Το AirBNB βάζει “φωτιά” στις μισθώσεις – Οι νέες τιμές ενοικίων σε Αττική- Θεσσαλονίκη – Περιφέρεια (πίνακες)

Του Κώστα Βουτσαδάκη/

Στα 5 με 6 ευρώ ανά τετραγωνικό κυμαίνονται τα ενοίκια για σπίτια στις περισσότερες περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης ενώ στις πόλεις της περιφέρειας τα ενοίκια διαμορφώνονται γύρω στα 4 ευρώ το τ.μ. Βασικό χαρακτηριστικό της μισθωτικής αγοράς εφέτος είναι η αύξηση της ζήτησης που σχετίζεται κυρίως με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου «AirBNB») που οδήγησε τα μισθώματα σε επίπεδα 8,4 % υψηλότερα σε σχέση με το 2017.

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την πανελλαδική έρευνα ενοικιάσεων που πραγματοποίησε το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX Ελλάδας, σύμφωνα με την οποία η κτηματαγορά έχει αρχίσει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης, να αφήνει πίσω της τα «πέτρινα χρόνια» της κρίσης.

«Πρωταθλητές» των αυξήσεων ήταν περιοχές της Αττικής όπου επικεντρώνεται η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις ενώ αντίθετα στις ακριβές περιοχές (π.χ. Εκάλη, Ερυθραία) καταγράφεται μείωση. Συγκεκριμένα στα Εξάρχεια και το Κουκάκι παρατηρήθηκε μεγάλη αύξηση 34% και 35% αντίστοιχα καθώς και στο Κολωνάκι 23%, στον Νέο Κόσμο 19% και στην Νεάπολη 20%. Συνολικά, η αύξηση που παρατηρήθηκε στα ενοίκια του κέντρου της Αθήνας ήταν 20% σε σχέση με πέρυσι. Πτώση παρατηρήθηκε στις περιοχές της Νέας Ερυθραίας (-9%) και στην Εκάλη (-8,5%). Στα βόρεια προάστια όμως η συνολική εικόνα ήταν θετική με την αύξηση να αγγίζει το  6,7% και σε περιοχές όπως είναι το Μαρούσι, το Χαλάνδρι και η Φιλοθέη να είναι άνω του 14%.

Ανοδικά κινήθηκαν και τα νότια προάστια κατά 4,7%, με την μεγαλύτερη αύξηση 11,9% να καταγράφεται στην περιοχή της Γλυφάδας, ακολουθούμενη από την Καλλιθέα με 9,1%. Στις υπόλοιπες περιοχές (Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη) η άνοδος ήταν περίπου 4% – 5,5%.

Στα δυτικά προάστια, οι τιμές ήταν αμετάβλητες στις περισσότερες περιοχές με εξαίρεση την περιοχή της Αγίας Βαρβάρας όπου το πρόσημο ήταν θετικό της τάξεως του 29%.

Στην περιοχή του Πειραιά και τις λοιπές όμορες περιοχές, οι τιμές κατά μέσο όρο ήταν αμετάβλητες, με θετική εξαίρεση την Καστέλα όπου καταγράφηκε αύξηση 14,8%, την Φρεαττύδα 10% και την Πειραϊκή 8,3%.

Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 14,4% κατά μέσο όρο. Στις περιοχές της Τούμπας, της Χαριλάου και της Άνω Πόλης καταγράφηκαν αυξήσεις 13% ως 21%, στην Ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές ανέβηκαν 20% και στη Δυτική Θεσσαλονίκη σημειώθηκε αύξηση 8% κατά μέσο όρο.

Στην περιφέρεια η αύξηση ήταν κατά μέσο όρο 7,1 %. Αύξηση 15% παρατηρήθηκε στην Πάτρα και στον Βόλο, 14 % στη Σπάρτη, 17 % στην Αλεξανδρούπολη. Μικρότερη άνοδος 2-7% σημειώθηκε σε πόλεις όπως Καβάλα, Καρδίτσα, Ξάνθη, Λαμία και Κόρινθο ενώ στα ίδια επίπεδα παρέμειναν οι τιμές μόνο στην Λάρισα και στα Ιωάννινα σε σχέση με το 2017.

Κριτήρια 

Σύμφωνα με την έρευνα στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι ενοικιαστές  προτιμούν τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα.

Τα χαρακτηριστικά που κυριαρχούν στις προτιμήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών είναι:

-Η αυτόνομη θέρμανση (προτιμάται το φυσικό αέριο),

-Η καλή κατάσταση του ακινήτου και αν είναι παλιό αν έχει ανακαινισθεί και πόσο πρόσφατα

-Η ύπαρξη θέσης στάθμευσης

-Η κατάσταση των κουφωμάτων

-Η ύπαρξη ασανσέρ

-Και το επίπεδο του ορόφου που σχετίζεται με την ασφάλεια και τη θέα.

ΠΙΝΑΚΕΣ ΓΙΑ ΑΘΗΝΑ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ, ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ 

Ακολουθούν πίνακες με τιμές ενοικίων ανά περιοχή.