ΤτΕ: στασιμότητα και προς μείωση των τιμών των ακινήτων

Του Κώστα Βουτσαδάκη/

Στασιμότητα ή ακόμη και μείωση των τιμών των ακινήτων τουλάχιστον για τους πρώτους μήνες του 2020 προβλέπει η Τράπεζα της Ελλάδος λόγω του κορονοϊού, που πλήττει όχι μόνο την εγχώρια αλλά και την διεθνή ζήτηση.

Σύμφωνα με την έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας για το 2019, οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων την προηγούμενη τριετία αυξήθηκαν αλματωδώς, από 414,7 εκατ. ευρώ το 2017 σε 1,12 δισεκ. το 2018 και 1,45 δισεκ. το 2019 (συνολικά στην τριετία 3 δισεκ. ευρώ). Αυτή ήταν η αιτία για την άνοδο των συναλλαγών και των τιμών στην κτηματαγορά, καθώς η εγχώρια ζήτηση – σύμφωνα με την ίδια έκθεση – παρέμενε υποτονική και οι προοπτικές, μετά την πανδημία, είναι άγνωστες.

«Οι πρόσφατες εξελίξεις που σχετίζονται με την πανδημία του κορονοϊού και την αβεβαιότητα αναφορικά με τις ευρύτερες επιπτώσεις στην εγχώρια και την παγκόσμια οικονομία διαμορφώνουν νέες συνθήκες, με ενδεχομένως σημαντικές, βραχυπρόθεσμα τουλάχιστον, επιδράσεις στην αγορά ακινήτων. Δεδομένης της υψηλής εξάρτησης της αγοράς ακινήτων από τον τουρισμό και από άλλους επιμέρους κλάδους της οικονομίας, αναμένεται ότι κατά τους πρώτους μήνες του 2020 οι τιμές των ακινήτων θα παραμείνουν στάσιμες ή και σε ορισμένες περιπτώσεις θα δεχθούν πιέσεις, το μέγεθος των οποίων θα εξαρτηθεί κυρίως από τη διάρκεια των τρεχουσών ειδικών συνθηκών. Η ταχύτητα της αποκατάστασης της επενδυτικής ζήτησης από το εξωτερικό και της βελτίωσης της εγχώριας ζήτησης θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα επαναφοράς της ομαλότητας», αναφέρει η ΤτΕ.

Η πανδημία επήλθε σε μια περίοδο που η κτηματαγορά ανέβαζε ταχύτητα με υψηλό ρυθμό. Ενδεικτικά οι αποδόσεις των επενδυτικών ακινήτων πλησίασαν τα επίπεδα που είχαν καταγραφεί στο υψηλότερο σημείο του κύκλου της αγοράς πριν από την κρίση (περίοδος 2005-07). Σε επίπεδο τιμών, τα διαμερίσματα ακριβήναν το 2019 κατά 7,2 % εξαιτίας κυρίως του έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος για βραχυχρόνιες μισθώσεις ενώ στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2019 καταγράφηκε αύξηση τιμών για γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών κατά 5,4% και 7,3% αντίστοιχα σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2018.