ΥΠΕΝ: λύση για μεταβίβαση χιλιάδων διαμερισμάτων με αποκλίσεις τετραγωνικών

Δέσμευση για νομοθετική λύση στις μεταβιβάσεις με αποκλίσεις τετραγωνικών για χιλιάδες διαμερίσματα σε πολυκατοικίες που έχουν βρεθεί εκτός συναλλαγής ανέλαβε ο υπουργός  Περιβάλλοντος και Ενέργειας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ. Εκπρόσωποι ιδιοκτητών, συμβολαιογράφοι και μεσίτες μίλησαν για προβλήματα στις μεταβιβάσεις και στο Κτηματολόγιο. Ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης ανακοίνωσε ότι τα ακίνητα ,μπαίνουν στο ψηφιακό «πορτοφόλι» gov.gr

• Οικονομικών: κλείδωσε το Ανακαινίζω – Νοικιάζω, τι θα γίνει για κλειστά σπίτια Δείτε εδώ στο ecopress
• ΠΟΜΙΔΑ: προσφυγές στα ελληνικά και διεθνή δικαστήρια για τα εκτός σχεδίου Δείτε εδώ στο ecopress

Απευθυνόμενος προς τον παριστάμενο αρμόδιο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θόδωρο Σκυλακάκη ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε  δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης συμβολαίων και πράξεων συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας. Επίσης έρρθεσε αιτήματα των ιδιοκτητών ακινήτων για μονομερή κατάργηση του δικαιώματος υψούν με ενσωμάτωση του ποσοστού συνιδιοκτησίας σε άλλες ιδιοκτησίες, αναγνώριση των ιδιωτικών δικαιωμάτων στους δασικούς χάρτες και πλήρη αποκατάσταση της νόμιμης εκτός σχεδίου δόμησης.

– «Χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες είναι αντιμέτωποι με την αδυναμία μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων μετά την εφαρμογή της ταυτότητας κτιρίου και της αδυναμίας διόρθωσης του εμβαδού που αναφέρεται στα συμβόλαια και τις πράξεις οροφοκτησίας, ώστε αυτά να ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση που στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων υφίσταται από την ανέγερση του κτιρίου» τόνισε ο Στράτος Παραδιάς κατά την εισαγωγική ομιλία του, στο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Τι συμβαίνει με τις μεταβιβάσεις διαμερισμάτων με αποκλίσεις τετραγωνικών

Ειδικότερα  για τις μεταβιβάσεις χιλιάδων διαμερισμάτων με αποκλίσεις τετραγωνικών ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς επισημαίνει ότι τα προβλήματα αναδείχθηκαν μετά την πλήρη εφαρμογή της «Ταυτότητας Κτιρίου», καθώς απαιτείται λεπτομερής εμβαδομέτρηση και αποτύπωση όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, και ιδιαιτέρως των οριζόντιων ιδιοκτησιών,  σύγκριση με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια (κατόψεις επισυνάπτονται στις συμβολαιογραφικές πράξεις), με τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, τις κτηματογραφικές εγγραφές καθώς και τις βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κ.ά., ως προς τη διαμερισμάτωση και το εμβαδόν της επιφανείας τους – ακόμα κι αν στην πράξη είναι μικρότερο), έχουν «εγκλωβίσει» τους ιδιοκτήτες.

-«Η σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων έχει καταστεί σήμερα αδύνατη αν δεν προηγηθεί διόρθωση των προηγούμενων συμβολαίων απόκτησης του ακινήτου ή υπογραφή πράξεων τροποποίησης των οριζόντιων ιδιοκτησιών από όλους τους συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών, ακόμα κι αν πρόκειται για ελάχιστες μικροδιαφορές» τονίζει ο Στράτος Παραδιάς. «Όλα αυτά που απαιτούνται είναι ουσιαστικά αδύνατο να γίνουν στην πράξη, ιδιαίτερα στα οροφοδιαμερίσματα, όπου δεν υπάρχει δυνατότητα της νέας κατ’ όνομα και μόνο «μονομερούς» τροποποίησης, αφού δεν υπάρχει γείτονας για να συνυπογράψει».

Η λύση που προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ

Από την ΠΟΜΙΔΑ ζητούν να τεθεί σε ισχύ νομοθετική ρύθμιση, σύμφωνα με την οποία με υπεύθυνη δήλωση των ιδιοκτητών και με υπεύθυνη δήλωση των μηχανικών τους όλοι οι ενδιαφερόμενοι να μπορούν να προβούν σε νόμιμες μεταβιβάσεις των ακινήτων τους. Κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητου ακινήτου θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και τη μορφή του ακινήτου του, διορθώνοντας το συμβόλαιο με το οποίο απέκτησε. Κάθε συνιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και διαμερισμάτωση της ιδιοκτησίας του, χωρίς να θίγονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου.

Σήμερα, μετά την τελευταία νομοθετική ρύθμιση, επιτρέπεται η τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών να υπογραφεί μόνο από τους ιδιοκτήτες των όμορων διαμερισμάτων του ορόφου με τη διαφορετική διαμερισμάτωση που ονομάζεται «μονομερής τροποποίηση» αλλά στην πραγματικότητα είναι… διμερής, και όχι όλων των συνιδιοκτητών ολόκληρου του κτιρίου. Δηλαδή για να γίνει η μεταβίβαση του ακινήτου, θα πρέπει πρώτα να γίνει η διόρθωση της σύστασης με την ταυτόχρονη υπογραφή των ιδιοκτητών που τους αφορά η αλλαγή των τετραγωνικών μέτρων στον όροφο, αν αυτό είναι εφικτό… Διότι αφορά μόνο τα διπλανά διαμερίσματα. Δεν ισχύει αν τα διαμερίσματα βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους, όπου απαιτείται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, γεγονός που είναι εξαιρετικά δύσκολο να γίνει.

