ΤΕΕ: Η ύλη των εξετάσεων για την πιστοποίηση εκτιμητών ακινήτων

Σε 11 επιστημονικά αντικείμενα, με χρήση ηλεκτρονικού υπολογιστή, συνολικής διάρκειας 3 ωρών θα γίνεται η εξεταστική διαδικασία, που διοργανώνει το ΤΕΕ για την πιστοποίηση  εκτιμητών ακινήτων.

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας διοργανώνει  εξετάσεις για την πιστοποίηση προσώπων που κατέχουν συγκεκριμένους τίτλους τριτοβάθμιας εκπαίδευσης (σύμφωνα με τους  σχετικούς Κανονισμούς που ισχύουν για το ΤΕΕ ως Φορέα Πιστοποίησης Προσώπων) ως προς τα προσόντα τους για τα εξής:

• Εκτιμητές Ακινήτων (βάσει του Ειδικού Κανονισμού Πιστοποίησης Προσώπων ΕΚ-Α01), και
• Εκτιμητές Μηχανολογικού και Τεχνικού Εξοπλισμού – Βιομηχανικών Εγκαταστάσεων (βάσει του Ειδικού Κανονισμού Πιστοποίησης Προσώπων ΕΚ-Α02)

Στους επιτυχόντες, το ΤΕΕ θα απονέμει τον τίτλο του «Εκτιμητή ΤΕΕ» («TCG Valuer»). Θα ακολουθήσει ανακοίνωση των ονομάτων των επιτυχόντων σε σχετικό κατάλογο στην επίσημη ιστοσελίδα του ΤΕΕ καθώς και εγγραφή τους σε αντίστοιχο Μητρώο.

Η ύλη

Σύμφωνα με τον Ειδικό Κανονισμό Πιστοποίησης Προσώπων του «Φορέα Πιστοποίησης Προσώπων του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ-ΦΠΠ)», στον οποίο καταγράφονται οι γενικές αρχές, πληροφορίες και μέθοδοι που έχουν αναπτυχθεί από το ΤΕΕ-ΦΠΠ, προκειμένου να διαχειριστεί θέματα που σχετίζονται με την εξέταση και αξιολόγηση επάρκειας και ικανότητας του υποψήφιου στο γνωστικό αντικείμενο (θεματική ενότητα τεχνικού επαγγέλματος) με τίτλο: «Εκτιμητές Ακινήτων»:

Η ύλη των εξετάσεων περιλαμβάνει τόσο τις θεωρητικές γνώσεις του υποψήφιου όσο και τις γνώσεις του αναφορικά με τρέχοντα θέματα της επιστήμης των εκτιμήσεων στην Ελλάδα, την Ευρωπαϊκή Ένωση και διεθνώς. Συγκεκριμένα τα επιστημονικά αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην εξεταστέα ύλη είναι εν γένει τα ακόλουθα:

Αρχές οικονομικής θεωρίας σχετικές με την εκτιμητική επιστήμη

Παράγοντες μακροοικονομικής πολιτικής σχετικές με την κτηματαγορά. Έννοιες σχετικές με μικροοικονομικές παραμέτρους. Νόμος προσφοράς-ζήτησης. Ρόλος παραγωγού καταναλωτή. Το κόστος ενός αγαθού. Χρηματοοικονομικές αγορές. Ανταγωνιστικές δομές. Χρηματοδοτήσεις σήμερα διεθνώς και σε εθνικό επίπεδο. Η έννοια της γαιοπροσόδου.

Χρηματοοικονομικά των επιχειρήσεων

Μορφές εταιρειών και νομική τους δομή. Ερμηνεία οικονομικών δεικτών μιας επιχείρησης. Χρηματοοικονομικός προγραμματισμός. Το κόστος του κεφαλαίου. Παρούσα και μελλοντική αξία. Ανατοκισμός. Προεξόφληση. Χρηματοροές. Ράντες κεφαλαίων. Αξιολόγηση επενδύσεων. Μεθοδολογίες αξιολόγησης. Ανάλυση λογιστικών καταστάσεων. Ισολογισμοί επιχειρήσεων.

