Αδήλωτα τετραγωνικά: 5 “SOS” για την αποφυγή προσαυξήσεων-προστίμων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Σε λειτουργία τέθηκε η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τα αδήλωτα τετραγωνικά. Το «Ecopress» παρουσιάζει πέντε κλειδιά για το 3ο άνοιγμα της πλατφόρμας, τα οποία θα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες, που θα αποφασίσουν να αποκαλύψουν το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων τους, προκειμένου να αποφύγουν άδικες χρεώσεις, πρόστιμα και προσαυξήσεις.

Εδώ και λίγα 24ωρα επαναλειτουργεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται μέσα στο επόμενο δίμηνο να ρυθμίσουν με ευνοϊκούς όρους το ζήτημα των αδήλωτων εμβαδών των ακινήτων τους. Και αυτή τη φορά η ενεργοποίηση της ψηφιακής εφαρμογής της ΚΕΔΕ δεν θα έχει μόνιμο χαρακτήρα, παρά τις σχετικές εισηγήσεις προς το ΥΠΕΣ τόσο και της ΚΕΔΕ όσο και της ΠΟΜΙΔΑ.

Με ημερομηνία λήξης

Οπότε οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι υποβολή δηλώσεων θα καθίσταται δυνατή, μέχρι και τις 30 Ιουνίου 2022. Στη συνέχεια και βάση της ισχύουσας διάταξης, θα κληθούν να πληρώσουν τις έξτρα χρεώσεις των επιπλέον τετραγωνικών περί τα τέλη του Οκτωβρίου, μέσω των λογαριασμών ρεύματος, με τους δήμους να έχουν προθεσμία να εκκαθαρίσουν τις υποβληθείσες δηλώσεις έως τις 30-09-2022.

Τα πέντε κλειδιά

Πρώτον: Οι φορολογούμενοι που θα υποβάλλουν δηλώσεις, θα αντιμετωπιστούν μεν ευνοϊκά σε σχέση με τη διαγραφή προσαυξήσεων και προστίμων. Ωστόσο, θα πρέπει να λάβουν υπόψιν τους, ότι  για τις υποβληθείσες δηλώσεις στο 3^ο άνοιγμα της πλατφόρμας, προβλέπονται  έξτρα επιβαρύνσεις. Οι φορολογούμενοι που θα υποβάλλουν δήλωση με το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων τους θα επιβαρυνθούν με προσαύξηση 20%  επί των οφειλών από 1.1.2020,  μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης. Αυτό σημαίνει ότι  διαγράφεται το σύνολο των προστίμων που προκύπτουν από τις διαφορές των τετραγωνικών μέχρι την 1-1-2020.  Από εκεί και πέρα οι υποβάλλοντες τη δήλωση, υποχρεούνται να καταβάλλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά, υπολογιζόμενα από 1ης -1-2020.

Δεύτερον: Οι ιδιοκτήτες που έσπευσαν να δηλώσουν στους οικείους δήμους το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων τους,  τους μήνες του τρέχοντος έτους που η πλατφόρμα δεν λειτουργούσε, θα πρέπει να αναμένουν τις νέες διευκρινίσεις του υπουργείου Εσωτερικών. Κι αυτό γιατί  λόγω της διαφορετικής ερμηνείας του νόμου από τις κατά τόπους υπηρεσίες των δήμων, όσοι πολίτες δήλωσαν το προαναφερθέν διάστημα τα  κρυμμένα τετραγωνικά, βρέθηκαν υπόχρεοι σε υπέρογκα πρόστιμα και προσαυξήσεις με αναδρομικότητα  έως 14 έτη. Προκειμένου να αντιμετωπιστούν δίκαια και ενιαία όλοι οι ιδιοκτήτες που δήλωσαν το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων  στο διάστημα που μεσολάβησε πριν τη δημοσίευση του νόμου, θα πρέπει να αναμένουν τη νέα διευκρινιστική εγκύκλιο-διάταξη του ΥΠΕΣ, ούτως ώστε να απαλλαγούν από το άγος των προστίμων.

