Αύξηση ενοικίου: πότε μπορεί να πει «όχι» ο ενοικιαστής

Τι ισχύει όταν ο ιδιοκτήτης ζητά αύξηση ενοικίου πριν λήξει η μίσθωση και ποια είναι τα δικαιώματα του ενοικιαστή; Διευκρινίσεις για ένα ζήτημα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες και μισθωτές ακινήτων δίνει  η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, με αφορμή τις αυξημένες καταγγελίες και τα ερωτήματα πολιτών που βρίσκονται αντιμέτωποι με αιτήματα αναπροσαρμογής του μισθώματος.

ΕΕΚΕ: Τον τελευταίο καιρό πολλοί ενοικιαστές έρχονται αντιμέτωποι με αυξήσεις στο ενοίκιο και αναρωτιούνται: «Είναι νόμιμη; Πρέπει να τη δεχτώ; Τι δικαιώματα έχω;»

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) δίνει σαφείς απαντήσεις.

 Πότε είναι νόμιμη η αύξηση του ενοικίου;

Μια αύξηση ενοικίου είναι νόμιμη μόνο όταν προβλέπεται στη σύμβαση που έχεις υπογράψει. Δηλαδή:

Αν υπάρχει γραπτός όρος στη σύμβαση που προβλέπει π.χ. ετήσια αύξηση 3%, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να την εφαρμόσει.

 Αν δεν υπάρχει κανένας όρος για αναπροσαρμογή, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μονομερώς να αυξήσει το ενοίκιο στη διάρκεια της μίσθωσης.

 Πότε μπορεί να γίνει αύξηση;

♦ Κατά τη διάρκεια της σύμβασης: Μόνο αν προβλέπεται όρος αναπροσαρμογής.

♦ Μετά τη λήξη της μίσθωσης: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει νέα τιμή για να ανανεώσει τη σύμβαση.

♦ Αν η μίσθωση συνεχίζεται “σιωπηρά” (χωρίς νέα σύμβαση): Τότε μπορεί να προτείνει νέα τιμή, όχι όμως να την επιβάλει χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή. Μπορεί όμως να καταγγείλει τη μίσθωση.

 Μπορώ να αρνηθώ την αύξηση;

Κατά τη διάρκεια του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, ναι. Κανένας δεν μπορεί να σε αναγκάσει να δεχτείς νέα τιμή χωρίς τη θέλησή σου.

 Αν διαφωνείς με την προτεινόμενη αύξηση:

♦ Μπορείς να αρνηθείς και να συνεχίσεις να πληρώνεις το παλιό ποσό, εφόσον δεν έχει λήξει η σύμβαση και δεν υπάρχει σχετικός όρος.

♦ Μπορεί όμως ο ιδιοκτήτης να μην ανανεώσει τη σύμβαση στο τέλος της περιόδου ή να σε καλέσει να αποχωρήσεις με βάση το νόμο.

 Προσοχή:

♦ Μια αύξηση δεν είναι αυτόματα παράνομη, αλλά πρέπει να είναι συμφωνημένη.

♦ Αν δεχτείς σιωπηρά την αύξηση (π.χ. την πληρώνεις για μήνες χωρίς αντίδραση), θεωρείται ότι συμφωνείς.

♦ Ποτέ μη συμφωνείς προφορικά για κάτι που αλλάζει τους οικονομικούς όρους.

 Η ΕΕΚΕ σου προτείνει:

Διάβασε καλά τη σύμβαση – γράφει κάτι για αύξηση;

Ζήτα τα πάντα γραπτώς – όχι προφορικές συνεννοήσεις.

Μην υποκύπτεις σε πίεση χωρίς ενημέρωση για τα δικαιώματά σου

 Ζήτα καθοδήγηση από ειδικούς – η ΕΕΚΕ είναι εδώ για αυτό!

Για οποιοδήποτε πρόβλημα αντιμετωπίζετε, μπορείτε να επικοινωνείτε με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες στα παρακάτω στοιχεία επικοινωνίας:

-Φόρμα υποβολής καταγγελιών: https://eeke.gr/epikinonia/kataggelies/