Τα οκτώ μέτρα για ιδιοκτήτες ακινήτων στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο
ΕιδήσειςΕνέργειαΕπιχειρήσειςΈργαΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομίαΧρήμα 4 Νοεμβρίου 2024 Αργύρης
Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος
Οκτώ μέτρα που αφορούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων περιλαμβάνονται στο νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που κατατίθεται στη Βουλή. Μεταξύ αυτών μέτρα για να ανοίξουν προς ενοικίαση κλειστά διαμερίσματα , για ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων με άτοκο δάνειο, μεγαλύτερη επιδότηση για ανακαίνιση κενών κατοικιών αλλά και περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Το πακέτο των παρεμβάσεων θα περιλαμβάνει:
1. Φοροαπαλλαγή για άνοιγμα κλειστών ακινήτων
Για να κερδίσουν την φοροαπαλλαγή οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα και να αρχίσουν να τα μισθώνουν. Θα τα μισθώνουν από την ανακοίνωση των μέτρων δηλαδή την 8η Σεπτεμβρίου 2024 έως την 31 Δεκεμβρίου 2025.
Επίσης το ακίνητο θα πρέπει να είναι κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια βάση του εντύπου Ε2.
Μία ακόμη προυπόθεση είναι το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120 τμ. και αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα.
2. Μεγαλύτερη έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ θα είναι ελαφρύτερος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων συνολικής αξίας έως 500.000 ευρώ, οι οποίοι έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα). Η έκπτωση από 10% ανεβαίνει στο 20% και θα το δουν στα σημειώματα που θα λάβουν έως τέλος Φεβρουαρίου 2025.
Για ακίνητα άνω των 500.000 η έκπτωση παραμένει στο 10%. Αν μάλιστα δεν φροντίσουν να τα ασφαλίσουν έναντι φυσικών καταστροφών μέχρι την 1η Ιουνίου 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος για τις ζημιές. Επίσης χωρίς κρατική αποζημίωση θα μείνουν και οι επιχειρήσεις με τζίρο πάνω από 500.000 ευρώ που δεν έχουν ασφαλιστεί για θεομηνίες.
3. Ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων με άτοκο δάνειο
Άτοκα δάνεια έως 25.000 για ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους θα μπορούν να λάβουν τα νοικοκυριά από τον Ιανουάριο 2025. Η χρηματοδότηση θα γίνει από το Ταμείο Ανάκαμψης με την συνδρομή των εγχώριων τραπεζών. Στις αιτήσεις δεν θα υπάρχει κανένα εισοδηματικό ή περιουσιακό κριτήριο.
Θα χρηματοδοτηθεί η αγορά και η εγκατάσταση κουφωμάτων, ηλιακών θερμοσιφώνων, συστημάτων ψύξης-θέρμανσης, αντλιών θερμότητας και οι εργασίες θερμομόνωσης. Η περίοδος αποπληρωμής θα είναι από τρία έως επτά χρόνια.
4. Μεγαλύτερη επιδότηση για ανακαίνιση κενών κατοικιών
Με βελτιωμένους όρους θα επανέλθει εκ νέου το πρόγραμμα “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”. Θα υπάρξει αύξηση της επιδότησης στο 60% φτάνοντας έως τις 8.000 ευρώ για ανακαίνηση που θα κοστίσει στον ιδιοκτήτη της κατοικίας 13.330 ευρώ. Οι όροι θα είναι ίδιοι (50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας του ακινήτου, οικογενειακό φορολογικό εισόδημα 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ και το ακίνητο να είναι έως 100 τ.μ και να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένο).
5. Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων
Αφορά τα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για ένα χρόνο. Αυτά είναι το 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα.
6. Πάγωμα των αντικειμενικών αξιών
Θα ισχύει μέχρι το τέλος του 2025 για “φθηνές” μεταβιβάσεις ακινήτων.
7. Παράταση αναστολής του ΦΠΑ
Αφορά στις μεταβιβάσεις ακινήτων νεόδμητων έως τα τέλη του 2025. Το μέτρο ισχύει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή, όλες τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητα του, είτε ακίνητα που αναγείρει ο ίδιος με το σύστημα της αντιπαροχής μέχρι την αίτηση αναστολής.
8. Παγωμένος θα παραμείνει ο φόρος υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες
*Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Οικονομολόγος
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
Πηγή: foronews
