Βραχυχρόνια μίσθωση: σαφάρι ελέγχων-ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα 5.000 ευρώ

Υπό την απειλή προστίμου ύψους 5 χιλιάδων απειλούνται οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτων στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πότε ξεκινάνε οι έλεγχοι.

Σαρωτικοί έλεγχους ξεκινάει η ΑΑΔΕ το επόμενο διάστημα για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση, που  αφήνουν ελάχιστες  πιθανότητες να ξεφύγουν  όσοι  δεν τηρούν  τις φορολογικές  τους υποχρεώσεις. Ανώτερα στελέχη της ΑΑΔΕ, που μίλησαν στο συνέδριο BNB για την βραχυχρόνια μίσθωση, ανέφεραν, ότι το επόμενο διάστημα οι πλατφόρμες που συνεργάζονται με την ΑΑΔΕ, θα στείλουν ενημερωτικά σημειώματα στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για να συμμορφωθούν. Όσοι δεν το κάνουν, θα πληρώσουν το πρόστιμο των 5.000 ευρώ και την ίδια στιγμή θα δουν το ακίνητό τους να διαγράφεται από την πλατφόρμα.

Πρωτόκολλο συνεργασίας

Βάσει του  πρωτοκόλλου συνεργασίας με τις διεθνείς πλατφόρμες, Airbnb, Booking.com και VRBO, του Ομίλου  Expedia, οι πλατφόρμες θα παρέχουν στους αντίστοιχους ιστοτόπους τους ένα διακριτό πεδίο, προκειμένου ο Ιδιοκτήτης / Διαχειριστής Ακινήτων να καταχωρεί τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρισης ακινήτου ή την αιτιολογημένη εξαίρεσή του, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. Θα ενημερώσουν, όσον αφορά στα ήδη καταχωρημένα ακίνητα, για την υποχρέωση παροχής του αριθμού καταχώρισής τους, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, καθώς και για τους κινδύνους της μη συμμόρφωσης

Διασταυρώσεις

Η ΑΑΔΕ μετά από διασταυρώσεις που πραγματοποίησε,διαπίστωσε ότι πολλά ακίνητα αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.). Μάλιστα, σε κάποιες περιπτώσεις παρά τις συνεχείς οχλήσεις δεν  είχε αναγραφεί ο  Αριθμός Μητρώου Ακινήτου από το 2018, χρονιά που έγινε υποχρεωτική  η δήλωση ΑΜΑ.

Οι αλλαγές τον Φεβρουάριο

Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου, οι φορολογούμενοι που έχουν εντάξει σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων τα ακίνητά τους υποχρεούνταν να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, για το έτος 2021.  Σύμφωνα με τα ισχύοντα, η  οριστικοποίηση του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έχει σχέση με την υποχρέωση του διαχειριστή ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα, το οποίο αποκτήθηκε από το σύνολο των «Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής», που έχουν υποβληθεί στο φορολογικό έτος, στον ίδιο και στους πιθανούς δικαιούχους εισοδήματος.

Οριστικοποίηση

Υπογραμμίζεται, ότι η οριστικοποίηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος στην πλατφόρμα της ΑΑΔ.Ε., προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος. Μέχρι την οριστικοποίηση, ο διαχειριστής ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.), χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. και χωρίς να υπάρχει πρόστιμο εκπροθέσμου.

Πρόστιμα

Όπου διαπιστώνονται παραβάσεις και εντοπίζονται ακίνητα τα οποία είτε δεν είναι δηλωμένα,  δεν ενεγράφησαν δηλαδή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας μίσθωσης (ΑΜΑ), είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς  εμφανή αναγραφή του ΑΜΑ ή του μοναδικού αριθμού γνωστοποίησης (ΜΑΓ) θα επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες αυτοτελή πρόστιμα  5 χιλιάδων ευρώ, τα  οποία θα διπλασιάζονται  για όσους  εντοπιστούν μέσα σε ένα έτος με τις ίδιες παραβάσεις. Τα πρόστιμα μάλιστα, θα μπορούν να φθάσουν και τις 20.000 ευρώ για κάθε νέα ίδια παράβαση.