Στοιχεία της Αγοράς της ακίνητης περιουσίας

Θέματα λειτουργίας της κτηματαγοράς. Συσχετίσεις μεταξύ κτηματαγοράς και λοιπών οικονομιών. Ατελής και ώριμη κτηματαγορά. Παράγοντες επίδρασης επί της προσφοράς και ζήτησης των ακινήτων. Οικονομικός κύκλος της κτηματαγοράς. Παράγοντες επίδρασης επί των αξιών των ακινήτων σε τοπικό, εθνικό και διεθνές περιβάλλον.

Οικονομική του Χώρου

Χωροθέτηση των δραστηριοτήτων. Κόστος μεταφοράς και τόπος εγκατάστασης. Αστική ανάλυση. Τα ζητήματα στο σχήμα πόλη-ύπαιθρος.

Θέματα Μεσιτείας

Το νομικό καθεστώς αναφορικά με τα θέματα μεσιτείας της ακίνητης περιουσίας. Νομικές ευθύνες, υποχρεώσεις και δικαιώματα του μεσίτη ακινήτων. Μεθοδολογίες προώθησης ενός ακινήτου. Ζητήματα σχετικά με την διαμεσολάβηση και την υπόδειξη ενός ακινήτου.

Μέθοδοι Εκτιμήσεων

Ορισμοί και έννοιες σχετικές με την εκτίμηση των ακινήτων. Αρχές και σκοποί των εκτιμήσεων. Συλλογή πληροφοριών. Αυτοψία επί των ακινήτων. Επιλογή μεθοδολογίας εκτίμησης. Αναγνώριση όλων των παραμέτρων και παραγόντων που επιδρούν επί την αξία κάθε ακινήτου. Κατανόηση των οπτικών των εμπλεκομένων σε κάθε εκτιμητική εργασία. Μέθοδοι εκτιμήσεων. Η συγκριτική μέθοδος εκτίμησης της ακίνητης περιουσίας, η μέθοδος κεφαλαιοποίησης, η υπολειμματική μέθοδος, η μέθοδος του κόστους αντικατάστασης, η μέθοδος των προσόδων. Θέματα σχετικά με τον συντελεστή κεφαλαιοποίησης. Παραδείγματα των μεθόδων. Χρηματοοικονομικές ροές.

Εκτιμητικά Πρότυπα

Red Book (RICS) – Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα (IVS). Υιοθέτηση των προτύπων και αναφορά τους στην έκθεση εκτίμησης.

Θέματα Νομικής και Πολιτικής της Ακίνητης Περιουσίας

Το νομικό σύστημα της Ελλάδας αναφορικά με τα ζητήματα της ακίνητης περιουσίας και της ιδιοκτησίας επί των ακινήτων. Το σύστημα των συμβολαίων και των υποθηκοφυλακείων. Το κτηματολόγιο και οι δομές του. Ζητήματα σχετικά με τα εμπράγματα δικαιώματα. Η εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας (μισθώσεις, leasing, κλπ.). Επίλυση διαφορών, διαδικασίες διαιτησίας, διαμεσολάβησης, κατάσχεσης, πλειστηριασμών, κλπ. Φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Ζητήματα χωροταξικού και πολεοδομικού δικαίου.

Θέματα πολεοδομίας, χωροταξίας, περιβάλλοντος και αειφορίας

Νομοθεσία σχετική με πολεοδομικά, περιβαλλοντικά, και χωροταξικά θέματα αναφορικά με την κτηματαγορά. Πολεοδομικό καθεστώς και ανάλυση αυτού για όλα τα είδη των ακινήτων. Επίδραση επί της αξίας κάθε ακινήτου συντελεστών σχετικών με πολεοδομικά, χωροταξικά, περιβαλλοντικά θέματα. Ζητήματα δόμησης των ακινήτων τόσο σε αστικό όσο και εξωαστικό περιβάλλον. Δεσμεύσεις επί της ανάπτυξης και χρήσης των ακινήτων. Ειδικές κατηγορίες ακινήτων (αιγιαλός, παραλία, προστατευμένες ζώνες, διατηρητέα κλπ.). Η τοπογραφική παράμετρος στην εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας. Ζητήματα σχετικά με την γεωγραφία του χώρου.