Η δέσμευση του ΥΠΕΝ

Από την πλευρά του ο κ. Θεόδωρος Σκυλακάκης, Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας δήλωσε από το βήμα του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, ότι θα εξετάσει προσεκτικά την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για την δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης των συμβολαίων και των συστάσεων, προκειμένου να δοθεί νομοθετική λύση.

Ψηφιακής Διακυβέρνησης: τα ακίνητα στο ψηφιακό «πορτοφόλι» gov.gr

Ο κ. Κωνσταντίνος Κυρανάκης, Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αρμόδιος για το Εθνικό Κτηματολόγιο αναφέρθηκε στα μέτρα που ελήφθησαν για την αντιμετώπιση των καθυστερήσεων στις μεταβιβάσεις ενώ ανέφερε ότι την περασμένη εβδομάδα πραγματοποιήθηκε το πρώτο συμβόλαιο με τη νέα ψηφιακή διαδικασία, στη Θεσσαλονίκη με ολοκλήρωση της μετεγγραφής σε 14 λεπτά. Σημείωσε τα πιστοποιητικά (περί μη οφειλής ΤΑΠ κ.α.) που καταργήθηκαν, την διαδικασία ψηφιοποίησης των υποθηκοφυλακείων ενώ ανήγγειλε ότι σύντομα οι πληροφορίες για τα ακίνητα θα περιληφθούν στο ψηφιακό «πορτοφόλι» gov.gr

Ασφαλείς λύσεις στις μεταβιβάσεις

Ο κ. Γιώργος Ρούσκας, Πρόεδρος των Συμβολαιογράφων επεσήμανε τις μεγάλες δυσκολίες στις συναλλαγές λόγω γραφειοκρατικών αγκυλώσεων και καθυστερήσεων στην ανταπόκριση υπηρεσιών του Δημοσίου όπως το Κτηματολόγιο και οι ΔΟΥ. Τόνισε δε ότι για όποια πιστοποιητικά ζητά η Πολιτεία θα πρέπει παράλληλα να υπάρχει ψηφιακή και εύκολη διαδικασία έκδοσής τους. «Απέχουμε ακόμα από το να δώσουμε γρήγορες και ασφαλείς λύσεις στη μεταβίβαση ακινήτων», πρόσθεσε.

Ματαιώνονται δικαιοπραξίες

Ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής τόνισε την ανάγκη δυνατότητας των ιδιοκτητών να μπορούν να διορθώσουν τους ιδιοκτησιακούς τίτλους τους και τις πράξεις σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, ώστε να μην ματαιώνονται οι δικαιοπραξίες. Ανέφερε δε ότι η αυξημένη ζήτηση είναι δείγμα υγείας της αγοράς αλλά το πρόβλημα είναι η μειωμένη προσφορά που οφείλεται στην περίοδο της κρίσης.

Στο ενημερωτικό τμήμα του Συνεδρίου:

– Ο κ. Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλ.-Μηχανολόγος ΕΜΠ – DR. MIT, αναφέρθηκε στην ανάγκη εξοικονόμησης ενέργειας στα υπάρχοντα κτίρια, η υλοποίηση της οποίας δεν είναι δυνατή υπό τις σημερινές συνθήκες κόστους χωρίς ουσιαστική κρατική βοήθεια των ιδιοκτητών τους.

– Η κ. Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος ανέλυσε τις νέες διατάξεις που διέπουν την κτηματογράφηση, την διόρθωση προδήλων σφαλμάτων και τη μεταγραφή των εμπραγμάτων δικαιοπραξιών στα Κτηματολογικά γραφεία της χώρας.

– Ο κ. Μάνος Κρανίδης, Πολ. Μηχανικός ΕΜΠ αναφέρθηκε στους κινδύνους από την έμμεση κατάργηση της νόμιμης εκτός σχεδίου δόμησης η οποία έχει προβληματίσει τόσο τους ιδιοκτήτες, όσο και τον τεχνικό κόσμο ολόκληρης της χώρας.

– Ο κ. Νίκος Κεχαγιάογλου, ασφαλιστικός Σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ αναφέρθηκε στην ανάγκη ασφάλισης των ιδιωτικών κτιρίων από τις φυσικές καταστροφές και ιδιαίτερα στην έκπτωση 10% από τον συνολικό ΕΝΦΙΑ κάθε ασφαλισμένης κατοικίας.

– Ο κ. Ηλίας Παπαδόπουλος, Μηχανικός Αξιοποίησης Φυσικών Πόρων της Εταιρίας   HUAWEI TECHNOLOGIES S.A. αναφέρθηκε στην μεγάλη αποδοτικότητα της εγκατάστασης σύγχρονων Οικιακών Φωτοβολταϊκών συστημάτων, τα οποία μάλιστα επιδοτούνται κατά σημαντικό ποσοστό από το ειδικό πρόγραμμα του ΥΠΕΝ.