Τρίτον: Δεν καταχωρούνται στην πλατφόρμα τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα δεν απαλλάσσονται από την καταβολή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (άρθρο 24 του Ν. 2130/1993).Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να δηλώνουν, εντός διμήνου από τη διακοπή, τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητά τους, στο Δήμο για τον υπολογισμό των Δημοτικών Τελών (ΔΤ) και του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Η εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης μη Ηλεκτροδοτούμενου Ακινήτου επιφέρει καταλογισμό , ΔΤ  και ΤΑΠ σε βάρος του ιδιοκτήτη, με την επιβολή προστίμου, από ημερομηνία διακοπής ως ημερομηνία δήλωσης. Το ζήτημα της κολοβής λειτουργίας της πλατφόρμας  που αφήνει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ξεκρέμαστους, έχει επισημάνει πολλές φορές η ΠΟΜΙΔΑ με δημόσιες παρεμβάσεις της. Κι αυτό γιατί  διακοπή του ρεύματος δεν διακόπτει και την υποχρέωση καταβολής δημοτικών τελών και φωτισμού για το ακίνητο το οποίο προηγουμένως ηλεκτροδοτούνταν.  Αντίθετα  δυστυχώς, με ότι νομίζει η πλειοψηφία των ιδιοκτητών, που θεωρούν, ότι η διακοπή ρεύματος τους καλύπτει, ούτως ώστε να μην χρεώνονται δημοτικά τέλη. Η νομοθεσία δυστυχώς όμως, απαιτεί ο πολίτης να πρέπει να δηλώσει τη διακοπή αυτή στη διεύθυνση εσόδων του δήμου.

Τέταρτον: Για να αποφευχθούν μελλοντικές υπερχρεώσεις προστίμων,  οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ακόμη, ότι στην πλατφόρμα μαζί με το ακίνητο δηλώνονται και οι βοηθητικοί χώροι ( γκαράζ-αποθήκες) ακόμη και στην περίπτωση που αυτοί ρευματοδοτούνται από το κοινόχρηστο ρολόι της πολυκατοικίας, μόνο για την πληρωμή ΤΑΠ. Ο νόμος ρητά εξαιρεί τους κοινόχρηστους χώρους  από την πληρωμή ΤΑΠ. Για αυτό και στους λογαριασμούς χρέωσης  μπορεί να αναγράφονται διαφορετικά τετραγωνικά για την καταβολή δημοτικών τελών και περισσότερα τετραγωνικά για την οφειλή ΤΑΠ του ίδιου ακινήτου ,καθώς στη δεύτερη περίπτωση, συμπεριλαμβάνονται και οι βοηθητικοί χώροι

Πέμπτον: Στην πλατφόρμα δηλώνονται και τα εντός σχεδίου και εντός οικισμού οικόπεδα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι είναι υπόχρεοι καταβολής ΤΑΠ. Για αυτό και πρέπει οπωσδήποτε να δηλωθούν, γιατί ενδέχεται να βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων εάν ζητήσουν κάποιο δικαιολογητικό από το δήμο, ο οποίος θα απαιτήσει αναδρομικά μέχρι το τέλος και του 2009, με πρόστιμα 200%.

Τα βήματα για την υποβολή της δήλωσης

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τη δήλωση των επιφανειών, είναι διαθέσιμη ααπό την εξής ηλεκτρονική διεύθυνση: https://tetragonika.govapp.gr/

Βήμα 1

Συνδεθείτε στο σύστημα μέσω των στοιχείων taxisnet.

Βήμα 2

Δημιουργήστε μια δήλωση για κάθε ακίνητο που επιθυμείτε να υποβάλλετε διόρθωση τ.μ. επιλέγοντας αρχικά το Δήμο που ανήκει.

Βήμα 3

Επιλέξτε από τη λίστα το ακίνητο που επιθυμείτε να διορθώσετε και τροποποιήστε τα τ.μ., σύμφωνα με τα πραγματικά.

Βήμα 4

Υποβάλετε τη δήλωση. Στη συνέχεια θα ειδοποιηθείτε για την πορεία των δηλώσεων από τους οικείους Δήμους