Θέματα κατασκευής των ακινήτων

Κατανόηση των τεχνικών κατασκευής των ακινήτων, της ωφέλιμης ζωής τους και των οικονομικών παραμέτρων αυτών. Αυτοψίες επί των ακινήτων. Φάσεις κατασκευής και υπολογισμός του κόστους αυτών. Ποιοτικά χαρακτηριστικά επί των κατασκευών. Κατασκευαστικό κόστος και απαξίωσή του λόγω παλαιότητας.

Θέματα αναφορικά με την δεοντολογία του εκτιμητή

Οι αρχές της ακεραιότητας, της ανεξαρτησίας, της αντικειμενικότητας, της εμπιστευτικότητας. Υποχρεώσεις και δικαιώματα του εκτιμητή αναφορικά με δεοντολογικά ζητήματα.

Προαπαιτούμενα συμμετοχής

Όπως ορίζεται ο κάθε υποψήφιος θα πρέπει να διαθέτει πτυχίο ανώτερης ή ανώτατης σχολής της ημεδαπής ή της αλλοδαπής, το οποίο θα πρέπει να έχει προσκομίσει εγκαίρως στο ΤΕΕ-ΦΠΠ. Οι τίτλοι σπουδών που προέρχονται από ιδρύματα της αλλοδαπής πρέπει να είναι αναγνωρισμένοι από τον αρμόδιο Διεπιστημονικό Οργανισμό Αναγνώρισης Τίτλων Ακαδημαϊκών και Πληροφόρησης (ΔΟΑΤΑΠ) ως ισότιμοι και αντίστοιχοι ή ως ισότιμοι προς τους απονεμόμενους από τα ελληνικά ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα.

Επιπλέον των παραπάνω, ο υποψήφιος σε εξετάσεις θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον τρία (3) έτη σχετικής προϋπηρεσίας, την οποία θα πρέπει να βεβαιώνει προσκομίζοντας έγκαιρα στο ΤΕΕ-ΦΠΠ (με την αίτησή του για συμμετοχή σε εξετάσεις) τα σχετικά παραστατικά (π.χ. Βεβαιώσεις εργοδοτών, Τιμολόγια Παροχής Υπηρεσιών ή άλλο αποδεικτικό στοιχείο).

Σύμφωνα με την απόφαση Α68/Σ22/2016 της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ, οι υποψήφιοι στις εξετάσεις του ΤΕΕ-ΦΠΠ για την ειδικότητα του «Εκτιμητή Ακινήτων» θα πρέπει να επιδεικνύουν προϋπηρεσία ως:

• Διπλωματούχοι Μηχανικοί, μέλη ΤΕΕ, ή Πτυχιούχοι Μηχανικοί, μέλη ΕΕΤΕΜ,
• Πτυχιούχοι οικονομικών σπουδών, μέλη του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδας,
• Πτυχιούχοι νομικοί, μέλη Δικηγορικού Συλλόγου με έδρα εντός Ελλάδας, ή
• Πτυχιούχοι ΑΕΙ ή ΤΕΙ θετικών ή τεχνολογικών επιστημών, οι οποίοι ασκούν το επάγγελμα του μεσίτη και είναι εγγεγραμμένοι στο οικείο Επαγγελματικό Επιμελητήριο Μεσιτών της Έδρας τους.

Διεξαγωγή εξετάσεων

Οι εξετάσεις του συγκεκριμένου Σχήματος Πιστοποίησης διεξάγονται με τη χρήση Ηλεκτρονικού Υπολογιστή (Η/Υ) και εάν δεν προκύψει κάποιο κώλυμα της εξεταστικής διαδικασίας, διενεργούνται εντός μίας (1) εργάσιμης ημέρας.

Η «καθαρή» διάρκεια των εξετάσεων είναι τρεις (3) ώρες, οι οποίες κατανέμονται ως εξής:

• Θεωρητικά θέματα (διάρκεια 1 ώρα): Ο υποψήφιος καλείται να απαντήσει σε τριάντα (30) θέματα/ ερωτήσεις πολλαπλής επιλογής (απαντήσεις 3-5 επιλογών ανά ερώτηση).
• Θέματα πρακτικής/ άσκησης προσομοίωσης (διάρκεια 2 ώρες): Ο υποψήφιος καλείται να απαντήσει/ επιλύσει τουλάχιστον τρία (3) θέματα ανάπτυξης (σενάρια – ασκήσεις), τα οποία επιλέγονται ανάλογα με την ύλη ανά επιστημονικό αντικείμενο.

