Αδήλωτα τετραγωνικά & αυθαίρετα: Το βάρος σε μηχανικούς και ιδιοκτήτες

Της Ντίνας Καράτζιου/

Λίγο πριν την εκπνοή των προθεσμιών για τα αδήλωτα τετραγωνικά και την τακτοποίηση αυθαιρέτων, οι ιδιοκτήτες βρίσκονται υπό πίεση και οι μηχανικοί  καλούνται να επιλύσουν  σε ασφυκτικές προθεσμίες  προβλήματα και παθογένειες του ελληνικού κράτους, που έχουν δημιουργηθεί τα  τελευταία 50 χρόνια.

Μηχανικοί ελεύθεροι επαγγελματίες  και ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) αναφέρουν ότι καλούνται να ανταποκριθούν με ασφυκτικές συνθήκες, σε εξαιρετικά  μεγάλο φόρτο υποθέσεων για να προλάβουν τις προθεσμίες και επισημαίνουν αντικειμενικές δυσκολίες, που αυτό είναι ακατόρθωτο.

Ειδικότερα αναφέρουν τις συνθήκες οικονομικής ύφεσης που διαμορφώνονται λόγω κορονωϊού , το δεύτερο κύμα της πανδημίας που είναι σε εξέλιξη,  τις δυσκολίες πρόσβασης των μηχανικών στα αρχεία των πολεοδομιών, το μεγάλο εύρος των αδήλωτων τετραγωνικών που παρά τις ανακοινώσεις του ΥΠΕΣ δεν είναι καταγεγραμμένα στα Ε9 και χρήζουν τακτοποίησης, ενώ συνεχίζουν  να είναι στο σκοτάδι, τις  εκκρεμείς ενστάσεις του κτηματολογίου, που συνδέονται με τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και τις προθεσμίες που “τρέχουν” για τις αναθεωρήσεις των δασικών χαρτών.

• Προθεσμία μέχρι 30.09.2020 για όσους έχουν υπαχθεί στο Ν. 4495/2017 περί αυθαιρέτων ή πρόκειται μέχρι τότε να το πράξουν.  Ο Φάνης Αντ. Παυλίδης δικηγόρος γράφει τι λέει ο νόμος για τα αδήλωτα τετραγωνικά, δείτε εδώ στο ecopress
• Η πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τα αδήλωτα τετραγωνικά έρχεται αντιμέτωπη με τις υπαγωγές αυθαιρέτων και το κλείσιμο της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ για το Ε9, ενώ ιδιοκτήτες, μηχανικοί, λογιστές και άλλοι επαγγελματίες προσπαθούν να λύσουν τους «γρίφους», που προκαλεί  η κατά τα άλλα «διευκρινιστική» ανακοίνωση του υπουργείου Εσωτερικών.δείτε εδώ στο ecopress

Οι ιδιοκτήτες μπαίνουν σε περιπέτειες

Οι προθεσμίες πρέπει να ταυτιστούν. Διότι τα περισσότερα αδήλωτα τετραγωνικά, εκ των πραγμάτων, δεν βρίσκονται μέσα στο Ε9. «Άρα θα πρέπει να γίνει δήλωση του αυθαιρέτου να προχωρήσουν  στην διόρθωση του Ε9 και των  τετραγωνικών. Αυτό πρέπει να γίνει αντιληπτό από όλες τις πλευρές: Τα αδήλωτα τετραγωνικά δεν  βρίσκονταν στο Ε9 και ξεχάστηκαν να δηλωθούν στο δήμο» , αναφέρει στο ecopress, έμπειρη μηχανικός.

Όσον αφορά για τη διευκρινιστική ανακοίνωση του ΥΠΕΣ που αναφέρει ότι η ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά αφορά στα τετραγωνικά των ακινήτων που είναι, ήδη, δηλωμένα στο Ε9 σχολιάζει, ότι αυτό δεν είναι σωστό: «Πρέπει να ανοίξει το σύστημα μετά τις 15 Σεπτεμβρίου που θα έχουν υπολογίσει τον ΕΝΦΙΑ, να διορθώσουν το Ε9 και μετά να κάνουν τη διόρθωση των τετραγωνικών».

Τονίζει επίσης, η εκ των προτέρων δήλωση των τετραγωνικών στην πλατφόρμα εγκυμονεί πολλούς κινδύνους. γιατί αυτή τη στιγμή ο κόσμος χωρίς να ξέρει ποια είναι τα ακριβή του τετραγωνικά, αφού δεν  μπορεί να ολοκληρώσει την εργασία του ο μηχανικός, δηλώνει στο περίπου τα τετραγωνικά μέτρα για τον δήμο προκειμένου να καλύψει τώρα τις μεγάλες διαφορές και ότι προκύψει αργότερα, τουλάχιστον να είναι μικροδιαφορές. Δεδομένου ότι η λειτουργία των πολεοδομικών γραφείων εδώ και παρά πολλούς μήνες δεν είναι σωστή, δεν μπορεί να πάρει ο μηχανικός εύκολα από την πολεοδομία αρχεία  για να κάνει την αυτοψία του έξω, συν τον κορονοϊό συν το καλοκαίρι, οι δηλώσεις γίνονται σε πολύ αντίξοες συνθήκες.

Δεν μπορούν να δηλώνονται τα τετραγωνικά στο περίπου

Όπως εξηγούν στο ecopress  οι ίδιοι έμπειροι μηχανικοί, δεν μπορούν να δηλώνουν οι ιδιοκτήτες εκ των προτέρων και στο περίπου. Ο μηχανικός κάνει συγκεκριμένους υπολογισμούς. Για να το  κάνει όμως αυτό, θα πρέπει να πάρει τα σχέδια από την πολεοδομία, να δει ποια είναι τα νόμιμα, να δει τις διαφορές ποια είναι τα επιπρόσθετα, ανεξάρτητα από αυτά που λέει ο ιδιοκτήτης. Παρά πολλές φορές, ο ιδιοκτήτης έχει άλλη εικόνα για το εύρος της αυθαιρεσίας που πρέπει να νομιμοποιήσει. Στην αυτοψία όμως, ο μηχανικός  μπορεί να διαπιστώσει ότι η υπέρβαση δόμησης είναι πολύ μεγαλύτερη από τις επιμετρήσεις του με τα σχέδια που έχει πάρει. Αρα δεν μπορούμε να κάνουμε δήλωση και να δηλώνουμε στο περίπου τετραγωνικά. Αυτό είναι λάθος.  Μ’ αυτόν τον τρόπο θα μπει σε ακόμη μεγαλύτερη περιπέτεια ο ιδιοκτήτης ο οποίος εκ των υστέρων θα διορθώνει το Ε9 και θα ξαναυπολογίζονται φόροι και ΤΑΠ επί των πρόσθετων τετραγωνικών».