Αδήλωτα τετραγωνικά: αβεβαιότητα για τη «βέβαιη» παράταση

Της Ντίνας Καράτζιου/

Έληξε τυπικά η λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ για τα αδήλωτα τετραγωνικά. Η βέβαιη παράταση  που εκφράστηκε από φορείς αλλά  και παράγοντες της αγοράς, φέρνει τώρα αβεβαιότητα, λόγω της βραδύτητας να ανακοινωθούν αποφάσεις συνέχειας της εφαρμογής, αφήνοντας ανοιχτά σειρά νομικών – φορολογικών θεμάτων που αφορούν την αντιμετώπιση της ακίνητης περιουσίας από τους ΟΤΑ της χώρας.

Χωρίς αποφασιστικές κινήσεις από πλευράς ΥΠΕΣ, η συνέχεια και η νέα μορφή λειτουργίας της ψηφιακής εφαρμογής για τα αδήλωτα τετραγωνικά, παραμένει σε εκκρεμότητα, παρά την εκπεφρασμένη θέση της ΚΕΔΕ αλλά και της ΠΟΜΙΔΑ, για  τη μόνιμη λειτουργίας της.

Αβεβαιότητα

Ως προθεσμία λήξης ορίστηκε η 30η Ιουνίου 2022  και υπό τις παρούσες συνθήκες, δημιουργεί αβεβαιότητα  η …βέβαιη παράταση, καθώς το ολιγόμηνο τρίτο άνοιγμα της, σε ένα κοινωνικοικονομικό περιβάλλον πανδημικής και ενεργειακής κρίσης, δημιούργησε μία παραπάνω πίεση στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν ανταποκρίθηκαν με μεγάλη συμμετοχή. Παράλληλα,  η λήξη λειτουργίας ,αφήνει πίσω της σειρά σημαντικών  νομικών και φορολογικών θεμάτων που άπτονται την αντιμετώπιση της ακίνητης περιουσίας από την αυτοδιοίκηση πρώτου βαθμού.

Κολοβή λειτουργία

Υπενθυμίζεται, ότι η επαναλειτουργία της πλατφόρμας χαρακτηρίστηκε λειψή από τους ιδιοκτήτες, καθώς σ΄αυτή, δεν συμπεριλήφθησαν τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Η απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η συντριπτική πλειοψηφία των οποίων, εξ αγνοίας, θεωρούν ότι η διακοπή ρεύματος σε ένα ακίνητο, διακόπτει και την υποχρέωση καταβολής δημοτικών τελών.Όμως στην πραγματικότητα, σήμερα η δήλωση απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού μόνον από την ημερομηνία υποβολής της στην υπηρεσία εσόδων, και όχι από την ημέρα διακοπής του ρεύματος.

Ποια είναι η λύση

Ο μοναδικός τρόπος για να αντιμετωπιστεί το ζήτημα σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες, είναι ο εξής: «Με δεδομένο ότι όλοι οι Δήμοι της χώρας έχουν συνδεθεί ή έχουν τη δυνατότητα να συνδεθούν με την online εφαρμογή του ΔΕΔΔΗΕ για τα δημοτικά τέλη, θα πρέπει να νομοθετηθεί επί τέλους ότι η διακοπή του ρεύματος  διακόπτει και τη χρέωση δημοτικών τελών, εφόσον ο αντίστοιχος μη ηλεκτροδοτούμενος χώρος δεν χρησιμοποιείται, και αν χρησιμοποιείται χωρίς ρεύμα, ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης θα υποχρεούται να το δηλώσει από την έναρξη της χρησιμοποίησης, για να του χρεώνονται τα αντίστοιχα τέλη».

Φλέγοντα ζητήματα ακίνητης περιουσίας

Παράλληλα, φλέγοντα ζητήματα ακίνητης περιουσίας τα οποία επισείουν σειρά μεγάλων οικονομικών απαιτήσεων από τους ΟΤΑ, είναι ανοιχτά, παρά τις υπεσχημένες διαβεβαιώσεις από την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΣ, αλλά και τη θετική διάθεση της ΚΕΔΕ,  η πλειοψηφία των οποίων έγιναν δεκτά, με σχετικές αποφάσεις.

Σε ισχύ τα πρόστιμα

Με την παύση λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, επανέρχονται  σε ισχύ οι δρακόντειες διατάξεις  βάσει των οποίων οι  Δήμοι ζητούν από τους χιλιάδες ιδιοκτήτες αστρονομικά ποσά μετά προστίμων για αναδρομικά δημοτικά τέλη καθαριότητας, φωτισμού και ΤΑΠ 12ετίας, για αδήλωτα εμβαδά και για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Η ανακριβής δήλωσή τους για την επιβολή δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού (συνήθως πενταπλάσιων στην επαγγελματική χρήση από την οικιακή) επισύρει πρόστιμο 60%. Η εκπρόθεσμη 100% ενώ για την επιβολή ΤΑΠ το πρόστιμο είναι 200% επί της αρχικής οφειλής!

 Ο χρόνος παραγραφής

Ανοιχτό παραμένει  και το θέμα της παραγραφής αξιώσεων από τους ΟΤΑ για το οποίο η ΠΟΜΙΔΑ έχει αποστείλει αλλεπάλληλες επιστολές προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΣ, στις οποίες μεταξύ άλλων αναφέρει, ότι «Ενώ το Δημόσιο είχε αρχίσει να μειώνει σταδιακά τα έτη παραγραφής των φορολογικών αξιώσεών του στην πενταετία, με βάση σχετική απόφαση του ΣτΕ , για τους ΟΤΑ νομοθετήθηκε η επαύξηση της πενταετούς παραγραφής των αξιώσεών τους σε εικοσαετή, όταν πρόκειται περί φόρων, τελών, δικαιωμάτων και εισφορών προς τους ΟΤΑ που προκύπτουν «εξαιτίας μη υποβολής από τους υπόχρεους των αναγκαίων στοιχείων για τη βεβαίωση τους ή υποβολής ανακριβών ή ελλιπών στοιχείων ή λανθασμένα βεβαιωμένων οφειλών, προσαυξημένα με τα πρόστιμα επί των οφειλών της τελευταίας πενταετίας όπως ορίζει η γνωστή διάταξη του άρθρου 32 Ν.4304/2014». Όπως επισημαίνουν οι ιδιοκτήτες η νομοθεσία αυτή, αντίκειται πλήρως στη φιλοσοφία και τις αρχές του Κράτους Δικαίου. «Δεν μπορεί ο χρόνος παραγραφής των υποχρεώσεων των πολιτών, ενώ είναι πενταετής για οφειλές στο Δημόσιο, να είναι εικοσαετής για τις οφειλές στους ΟΤΑ, δηλαδή τετραπλάσιος χρόνος παραγραφής», αναφέρουν.