ΥΠΟΙΚ: σήμα για «εθελοντικές» μειώσεις 30% στα ενοίκια, λόγω πανδημίας

Του Κώστα Βουτσαδάκη/

«Σήμα» για μείωση 30 % στα ενοίκια πληττομένων επαγγελματικών κλάδων δίνει το υπουργείο Οικονομικών με τη διάταξη που κατατέθηκε την Παρασκευή στη Βουλή.

Η διάταξη αναγνωρίζει για πρώτη φορά φορολογικά τις συμφωνίες ιδιοκτητών – ενοικιαστών για μειώσεις ενοικίων λόγω Covid, επιστρέφοντας στους ιδιοκτήτες ένα μέρος του εισοδήματος που χάνουν, με τη μορφή έκπτωσης στους φόρους που καταβάλλουν εφέτος. Όμως η έκπτωση είναι ενιαία, και συγκεκριμένα 12 % επί του αρχικού (προ μείωσης) ενοικίου ανεξάρτητα από το ύψος της μείωσης που θα συμφωνηθεί μεταξύ των δύο πλευρών, με μόνη προϋπόθεση η μείωση ενοικίου να  είναι τουλάχιστον 30 %. Αν είναι υψηλότερη (π.χ. 40 ή 50 %) οι ιδιοκτήτες θα εκπίπτουν πάντοτε το ίδιο ποσό από το φόρο, δηλαδή 12 % επί του αρχικού ενοικίου.

Με την ίδια διάταξη παρατείνεται και για το μήνα Σεπτέμβριο το καθεστώς των υποχρεωτικών μειώσεων 40 % στα ενοίκια για πληττόμενους κλάδους, χωρίς να προσδιορίζεται ακόμη ποιούς κωδικούς δραστηριότητας (ΚΑΔ) αφορά.

Σύμφωνα με ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, (η οποία διαμαρτύρεται για την παράταση των αναγκαστικών μειώσεων)  οι προϋποθέσεις για την εφαρμογή της ρύθμισης που αφορά τις εθελοντικές συμφωνίες μειώσεων ενοικίων, σύμφωνα με τη διάταξη που κατατέθηκε στη Βουλή, είναι:

1. Να υπάρξει συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή για μείωση του μισθώματος τουλάχιστον κατά 30%, για τους μήνες Σεπτέμβριο έως και Δεκέμβριο 2020.
2. Να υποβληθεί η συμφωνία αυτή στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ για τη δήλωση των στοιχείων μισθώσεων ακινήτων, και
3. Να καταβληθεί το υπόλοιπο μίσθωμα στον εκμισθωτή υποχρεωτικά εντός της συμφωνημένης προθεσμίας καταβολής του, και το πολύ εντός του μηνός τον οποίον αφορά.

Εκτός από τις παραπάνω επαγγελματικές μισθώσεις η προαιρετική μείωση τουλάχιστον του 30% του συνολικού μισθώματος θα μπορεί ακόμη να συμφωνηθεί:

Α. Για τις συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος κλπ.  εργαζομένου στις ανωτέρω επιχειρήσεις, του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας,

Β. Για τις συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου – εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας και

Γ. Για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας ναυτικών των οποίων η σύμβαση ναυτολόγησης εξακολουθεί να τελεί σε αναστολή, αρχής γενομένης από τον μήνα Οκτώβριο 2020.

Ο τρόπος, χρόνος, καθώς και κάθε ειδικότερο θέμα  θα καθοριστεί με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ οι εκμισθωτές θα κερδίσουν  από τις προαιρετικές μειώσεις που θα συμφωνήσουν, εφόσον το επιθυμούν, με τους ενοικιαστές τους:

* Το δικαίωμα έκπτωσης ποσού ίσου με ποσοστό 20% επί του 60% των μισθωμάτων των μηνών αυτών λογιζομένων πριν την ως άνω μείωση, δηλαδή σταθερό ποσοστό 12% επί του αρχικού μισθώματος, ανεξαρτήτως του ποσοστού μείωσης που θα αποδεχθούν, αρκεί αυτό να μην υπολείπεται του 30%, μέσω αυτόματου συμψηφισμού με επερχόμενες φορολογικές υποχρεώσεις (ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος κλπ.) και

* Για πρώτη φορά, την εξάρτηση της μείωσης του ενοικίου από την προϋπόθεση της έγκαιρης καταβολής του οφειλομένου μισθώματος.