Συμβολαιογράφοι: τα 5 «αγκάθια» στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Σε έναν δαπανηρό και χρονοβόρο αγώνα δρόμου μεγάλων αποστάσεων επιδίδονται  όσοι φορολογούμενοι θέλουν να μεταβιβάσουν κάποιο ακίνητο.  Ποια είναι τα εμπόδια και οι δυσκολίες της διαδικασίας.

Τη δαπανηρή και χρονοβόρα διαδικασία της μεταβίβασης του ακινήτου στη χώρα μας καταγράφει σε άρθρο του ο πρόεδρος του  Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου & Δωδεκανήσου κ. Γιώργος Ρούσκας, περιγράφοντας τον αγώνα δρόμου που κάνουν οι φορολογούμενοι προκειμένου να συλλέξουν τα πιστοποιητικά και τις βεβαιώσεις που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης. Ο κ. Ρούσκας σταχυολογεί μεταξύ άλλων στην παρέμβασή του τα βασικότερα γραφειοκρατικά αγκάθια που «σαμποτάρουν» τις μεταβιβάσεις.

Τα αγκάθια της διαδικασίας  

Πιστοποιητικό ΤΑΠ: Οι Δήμοι προκειμένου να χορηγήσουν τη Βεβαίωση ΤΑΠ ενεργούν αυτόνομα, υλοποιώντας ο καθένας διαφορετικές διαδικασίες έκδοσης της σχετικής Βεβαίωσης και σε σημαντικά αποκλίνοντες χρόνους που μπορεί να φτάσουν μέχρι και τους έξι μήνες. Η αιτία της διαφοροποίησης για την έκδοση ΤΑΠ ανά Δήμο οφείλεται στη σπουδή αρκετών Δήμων να προβαίνουν σε ελέγχους οφειλών των δημοτών τους για άσχετους με το ΤΑΠ λόγους και να εξαρτούν τη χορήγηση της σχετικής βεβαίωσης ΤΑΠ από τη πρότερη εξόφληση των άσχετων με το ΤΑΠ υποχρεώσεων. Ήδη η κατάργηση της Βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ αποτελεί αίτημα όλων των συναλλασσόμενων ακόμα και των Δήμων που δεν μπορούν να αντέξουν το διαχειριστικό κόστος της έκδοσής της.

Χρόνος λήξης των πιστοποιητικών: Πρόσθετο ζήτημα σχετικά με τα απαιτούμενα πιστοποιητικά αποτελεί ο διαφορετικός χρόνος λήξης αυτών, με αποτέλεσμα πολλές φορές να πρέπει να επανεκδοθούν προκειμένου να συμπίπτει η ισχύς όλων, με ό,τι αυτό σημαίνει σε καθυστέρηση για την ολοκλήρωση της συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης.

Δασικοί χάρτες: Οι δασικοί χάρτες είναι ένα άλλο σημείο τριβής με τη Πολιτεία όσον αφορά στο ακίνητο. Είναι αδιανόητο τα άνυδρα και ξερά νησιά των Κυκλάδων να εμφανίζονται στους δασικούς χάρτες κατά 70 – 80% ως δασικά!

Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου:Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου αποτελεί μία ρέουσα πληγή εικοσιπέντε ετών που η Πολιτεία διαχρονικά αδυνατεί να κλείσει. Με συνεχείς και αποσπασματικές νομοθετικές πρωτοβουλίες, άστοχες όπως αποδεικνύεται κάθε φορά, επιχειρεί να ολοκληρώσει ένα έργο που αντί να είναι το απόλυτο εργαλείο ανάπτυξης έχει καταντήσει το απόλυτο εργαλείο βασανισμού των πολιτών.

Οι καθυστερήσεις από τα κτηματολογικά γραφεία: Οι ατελείωτες ουρές από τα ξημερώματα έξω από τις πόρτες των Κτηματολογικών Γραφείων, η μεγάλη καθυστέρηση στην οριστική καταχώρηση εγγραπτέων πράξεων και αιτήσεων στα κτηματολογικά φύλλα (από έξι μήνες έως και 2 χρόνια!) δημιουργεί αβεβαιότητα και θέτει υπό αμφισβήτηση την ασφάλεια των συναλλαγών. Η συμπεριφορά ορισμένων Προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων, οι οποίοι προτάσσοντας την «αλάθητη», κατά τη γνώμη τους, προσωπική άποψή τους κατά τον έλεγχο, απορρίπτουν αιτήσεις φέρνοντας σε απόγνωση τους ενδιαφερόμενους.

Λύση η ψηφιοποίηση των διαδικασιών

Η ψηφιοποίηση των διαδικασιών που αφορούν στο ακίνητο μέσω του ηλεκτρονικού φακέλου ακινήτου σε συνδυασμό με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου, η απλοποίηση της δασικής νομοθεσίας και η – επιτέλους – θέσπιση σαφών και ρεαλιστικών κανόνων για τις ιδιοκτησίες επί εκτάσεων που για οποιοδήποτε λόγο απώλεσαν το δασικό τους χαρακτήρααποτελούν αναγκαία συνθήκη προκειμένου να δοθεί ώθηση στην διαδικασία σύνταξης και ολοκλήρωσης της συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης ακινήτων.