Αυθαίρετα κατηγορίας 5: ψηφίστηκε νέο «μπόνους» τακτοποίησης για ακίνητα τραπεζών

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Με υπουργική τροπολογία, που εντάχθηκε στο νομοσχέδιο για τις δημόσιες συμβάσεις και ψηφίστηκε στη Βουλή δίνεται στις Τράπεζες νέο «μπόνους» ανοιχτής παράτασης έως το τέλος του 2025, για την τακτοποίηση ακινήτων με μεγάλες πολεοδομικές υπερβάσεις, δηλαδή αυθαίρετων κατηγορίας 5, που περιέρχονται στα χαρτοφυλάκια τους από αναγκαστικούς πλειστηριασμούς.

Η νέα ρύθμιση, με μία δυσδιάκριτη  αναδιατύπωση της σχετικής διάταξης του πολεοδομικού χωροταξικού νόμου 4759/2020, που έκλεισε τον Σεπτέμβριο του 2020 τις τακτοποιήσεις των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, πλην συγκεκριμένων εξαιρέσεων, δίνει τη δυνατότητα για τα ακίνητα των τραπεζών από αναγκαστικούς πλειστηριασμούς να υποβάλλεται αίτηση υπαγωγής αυθαιρέτου της κατηγορίας 5, διατηρώντας την πρόβλεψη «εντός ενός έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης» και αλλάζοντας τη διατύπωση «και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025»  σε «ή μέχρι τις 31.12.2025»

Με αυτή την αναδιατύπωση στη σχετική τροπολογία, που είναι εντυπωσιακό να αναφερθεί ότι πέρασε απαρατήρητη (;) κατά τις πολυήμερες εργασίες συζήτησης του νομοσχεδίου για τις δημόσιες συμβάσεις στη Βουλή, γίνεται ανοιχτή η διαδικασία της νομιμοποίησης αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 από τις Τράπεζες. Διευρύνεται η εφαρμογή της ρύθμισης, ώστε να αφορά όχι μόνον τα ακίνητα που ήδη έχουν περιέλθει στο χαρτοφυλάκιο των τραπεζών αλλά την υπαγωγή στην τακτοποίηση των ακινήτων με αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5, όλων των ακινήτων τραπεζών από πλειστηριασμούς, για τα επόμενα πέντε χρόνια, μέχρι στις 31-12-2025.

Αίτημα των τραπεζών

Η ρύθμιση αυτή για τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 των τραπεζών αναφέρουν πληροφορίες ότι εντάχθηκε στο νέο νόμο για τις δημόσιες συμβάσεις, ύστερα από σχετικό αίτημα των τραπεζών, προκειμένου να καλύψει το κενό που δημιουργείται από το πάγωμα των πλειστηριασμών, λόγω της πανδημίας και να θωρακίσει από άμεσες και μελλοντικές διακινδυνεύσεις τα χαρτοφυλάκια των ακινήτων τους.

Συνολική λύση   

Ταυτοχρόνως η νέα ρύθμιση φαίνεται ότι αποτελεί άλλο ένα βήμα προς την «ωρίμανση» συνολικής λύσης για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5, που αναζητά το υπουργείο Περιβάλλοντος, όσον αφορά  τόσο  στην οριστική τακτοποίηση των ήδη δηλωμένων ακινήτων, όσο και τη δυνατότητα  δεύτερης ευκαιρίας να υποβάλλουν δηλώσεις χιλιάδες ιδιοκτήτες, που έχασαν τη προθεσμία της 30^ης Σεπτεμβρίου 2020, όταν έκλεισε η πλατφόρμα υπαγωγής.

Δείτε εδώ στο ecopress: «Η δυνατότητα ρύθμισης των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 μας απασχολεί ιδιαίτερα», ανεφέρουν πηγές του ΥΠΕΝ, απαντώντας σε σχετικές ερωτήσεις του ecopress. Οι εξελίξεις συνδυάζονται με το γεγονός ότι η τελευταία νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ  έκλεισε μεν τις υπαγωγές για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 τον περασμένο Σεπτέμβριο,  αφήνοντας ωστόσο ανοιχτή τη δυνατότητα υπαγωγής μέχρι 31- 12-2025 για συγκεκριμένες περιπτώσεις αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, όπως για αυτά που ανήκουν σε τράπεζες από αναγκαστικούς πλειστηριασμούς, ιδιοκτησίας  της  Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε κληρονομικές διαδοχές κλπ  Δείτε εδώ το ρεπορτάζ του ecopress: οι λύσεις τακτοποίησης που έχουν δοθεί και ποιές περιπτώσεις μένουν εκτός

 Κλειστές προθεσμίες  

Σημειώνεται ότι με τη ρύθμιση που ψηφίστηκε στη Βουλή ανοίγει η διαδικασία για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 μόνον των τραπεζών από πλειστηριασμούς ενώ παραμένουν οι κλειστές προθεσμίες που προέβλεψε ο πολεοδομικός χωροταξικός νόμος 4759/2020 για ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing, ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε  και τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας.

Η νέα ρύθμιση

Η νέα ρύθμιση που εντάχθηκε με τροπολογία στο νομοσχέδιο για τις δημόσιες συμβάσεις και ψηφίστηκε στη Βουλή, η οποία  αποτελεί αυτούσιο κείμενο της προηγούμενης, με αναδιατύπωση μόνον στην περίπτωση α για τα ακίνητα των τραπεζών, έχει ως εξής:

«Άρθρο 9. Ζητήματα προθεσμιών υπαγωγής ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού σε διατάξεις που αφορούν σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών – Αντικατάσταση περ. α’ παρ. 1 άρθρου 128 ν. 4759/2020

Η περ. α’ της παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α’245) αντικαθίσταται και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής:

«1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε:

α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης ή μέχρι τις 31.12.2025. (H προηγούμενη ρύθμιση του νόμου 4759/2020 αναφέρει: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025)

β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α’ 94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β – στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Ακίνητα των περ. α’- 6′ της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.»

Οι υπουργοί

Την τροπολογία για τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 των τραπεζών υπογράφουν  οι υπουργοί Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνις Γεωργιάδης, Παιδείας Νίκη Κεραμέως, Υγείας Βασίλης Κικίλιας, Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κώστας Σκρέκας, Δικαιοσύνης Κώστας Τσιάρας, Εσωτερικών Μαυρουδής Βορίδης, Υποδομών και Μεταφορών Κώστας Καραμανλής, Επικρατειας Κυριακος Πιερρακακης και ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Θεόδωρος Σκυλακάκης.