ότι «σηκώνει λευκή σημαία», στην κατεύθυνση προώθησης από τους φορείς μηχανικών και συμβολαιογράφων από κοινού νομοθετικής λύσης.

-«Απαιτείται η συνεργασία όλων μας, με σύγχρονες, απόλυτα νόμιμες και θεσμικές διαδικασίες, θέτοντας σαφείς και νομικά στέρεες βάσεις και για το μέλλον, προκειμένου να αντιμετωπίσουμε το ζήτημα ότι, χιλιάδες, σήμερα, ακίνητα έχουν τεθεί ή πρόκειται στο εγγύς μέλλον να τεθούν εκτός συναλλαγής και να προωθήσουμε άμεσα την ενδεδειγμένη νομοθετική ρύθμιση για την λύση του ζητήματος που και οι δύο πολύ καλά γνωρίζουμε. Επιδίωξή μας είναι όχι η στείρα αντιπαράθεση, όχι η εκστόμιση υποτιμητικών εκφράσεων, όχι η σύγκρουση για την σύγκρουση αλλά η λύση του κοινωνικού προβλήματος, την ύπαρξη του οποίου και οι δύο γνωρίζουμε», αναφέρει στη δήλωση του ο Γιώργος Ρούσκας.

 Η πλήρης δήλωση του προέδρου των συμβολαιογράφων

Η πλήρης δήλωση του προέδρου των συμβολαιογράφων Γιώργου Ρούσκα με τίτλο: «Στα θέματα δόμησης και απόκτησης κυριότητας ακινήτων φυσικά οφείλουμε σοβαρότητα» έχει ως εξής:

«Σε συνέχεια δηλώσεων, δημοσιευμάτων και ανακοινώσεων αναφορικά με την εγκυρότητα των βεβαιώσεων των μηχανικών, ο Πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος κ. Γεώργιος Ρούσκας μετά από σχετική απόφαση του Οργάνου, δήλωσε:

Είναι αναμφισβήτητο ότι οι μηχανικοί υπηρετούν το θεσμικό τους ρόλο στις δικαιοπραξίες επί ακινήτων, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα των τεχνικών στοιχείων των ακινήτων που μεταβιβάζονται.

Αποδέκτες των σχετικών βεβαιώσεων και πιστοποιητικών που εκδίδονται από τους μηχανικούς είναι οι συμβολαιογράφοι.

Μετά την έναρξη ισχύος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης ιδιοκτησίας, αποκαλύπτεται ότι από τις 2.106.181δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων και 3.069.165 βεβαιώσεις μηχανικών από το 2011 έως 14.02.2023, ένας μεγάλος αριθμός από αυτές, η ακρίβεια του οποίου είναι σε γνώση του ΤΕΕ λόγω της σχετικής πλατφόρμας που το ίδιο τηρεί, είναι ανακριβείς. Οι ανακριβείς αυτές δηλώσεις αφορούν σε έναν εξίσου μεγάλο αριθμό μεταβιβαστικών συμβολαιογραφικών πράξεων από τις δεκάδες χιλιάδες που έχουν γίνει από το 2011 μέχρι σήμερα. Αυτό έχει ως άμεση προβλεπόμενη εκ του νόμου συνέπεια την ακυρότητα των πράξεων αυτών και δημιουργεί την ανάγκη επανάληψης όλων αυτών των συμβολαιογραφικών πράξεων, προκειμένου να προσαρτηθούν σε αυτές ορθές υπαγωγές και βεβαιώσεις των μηχανικών.

Επομένως, στις περιπτώσεις αυτές, ενώ κατά τα λοιπά έχει ακολουθηθεί από τον συμβολαιογράφο η νόμιμη διαδικασία σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης, εν τούτοις ο αγοραστής, ο λαμβάνων την γονική παροχή ή ο δωρεοδόχος δεν έχει νομικώς αποκτήσει τα μεταβιβαζόμενα σε αυτόν εμπράγματα δικαιώματά του, λόγω της ακυρότητας των πράξεων αυτών που έχει προκληθεί από τις ανακριβείς – εσφαλμένες υπαγωγές και βεβαιώσεις των μηχανικών.

Είναι εύκολο να αντιληφθεί κανείς το μέγεθος της απόγνωσης, στην οποία περιέρχεται εις εκ των συμβαλλομένων στην συμβολαιογραφική πράξη προσώπων, ιδίως όταν έχει καταβληθεί τίμημα. Η κατάσταση αυτή επιβαρύνεται όταν ο μεταβιβάζων είναι «άφαντος», αποβιώσας ή αδυνατεί να προσκομίσει τα αναγκαία για την επανάληψη της συμβολαιογραφικής πράξης έγγραφα όπως λ.χ. φορολογική ή/και ασφαλιστική ενημερότητα (συνηθέστατο φαινόμενο στην εποχή μας).

Αλήθεια είναι ότι υπήρξαν επιτυχείς νομοθετικές ρυθμίσεις, βελτιωτικές των νόμων περί αυθαιρέτων, απότοκες της αγαστής συνεργασίας της Ελληνικής Συμβολαιογραφίας και του ΤΕΕ. Μεταξύ των μηχανικών και των συμβολαιογράφων υφίσταται μεν συνεργασία όμως οι τελευταίοι ούτε έχουν την σχετική αρμοδιότητα ούτε μπορούν εκ του αντικειμένου να ελέγξουν το περιεχόμενο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας και των σχετικών βεβαιώσεων και πιστοποιητικών.

Επομένως, στο πνεύμα αυτό, απαιτείται η συνεργασία όλων μας, με σύγχρονες, απόλυτα νόμιμες και θεσμικές διαδικασίες, θέτοντας σαφείς και νομικά στέρεες βάσεις και για το μέλλον, προκειμένου να αντιμετωπίσουμε το ζήτημα ότι, χιλιάδες, σήμερα, ακίνητα έχουν τεθεί ή πρόκειται στο εγγύς μέλλον να τεθούν εκτός συναλλαγής και να προωθήσουμε άμεσα την ενδεδειγμένη νομοθετική ρύθμιση για την λύση του ζητήματος που και οι δύο πολύ καλά γνωρίζουμε. Επιδίωξή μας είναι όχι η στείρα αντιπαράθεση, όχι η εκστόμιση υποτιμητικών εκφράσεων, όχι η σύγκρουση για την σύγκρουση αλλά η λύση του κοινωνικού προβλήματος, την ύπαρξη του οποίου και οι δύο γνωρίζουμε».