Αδήλωτα τετραγωνικά: με προθεσμία και το τρίτο άνοιγμα της πλατφόρμας

Της Ντίνας Καράτζιου/

Με συγκεκριμένη προθεσμία ενεργοποιείται η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τα αδήλωτα τετραγωνικά με διάταξη που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών. Τι προβλέπει για τους ιδιοκτήτες που θα δηλώσουν τα κρυμμένα εμβαδά των ακινήτων. Οι προσαυξήσεις και οι  νέες προθεσμίες. Τι κερδίζουν όσοι υποβάλλουν δήλωση.

Χωρίς χαρακτηριστικά μονιμότητας και με συγκεκριμένη προθεσμία, ανοίγει για 3η φορά, η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τη δήλωση του ορθού εμβαδού των ακινήτων.  Η ενεργοποίησή της  που αποτέλεσε επίμονο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ και η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΣ δεσμεύτηκε επί αυτού στο 39ο  συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών, περιλαμβάνεται σε διάταξη  νομοσχεδίου του υπουργείου Εσωτερικών που κατατέθηκε στη Βουλή.  Βάσει της ρύθμισης δίνεται μία νέα τρίτη ευκαιρία δήλωσης των κρυμμένων επιφανειών, η οποία όμως πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός συγκεκριμένης  προθεσμίας , η οποία ορίζεται ότι θα είναι η 30η Ιουνίου 2022.

Επαναλειτουργία με αλλαγές

Με την επαναλειτουργία της πλατφόρμας, προκρίνεται η λύση στα εμβαδά που θα δηλώνονται για πρώτη φορά να επιβάλλεται προσαύξηση επί των οφειλών από 1.1.2020, ποσοστού +20% μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης . Ειδικότερα και σύμφωνα με το άρθρο 18 του νομοσχεδίου , με την υποβολή της δήλωσης διαγράφεται το σύνολο των προστίμων που προκύπτουν από τις διαφορές των τετραγωνικών μέχρι την 1/1/2020.  Από εκεί και πέρα οι υποβάλλοντες τη δήλωση, υποχρεούνται να καταβάλλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά, υπολογιζόμενα από 1ης -1-2020, μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης, με πρόστιμο 20% επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος.

Με δόσεις

Στο ίδιο άρθρο προβλέπεται ο τρόπος καταβολής των οφειλών προς τους ΟΤΑ από τη διαφορά των τετραγωνικών που θα προκύψουν. Κατόπιν τούτου, οι υπόχρεοι θα πρέπει να καταβάλλουν σε 24 μηνιαίες δόσεις τα χρηματικά ποσά. Με ελάχιστο μηνιαίο ποσό  πλην της τελευταίας δόσης τα 10 ευρώ για φυσικά πρόσωπα και τα 50 ευρώ  για νομικά.

Η εκκαθάριση των δηλώσεων

Η εκκαθάριση των δηλώσεων  και η εγγραφή των ορθών τετραγωνικών για κάθε ακίνητο που υποβάλλεται δήλωση, θα πρέπει να γίνει από τους ΟΤΑ της χώρας μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου 2022.

Τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες

Για τους ιδιοκτήτες που θα υποβάλουν δήλωση ορθών στοιχείων, διαγράφεται το σύνολο των προστίμων, τα οποία προκύπτουν από τις διαφορές των τετραγωνικών μέτρων, για τη χρονική περίοδο προ του 2020.. Επισημαίνεται ότι, σε αντίθετη περίπτωση, οι αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων, τελών, προστίμων και προσαυξήσεων για τη χρονική περίοδο προ του 2020, θα ξεπερνούσαν –σε ορισμένες περιπτώσεις– το 200%

Το άρθρο του νομοσχεδίου

Ειδικότερα στο άρθρο 18του νομοσχεδίου του ΥΠΕΣ με τίτλο
Υποβολή δηλώσεων στοιχείων για τον καθορισμό επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου – Τροποποίηση άρθρου 66 ν. 4830/2021 αναφέρονται τα εξής

Στο άρθρο 66 του ν. 4830/2021 (Α΄ 169) επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στην παρ. 1 η ημερομηνία «31.12.2021» αντικαθίσταται από την ημερομηνία «30.6.2022», β) στην παρ. 3 η ημερομηνία «την 31η Μαρτίου 2022» αντικαθίσταται από την ημερομηνία «τις 30.9.2022» και το άρθρο 66 διαμορφώνεται ως εξής:

«1. Οι υπόχρεοι σε δήλωση για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου, προκειμένου να υπολογισθούν επ’ αυτού φόροι – τέλη και εισφορές προς τους Ο.Τ.Α. α’ βαθμού, που μέχρι σήμερα δεν έχουν υποβάλει ή έχουν υποβάλει ανακριβή δήλωση, υποβάλλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία, το αργότερο μέχρι τις 30.6.2022.

2.Κατ’ εξαίρεση των ισχυόντων ιδίως, στο άρθρο 73 του β.δ. της 24.9/20.10.1958 (Α’ 171) στα άρθρα 2 και 5 του ν. 25/1975 (Α’ 74), στο άρθρο 2 του ν. 429/1976 (Α’ 235), στις παρ. 11 και 14 του άρθρου 10 του ν. 1080/ 1980 (Α’ 246) και στις παρ. 12 και 16 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α’ 62), σε όσους υποβάλλουν δήλωση ορθών στοιχείων, σύμφωνα με την παρ. 1, διαγράφεται το σύνολo των προστίμων που προκύπτουν από τις διαφορές τετραγωνικών μέτρων. Οι υποβάλλοντες τη δήλωση της παρ. 1, υποχρεούνται να καταβάλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά μέτρα, υπολογιζόμενα από 1ης.1.2020, μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης, με πρόστιμο είκοσι τοις εκατό (20%) επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος.

3. Οι Ο.Τ.Α. α’ βαθμού επεξεργάζονται τις δηλώσεις και εκκαθαρίζουν όλες τις σχετικές υποθέσεις, εγγράφοντας στα Μητρώα τους τα ορθά τετραγωνικά μέτρα, το αργότερο μέχρι τις 30.9.2022.

4 . Οφειλές προς τους Ο.Τ.Α. α’ βαθμού, που προκύπτουν από τα οριζόμενα στην παρ. 2, καταβάλλονται από τους υπόχρεους σε είκοσι τέσσερις (24) ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο όριο μηνιαίας δόσης πλην της τελευταίας δόσης τα δέκα (10) ευρώ για φυσικά πρόσωπα και τα πενήντα (50) ευρώ για τα νομικά πρόσωπα. Μηνιαίες δόσεις με ποσό μικρότερο των ανωτέρω ελαχίστων ορίων, που έχουν ήδη καταβληθεί ή βεβαιωθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, διατηρούνται σε ισχύ. Οι οφειλές που προκύπτουν από διαφορές ως προς την επιφάνεια ενός ακινήτου ή τη χρήση αυτού, κατά το παρόν, εξαιρούνται από την παρ. 1 του άρθρου 165 του ν. 4764/2020 (Α’ 256).»