Αδήλωτα τετραγωνικά: αλαλούμ χρεώσεων με πρόστιμα και προσαυξήσεις

Της Ντίνας Καράτζιου/

Την πληρωμή αναδρομικών δημοτικών τελών 14 ετών συν πρόστιμα και προασυξήσεις καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέβαλαν στους οικείους δήμους δηλώσεις στο διάστημα που μεσολάβησε  πριν τη δημοσίευση του νόμου για την επανεργοποίηση της πλατφόρμας. Πως προέκυψε η εμπλοκή.

Χρυσά πρέπει να πληρώσουν τα κρυμμένα τετραγωνικά αρκετοί ιδιοκτήτες, βάσει της ερμηνείας που κάνει το Τμήμα Εσόδων της Διεύθυνσης Οικονομικών του Υπουργείου Εσωτερικών  στο  άρθρο 18 Ν.4915/24.3.2022 που αφορά  την επανεργοποίηση της πλατφόρμας αδήλωτων τετραγωνικών. Όπως αποκαλύπτει η ΠΟΜΙΔΑ, σε απάντησή της εν λόγω υπηρεσίας προς  ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ακινήτων, αναφέρει, ότι εξαιρούνται όσοι πολίτες υπέβαλαν στους οικείους Δήμους δηλώσεις προ της δημοσίευσης του νόμου (δηλαδή για το ενδιάμεσο διάστημα 1.1 έως 24.3.2022) .  Συνεπώς, ζητείται από τους πολίτες να πληρώσουν αναδρομικά δημοτικά τέλη 14 ετών, συν τα βαρύτατα προβλεπόμενα πρόστιμα, και τις προσαυξήσεις.

Εσφαλμένη

Η ΠΟΜΙΔΑ ωστόσο υποστηρίζει ότι,  πρόκειται για μία εσφαλμένη ερμηνεία της προσφάτως ψηφισθείσας διάταξης. Εξηγεί, ότι «με τη νέα διάταξη η προθεσμία υποβολής δήλωσης παρατάθηκε, αντικαθιστώντας το «έως 31.12.2021» με το «έως 30.6.2022», καλύπτοντας όλους όσους έχουν κάνει ή θα κάνουν δηλώσεις μέχρι 30.6.2022:  «Η υπηρεσιακή αυτή ερμηνεία είναι απόλυτα εσφαλμένη και καταπιεστική για τους πολίτες, αφού ταυτόχρονα παραβιάζει τους στοιχειώδεις κανόνες της χρηστής διοίκησης, επιχειρώντας να εισάγει αυθαίρετα δυσμενή διάκριση σε βάρος εκείνων των πολιτών που έσπευσαν προηγουμένως στους Δήμους να λάβουν βεβαιώσεις για κατάρτιση δικαιοπραξιών με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, και δημιουργεί δικαιολογημένες διαμαρτυρίες για άνιση μεταχείρισή τους»

Αντιδράσεις

Το ζήτημα έχει πυροδοτήσει αντιδράσεις και ήδη εστάλη  επιστολή  από τον κ. Παραδιά  προς τον αν. υπουργό Εσωτερικών κ. Στέλιο Πέτσα,  με την οποια ζητά την άμεση παρέμβασή του προκειμένου να νομοθετηθεί με ερμηνευτική δήλωση ή να εκδοθεί ανακοίνωση με την οποία να διευκρινίζεται το αυτονόητο όπως χαρακτηριστικά αναφέρει, ήτοι: «Η  νέα ρύθμιση καταλαμβάνει όλες τις δηλώσεις αδήλωτων τετραγωνικών που θα υποβληθούν έως 30.6.2022, χωρίς να εξαιρούνται αδίκως οι πολίτες που υπέβαλαν τέτοιες δηλώσεις στο μεσοδιάστημα προ της δημοσίευσης του Ν. 4915/24.3.2022».

Η επιστολή

Αξιότιμε κ. Υπουργέ

Από τα συνημμένα από 5.4.2022 έγγραφα του Τμήματος Εσόδων της Διεύθυνσης Οικονομικών του Υπουργείου σας, θα δείτε ότι δημιουργείται σοβαρότατο πρόβλημα, εξ αιτίας της εξόφθαλμα εσφαλμένης ερμηνείας της πρόσφατης ρύθμισης που εισηγηθήκατε στη Βουλή για τα αδήλωτα τετραγωνικά (άρθρο 18 Ν.4915/24.3.2022).

Ενώ με τη νέα διάταξη παρατείνατε την προθεσμία υποβολής δήλωσης, αντικαθιστώντας το «έως 31.12.2021» με το «έως 30.6.2022», καλύπτοντας όλους όσους έχουν κάνει ή θα κάνουν δηλώσεις μέχρι 30.6.2022, η υπηρεσία σας ισχυρίζεται ότι δεν καλύπτονται όσοι υπέβαλαν δηλώσεις προ της δημοσίευσης του νόμου (δηλαδή για το ενδιάμεσο διάστημα 1.1 έως 24.3.2022) και συνεπώς όλοι αυτοί πρέπει να πληρώσουν αναδρομικά δημοτικά τέλη 14 ετών, συν τα βαρύτατα προβλεπόμενα πρόστιμα, προσαυξήσεις κλπ.!!!