Μεταξύ της θεωρητικής και της πρακτικής εξέτασης θα υπάρχει διάλειμμα για τους υποψηφίους, τουλάχιστον τριάντα (30) λεπτών της ώρας.

Τόσο τα θεωρητικά θέματα, όσο και τα πρακτικά (ασκήσεις προσομοίωσης), επιλέγονται με τυχαίο τρόπο (μέσω συγκεκριμένου αλγορίθμου), ώστε αφενός να μην προσβάλλεται το αδιάλειπτο των εξετάσεων και αφετέρου να αποτρέπεται συνεχής επανάληψη συγκεκριμένων θεμάτων.

Η επιτήρηση διεξαγωγής των εξετάσεων γίνεται από έναν (1) ή δύο (2) Επιτηρητές, όπως ορίζεται από το ΤΕΕ-ΦΠΠ ανά εξέταση. Η αξιολόγηση, διόρθωση και βαθμολόγηση των εξετάσεων διεξάγονται μέσω της συλλογής των σχετικών αποτελεσμάτων από το ΟΠΣ του ΤΕΕ-ΦΠΠ, τα οποία παραλαμβάνει από το ΟΠΣ ο Υπεύθυνος ΣΔ του ΤΕΕ-ΦΠΠ, ο οποίος και τα προωθεί για επιβεβαίωση κι επικύρωση στο Συμβούλιο Πιστοποίησης του εν λόγω Σχήματος.

Πληροφορίες εξετάσεων

Οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος (ανεξάρτητο φυσικό πρόσωπο) έχει ως σκοπό την πιστοποίηση της επάρκειάς του ως «Εκτιμητή Ακινήτων» μέσω του ΤΕΕ-ΦΠΠ, θα πρέπει απαραιτήτως να συμμετάσχει επιτυχώς στις εξετάσεις του συγκεκριμένου Σχήματος Πιστοποίησης, με στόχο τη χορήγηση του σχετικού Πιστοποιητικού, σύμφωνα με τα αναγραφόμενα και στο ΓΚΠΠ του ΤΕΕ-ΦΠΠ.

Το Πιστοποιητικό αυτό είναι το έγγραφο που εκδίδεται από το ΤΕΕ-ΦΠΠ, το οποίο υποδεικνύει ότι το επονομαζόμενο πρόσωπο εξετάστηκε επιτυχώς στην παρούσα θεματική ενότητα τεχνικού επαγγέλματος.

Προγραμματισμός εξετάσεων

Το ΤΕΕ-ΦΠΠ προγραμματίζει εγκαίρως τον ακριβή τόπο (π.χ. αίθουσες Περιφερειακών Τμημάτων του ΤΕΕ) και χρόνο διενέργειας των εξετάσεων (ημερομηνίες, ώρες και διάρκεια εξετάσεων) της συγκεκριμένης θεματικής ενότητας τεχνικού επαγγέλματος και κοινοποιεί/ γνωστοποιεί τις σχετικές πληροφορίες μέσω της επίσημης σχετικής ηλεκτρονικής διεύθυνσης/ ιστοσελίδας του.

Οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος επιθυμεί να συμμετάσχει στις εξετάσεις του συγκεκριμένου Σχήματος Πιστοποίησης, πρέπει να συμπληρώνει στη σχετική Αίτηση το πεδίο «Εκτιμητής Ακινήτων».

Το ΤΕΕ έχει ανακοινώσει πως σε αυτή τη φάση, εξετάσεις θα πραγματοποιηθούν στις 23 Ιανουαρίου 2019, στον 8^ο όροφο του κτιρίου του ΤΕΕ, στην οδό Νίκης 4, στην Αθήνα, ενώ είχε οριστεί καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων η 28η Δεκεμβρίου 2018.

Αναλυτικές πληροφορίες δείτε εδώ