Αυθαίρετα: ανεβάζει στροφές η πλατφόρμα δηλώσεων τακτοποίησης  

Το τελευταίο διάστημα παρατηρείται μία αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος των πολιτών που εν γνώσει τους έχουν αυθαιρεσίες στην ιδιοκτησία τους και σπεύδουν να τις ρυθμίσουν.

-«Στο γεγονός αυτό συνέβαλε η ρύθμιση που «τρέχει» στους δήμους για την ορθή δήλωση του εμβαδού των ακινήτων μέχρι το τέλος Μαρτίου. Η ευνοϊκή αυτή ρύθμιση απαλλάσσει όσους τρέξουν να διορθώσουν το εμβαδόν των ιδιοκτησιών τους από την επιβολή αναδρομικών οφειλών».

Αυτά αναφέρει  σε άρθρο του ο Μιχάλης Καλογιαννάκης, πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών (ΠΣΔΑΤΜ) και σημειώνει ότι:

«Επομένως, ήταν αναμενόμενο, ακόμα και όσοι δεν έχουν τακτοποιήσει το αυθαίρετό τους μέχρι τώρα, το διάστημα αυτό, να απευθύνονται στον μηχανικό τους, ώστε να ενταχθούν στον νόμο των αυθαιρέτων και στη συνέχεια να αιτηθούν στον αρμόδιο δήμο διόρθωσης του εμβαδού της ιδιοκτησίας τους, ώστε να κάνουν χρήση της ρύθμισης αυτής».

Υπαγωγές αυθαιρέτων

Συνεχώς αυξανόμενος φαίνεται πως είναι ο αριθμός των πολιτών που τρέχουν να τακτοποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους, δεδομένου ότι μόνο το τελευταίο δίμηνο έχουν καταχωριστεί περισσότερα από 50 χιλιάδες αυθαίρετα.

Η πρόσφατη ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος, όπως προκύπτει, κινητοποίησε τους ιδιοκτήτες, καθώς η κλεψύδρα ήδη μετρά αντίστροφα, με αποτέλεσμα οι δηλώσεις να ξεπερνούν τον καθιερωμένο μέσο όρο. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε ο «Ελεύθερος Τύπος», στα τέλη Ιανουάριου η πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας μετρούσε 1.570.743 αυθαίρετα, όταν τον Νοέμβριο ήταν 1.520.556.

Πιο συγκεκριμένα, έχουν ξεκινήσει τις διαδικασίες υπαγωγής στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης περίπου 380 χιλιάδες ακίνητα με αυθαιρεσίες, έχουν προχωρήσει σε επόμενα βήματα 330.575 ακίνητα, σε φάση υπαγωγής βρίσκονται 597.443 φάκελοι, ενώ έχουν περαιωθεί οι διαδικασίες για 86.949 ακίνητα.

Παράλληλα, έχουν εκδοθεί συνολικά 2.112.770 βεβαιώσεις μεταβίβασης για ακίνητα από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Το σύνολο των δηλωμένων αυθαιρέτων ανέρχεται στα 1.570.743.

Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες με μεγάλες παραβάσεις (κατηγορία 5) έχουν περίπου 5 μήνες προθεσμία και συγκεκριμένα έως τις 30 Ιουνίου 2020, ώστε να τα δηλώσουν και να αποφύγουν ενδεχόμενες κατεδαφίσεις, ενώ για όλα τα υπόλοιπα, που δεν θα δηλωθούν έως τότε, αναμένονται πρόστιμα. Μάλιστα, όσοι δεν κάνουν υπαγωγή του ακινήτου τους τόσο στον ισχύοντα νόμο όσο και στη ρύθμιση που έφερε το υπουργείο Περιβάλλοντος θα έρθουν αντιμέτωποι με έως και 40% προσαύξηση του προστίμου, όταν θα πέσει η αυλαία υπαγωγής των αυθαιρέτων, η οποία θα γίνει, μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, το 2025.

Κατά το ΥΠΕΝ, οι πολίτες θα έχουν αύξηση του προστίμου κατά 20% την πρώτη χρονιά και για κάθε επόμενη θα επιβαρύνονται με επιπλέον 5%. Σε δεύτερο χρόνο, πρόκειται να μπει σε εφαρμογή η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, με την οποία οι αυθαιρετούχοι θα μπορούν έναντι κλιμακωτών προστίμων να εισέρχονται σε ρύθμιση.

Οφέλη

Τι θα κερδίσουν όμως όσοι μπουν σε ρύθμιση μέχρι 30 Ιουνίου 2020;

Αναλυτικά:

100 δόσεις για την εξόφληση των προστίμων.