Η ερμηνεία αυτή όχι μόνον είναι απόλυτα εσφαλμένη, αλλά είναι και κυριολεκτικά καταπιεστική για τους πολίτες, αφού ταυτόχρονα παραβιάζει τους στοιχειώδεις κανόνες της χρηστής διοίκησης, επιχειρώντας να εισάγει δυσμενή ρύθμιση σε βάρος εκείνων των πολιτών που έσπευσαν προηγουμένως στους Δήμους να λάβουν βεβαιώσεις για κατάρτιση δικαιοπραξιών με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, και δημιουργεί δικαιολογημένες διαμαρτυρίες για άνιση μεταχείριση, αλλά και ματαίωση συμβολαίων, δικαστικές αντιδικίες κλπ.

Γι΄αυτό και ο Δήμος Αθηναίων, που έχει μακρά παράδοση σεβασμού των δημοτών του στο θέμα αυτό, για λόγους ακριβώς χρηστής διοίκησης, προς τιμήν της ηγεσίας και των υπηρεσιών του, εφαρμόζει τη διάταξη αυτή αδιάκριτα για όλους τους πολίτες, χωρίς να «τιμωρεί» άδικα όσους υπέβαλαν ενωρίτερα τις δηλώσεις τους, πριν από τη δημοσίευση της παραπάνω διάταξης.

Εν όψει των ανωτέρω σας παρακαλώ για την άμεση παρέμβασή σας να νομοθετηθεί με ερμηνευτική δήλωση ή να εκδοθεί ανακοίνωση με την οποία να διευκρινίζεται το αυτονόητο, ότι η νέα ρύθμιση καταλαμβάνει όλες τις δηλώσεις αδήλωτων τετραγωνικών που θα υποβληθούν έως 30.6.2022, χωρίς να εξαιρούνται αδίκως οι πολίτες που υπέβαλαν τέτοιες δηλώσεις στο μεσοδιάστημα προ της δημοσίευσης του Ν. 4915/24.3.2022.

Η  διάταξη

Στο άρθρο 66 του ν. 4830/2021 (Α’ 169) επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στην παρ. 1 η ημερομηνία «31.12.2021» αντικαθίσταται από την ημερομηνία «30.6.2022», β) στην παρ. 3 η ημερομηνία «την 31η Μαρτίου 2022» αντικαθίσταται από την ημερομηνία «τις 30.9.2022» και το άρθρο 66 διαμορφώνεται ως εξής:

1. Οι υπόχρεοι σε δήλωση για τον καθορισµό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου, προκειµένου να υπολογισθούν επ’ αυτού φόροι – τέλη και εισφορές προς τους Ο.Τ.Α. α΄ βαθµού, που µέχρι σήµερα δεν έχουν υποβάλει ή έχουν υποβάλει ανακριβή δήλωση, υποβάλλουν δήλωση µε τα ορθά στοιχεία, το αργότερο µέχρι τις 30.6.2022.
   2. Κατ’ εξαίρεση των ισχυόντων ιδίως, στο άρθρο 73 του β.δ. της 24.9/20.10.1958 (Α΄ 171) στα άρθρα 2 και 5 του ν. 25/1975 (Α΄ 74), στο άρθρο 2 του ν. 429/1976 (Α΄ 235), στις παρ. 11 και 14 του άρθρου 10 του ν. 1080/1980 (Α΄ 246) και στις παρ. 12 και 16 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α΄62), σε όσους υποβάλλουν δήλωση ορθών στοιχείων, σύµφωνα µε την παρ. 1, διαγράφεται το σύνολo των προστίµων που προκύπτουν από τις διαφορές τετραγωνικών µέτρων. Οι υποβάλλοντες τη δήλωση της παρ. 1, υποχρεούνται να καταβάλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά µέτρα, υπολογιζόµενα από 1ης.1.2020, µέχρι την ηµεροµηνία της δήλωσης, µε πρόστιµο είκοσι τοις εκατό (20%) επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών µέτρων αυτού του διαστήµατος.
   3. Οι Ο.Τ.Α. α΄ βαθµού επεξεργάζονται τις δηλώσεις και εκκαθαρίζουν όλες τις σχετικές υποθέσεις, εγγράφοντας στα Μητρώα τους τα ορθά τετραγωνικά µέτρα, το αργότερο µέχρι τις 30.9.2022.
   4. Οφειλές προς τους Ο.Τ.Α. α΄ βαθµού, που προκύπτουν από τα οριζόµενα στην παρ. 2, καταβάλλονται από τους υπόχρεους σε είκοσι τέσσερις (24) ισόποσες µηνιαίες δόσεις µε ελάχιστο όριο µηνιαίας δόσης πλην της τελευταίας δόσης τα δέκα (10) ευρώ για φυσικά πρόσωπα και τα πενήντα (50) ευρώ για τα νοµικά πρόσωπα. Μηνιαίες δόσεις µε ποσό µικρότερο των ανωτέρω ελαχίστων ορίων, που έχουν ήδη καταβληθεί ή βεβαιωθεί µέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, διατηρούνται σε ισχύ.
   5. Οι οφειλές που προκύπτουν από διαφορές ως προς την επιφάνεια ενός ακινήτου ή τη χρήση αυτού, κατά το παρόν, εξαιρούνται από την παρ. 1 του άρθρου 165 του ν. 4764/2020 (Α΄ 256).»