Αδήλωτα τετραγωνικά: λήγει η προθεσμία-ανοιχτή η παράταση

Της Ντίνας Καράτζιου/

Σε μερικά 24ωρα εκπνέει η διορία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να δηλώσουν το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ. Πόσο πιθανή είναι μία νέα παράταση, ποιες είναι οι κρίσιμες λεπτομέρειες που πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι.

Στη λήξη της πλησιάζει η λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ για τα αδήλωτα τετραγωνικά, καθώς ο κύκλος λειτουργίας της ολοκληρώνεται στις 30 Ιουνίου 2022.  Προς ώρας, με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση λύθηκε μία σοβαρή εκκρεμότητα που αφορούσε τις δηλώσεις που υποβλήθηκαν κατά το χρονικό διάστημα από 1 Ιανουαρίου έως και τις 23 Μαρτίου 2022, δηλαδή την προηγούμενη της ημερομηνίας δημοσίευσης σε νόμο της σχετικής διάταξης, ούτως ώστε να υπάρχει, εννιαία αντιμετώπιση όλτων πολιτών που δήλωσαν οικιοθελώς το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων τους

Ανοιχτή η παράταση

Ταυτόχρονα, ανοιχτό παραμένει το ενδεχόμενο νέας παράτασης, «λόγω των ειδικών συνθηκών που δημιούργησε η πανδημία και συνακόλουθα η ενεργειακή κρίση, δημιουργώντας απροθυμία σε πολλούς ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε  υποβολές δηλώσεων, λόγω της οικονομικής πίεσης που υπάρχει», αναφέρουν κύκλοι από την ΚΕΔΕ στο «Ecopress». Ωστόσο, επισημαίνουν, ότι τον τελευταίο λόγο για το ζήτημα έχει το Υπουργείο Εσωτερικών. Σε κάθε περίπτωση, και επειδή απομένουν μερικά 24 ώρα για το κλείσιμο της πλατφόρμας, οι φορολογούμενοι που θα υποβάλλουν σχετικές δηλώσεις, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι θα αντιμετωπιστούν  ευνοϊκά σε σχέση με τη διαγραφή προσαυξήσεων και προστίμων. Θα επιβαρυνθούν ωστόσο με  προσαύξηση 20%  επί των οφειλών από 1.1.2020,  μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης. Διαγράφεται δηλαδή το σύνολο των προστίμων που προκύπτουν από τις διαφορές των τετραγωνικών μέχρι την 1-1-2020.  Από εκεί και πέρα οι υποβάλλοντες τη δήλωση, υποχρεούνται να καταβάλλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά, υπολογιζόμενα από 1ης -1-2020.

Υποχρέωση δήλωσης

Υποχρέωση για  τη δήλωση του πραγματικού εμβαδού ενός ακινήτου έχει ο ένας ιδιοκτήτης και δεν χρειάζεται να το δηλώσουν και οι υπόλοιποι οι οποίοι έχουν δικαιώματα (ψιλή κυριότητα ή επικαρπία). Ενώ η  δήλωση γίνεται ανά αριθμό παροχής. Ο ενδιαφερόμενος εφόσον επιλέξει το ακίνητο με συγκεκριμένο αριθμό παροχής, θα προστεθούν αυτόματα στη δήλωσή του και τα ακίνητα που είναι δηλωμένα στο δήμο με τον ίδιο αριθμό παροχής.

Τα οικόπεδα

Στην πλατφόρμα δηλώνονται τα εντός σχεδίου και εντός οικισμού οικόπεδα, οι ιδιοκτήτες των οποίων είναι υπόχρεοι καταβολής ΤΑΠ. Σημειώνεται εδώ ότι οι πιο οργανωμένοι δήμοι, στέλνουν κάθε χρόνο ειδοποιητήριο για τον ΤΑΠ του οικοπέδου. Οι λιγότεροι συνεπείς, δεν στέλνουν  τίποτα, οπότε, αν ο ανυποψίαστος ιδιοκτήτης ζητήσει κάποιοι δικαιολογητικό από το δήμο, τότε απαιτούνται αναδρομικά μέχρι το τέλος και του 2009, με πρόστιμα 200%.Στην πλατφόρμα δηλώνονται επίσης και τα κτίσματα τα οποία βρίσκονται σε εκτός σχεδίου οικόπεδα, καθώς οφείλεται ΤΑΠ  μόνο τα για κτίσματα, τα οποία βρίσκονται εντός του οικοπέδου

Βοηθητικοί χώροι -πιλοτές

Δηλώνονται επίσης από τον ιδιοκτήτη οι βοηθητικοί χώροι ( γκαράζ-αποθήκες) ακόμη και στην περίπτωση που αυτοί ρευματοδοτούνται από το κοινόχρηστο ρολόι της πολυκατοικίας, μόνο για την πληρωμή ΤΑΠ. Σημειώνεται ότι ,  ο νόμος ρητά εξαιρεί τους κοινόχρηστους χώρους  από την πληρωμή ΤΑΠ. Για αυτό και στους λογαριασμούς χρέωσης  μπορεί να αναγράφονται διαφορετικά τετραγωνικά για την καταβολή δημοτικών τελών και περισσότερα τετραγωνικά για την οφειλή ΤΑΠ του ίδιου ακινήτου ,καθώς στη δεύτερη περίπτωση, συμπεριλαμβάνονται και οι βοηθητικοί χώροι Οι πιλοτές δηλώνονται ως ανοιχτά πάρκινγκ, δηλαδή επιφάνεια του ακινήτου αν είναι ιδιωτικές, ενώ δεν δηλώνονται αν είναι κοινόχρηστοι χώροι.

24 δόσεις

Οσοι δηλώσουν το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, θα κληθούν να καταβάλλουν τις έξτρα χρεώσεις σε 24 μηνιαίες δόσεις. Με ελάχιστο μηνιαίο ποσό πλην της τελευταίας δόσης, τα 10 ευρώ για φυσικά πρόσωπα και αντιστοίχως τα 50 ευρώ για τα νομικά πρόσωπα Οι λογαριασμοί με τις έξτρα χρεώσεις των επιπλέον τετραγωνικών θα αρχίσουν να αποστέλλονται περί τα τέλη του Οκτωβρίου, καθώς οι δήμοι έχουν προθεσμία να εκκαθαρίσουν τις υποβληθείσες δηλώσεις έως τις 30-09-2022.

Τα βήματα για την υποβολή της δήλωσης

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τη δήλωση των επιφανειών, είναι διαθέσιμη ααπό την εξής ηλεκτρονική διεύθυνση: https://tetragonika.govapp.gr/

Βήμα 1

Συνδεθείτε στο σύστημα μέσω των στοιχείων taxisnet.

Βήμα 2

Δημιουργήστε μια δήλωση για κάθε ακίνητο που επιθυμείτε να υποβάλλετε διόρθωση τ.μ. επιλέγοντας αρχικά το Δήμο που ανήκει.

Βήμα 3

Επιλέξτε από τη λίστα το ακίνητο που επιθυμείτε να διορθώσετε και τροποποιήστε τα τ.μ., σύμφωνα με τα πραγματικά.

Βήμα 4

Υποβάλετε τη δήλωση. Στη συνέχεια θα ειδοποιηθείτε για την πορεία των δηλώσεων από τους οικείους Δήμους