• Μείωση 20% σε όσους θα πληρώσουν εφάπαξ το πρόστιμο.
• Μείωση 10% σε όσους θα καταβάλουν το 30% του προστίμου.
• Δόσεις με 50 ευρώ τον μήνα.
• Παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων σε όσους αδυνατούν οικονομικά να πληρώσουν τα πρόστιμα.
• Μειωμένα παράβολα.
• Δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαιρέτου σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς τη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών.
• Νομιμοποίηση στα αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν μεταξύ 1955 και 1975 με την καταβολή παράβολου 250 ευρώ χωρίς την πληρωμή προστίμου.
• Πληρωμή του 15% του προστίμου για τα αυθαίρετα που έχουν χτιστεί από το 1975 έως το 1982.
• Πληρωμή του 60% του προστίμου για τα αυθαίρετα που έχουν χτιστεί από την 1/1/1983 έως την 1/1/1993.
• Πληρωμή του 80% του προστίμου για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από την 1/1/1993 έως την 31/12/2003.
• Επιπλέον μείωση σε όσους έχουν μία και μοναδική κατοικία.

Την ίδια ώρα, οι ιδιοκτήτες, εάν δηλώσουν το αυθαίρετό τους μέχρι 31 Μαρτίου 2020 και ταυτόχρονα κάνουν τις διορθώσεις στο Ε9, τότε θα έχουν τη φοροαπαλλαγή από δημοτικούς φόρους και τέλη για τη δεκαετία 2010 έως 2019.

ΔΙΑΣΦΑΛΙΣΤΕ ΤΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΣΑΣ

Του Μιχάλη Καλογιαννάκη

Το τελευταίο διάστημα παρατηρείται μία αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος των πολιτών που εν γνώσει τους έχουν αυθαιρεσίες στην ιδιοκτησία τους και σπεύδουν να τις ρυθμίσουν.

Στο γεγονός αυτό συνέβαλε η ρύθμιση που «τρέχει» στους δήμους για την ορθή δήλωση του εμβαδού των ακινήτων μέχρι το τέλος Μαρτίου. Η ευνοϊκή αυτή ρύθμιση απαλλάσσει όσους τρέξουν να διορθώσουν το εμβαδόν των ιδιοκτησιών τους από την επιβολή αναδρομικών οφειλών.

Επομένως, ήταν αναμενόμενο, ακόμα και όσοι δεν έχουν τακτοποιήσει το αυθαίρετό τους μέχρι τώρα, το διάστημα αυτό, να απευθύνονται στον μηχανικό τους, ώστε να ενταχθούν στον νόμο των αυθαιρέτων και στη συνέχεια να αιτηθούν στον αρμόδιο δήμο διόρθωσης του εμβαδού της ιδιοκτησίας τους, ώστε να κάνουν χρήση της ρύθμισης αυτής.

Η διαδικασία, λόγω του πλήθους των αιτημάτων που κατατίθενται, είναι χρονοβόρα. Φαίνεται ότι μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας που ετοιμάζει η ΚΕΔΕ θα γίνεται πιο εύκολα και γρήγορα. Βέβαια, αυτή η κινητικότητα που εμφανίζεται οφείλεται και στο καμπανάκι που έχει χτυπήσει για τα μεγάλα αυθαίρετα της κατηγορίας 5. Σύμφωνα με το αρμόδιο υπουργείο, τον φετινό Ιούλιο τελειώνει η δυνατότητα τακτοποίησης των αυθαιρέτων αυτών.

Μη λησμονούμε ότι ο νόμος που ισχύει αυτήν τη στιγμή, και μπορεί να ενταχθεί κάθε ιδιοκτησία, είναι ο ευνοϊκότερος που υπήρξε ποτέ για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, από την πλευρά του ύψους των προστίμων. Επομένως, το ερχόμενο διάστημα είναι ιδανικό για όσους πολίτες θέλουν να χρησιμοποιήσουν αυτές τις ρυθμίσεις και να διασφαλίσουν, από την πλευρά της πολεοδομικής νομιμότητας, τις ιδιοκτησίες τους.

Σε συνδυασμό και με τις αναμενόμενες αναρτήσεις δασικών χαρτών για τις οικιστικές πυκνώσεις, την επιτάχυνση εξέτασης των αντιρρήσεων των δασικών χαρτών, αλλά και τις δηλώσεις του κτηματολογίου, θα έχει ξεκαθαρίσει τι συμβαίνει με την ιδιωτική και τη δημόσια περιουσία. Ο πολίτης, αλλά και το κράτος, θα γνωρίζει ότι η ιδιοκτησία δεν θα είναι άλλος ένας πονοκέφαλος και μια συνεχής εμπλοκή σε γραφειοκρατικές διαδικασίες. Υπό τον όρο, βέβαια, ο πολίτης να μην αμελήσει τις ρυθμίσεις και τις διαδικασίες που είναι σε εξέλιξη και προσπαθούν να Βάλουν σε τάξη την ακίνητη περιουσία στη χώρα μας.

Πηγή: “Ελεύθερος Τύπος”