Αγορές 145 εκατ. ευρώ  στο εμπορικό real estate

Του Ηλία Παλιαλέξη

«Πολύ μεγάλο ενδιαφέρον επενδυτών στο εμπορικό real estate στην Ελλάδα», διαπιστώνει, μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Διευθύνων Σύμβουλος της Εθνικής ΠΑΝΓΑΙΑ Α.Ε.Ε.Α.Π Αριστοτέλης Καρυτινός, με αφορμή την ανακοίνωση για εξαγορά «πακέτου» ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 145 εκατ. ευρώ από την Τράπεζα Κύπρου.

Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Καρυτινός στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, «ο χώρος του εμπορικού real estate, που αφορά ακίνητα με πολύ καλά χαρακτηριστικά, παρουσιάζει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον για τους ξένους επενδυτές. Αυτό φαίνεται και από τις τοποθετήσεις πολλών εκατομμυρίων ευρώ που έχουν γίνει στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια της κρίσης και από την από εκεί και πέρα πορεία αυτών των εταιρειών. Πρόκειται για έναν χώρο που, μεταξύ άλλων, θα αποτελέσει βασικό κομμάτι, στο οποίο θα κατευθυνθούν ξένες επενδύσεις, καθότι στην ευρύτητά του περιλαμβάνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, περιλαμβανομένων και των ξενοδοχείων».

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Εθνικής ΠΑΝΓΑΙΑ Α.Ε.Ε.Α.Π. τόνισε την ανάγκη αλλαγής του φορολογικού καθεστώτος. «Είμαστε ένας κλάδους που ενώ έχει προσφέρει πάρα πολύ και κατά τη διάρκεια της κρίσης, έχει υποστεί τη μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση. Έχουμε πάνω από 700% επιβάρυνση στη φορολογίας μας», ανέφερε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι «θα έπρεπε να έχουμε ένα ανταγωνιστικό φορολογικό πλαίσιο προκειμένου να προσελκύσουμε περισσότερα ξένα κεφάλαια στη χώρα».

Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε στις δηλώσεις του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, «Με λίγες πολύ απλές κινήσεις στο θεσμικό και φορολογικό πλαίσιο μπορούν να έλθουν σημαντικά ξένα κεφάλαια στη χώρα», επισημαίνοντας ότι η «Εθνική ΠΑΝΓΑΙΑ Α.Ε.Ε.Α.Π. μπορεί να βοηθήσει σημαντικά την ελληνική οικονομία».

Όσον αφορά τη συμφωνία της Εθνικής ΠΑΝΓΑΙΑ με την Τράπεζα Κύπρου, που αφορά, μεταξύ άλλων, στην εξαγορά πακέτου 21 ακινήτων στην Κύπρο και δύο στην Ελλάδα ο κ. Καρυτινός εξήγησε ότι πρόκειται για ένα μικτό χαρτοφυλάκιο εισοδήματος, με διαφορετικά είδη εμπορικών ακινήτων όπως γραφεία, ένα ξενοδοχείο, αποθήκες, κλπ.

«Όλα τα ακίνητα είναι μισθωμένα, και είναι ακριβώς το είδος της επένδυσης που κάνει η Εθνική ΠΑΝΓΑΙΑ Α.Ε.Ε.Α.Π.  τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, προκειμένου να εξασφαλίσει ένα μακροπρόθεσμο σταθερό εισόδημα, το οποίο μπορούμε να μεταβιβάζουμε κι εμείς στους μετόχους μας με τη μορφή μερισμάτων (dividends)».

Σύμφωνα πάντα με τον κ. Καρυτινό, τα υπόλοιπα βήματα είναι καθαρά τυπικά και διαδικαστικά, καθώς η συμφωνία πρόκειται να έχει κλείσει εντός των πρώτων μηνών του 2019, αφού ολοκληρωθούν οι εγκρίσεις από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς της Κύπρου, της Επιτροπής Ανταγωνισμού, και όλους τους σχετικούς οργανισμούς.

«Είναι σημαντικό να κάνουμε μεγάλες συμφωνίες ανάλογες με το μέγεθος της εταιρείας και χρειαζόμαστε τέτοια πακέτα, προκειμένου να κάνουμε τη διαφορά».

Κλείνοντας ανέφερε: «Θεωρούμε την Κύπρο επέκταση του Ελλαδικού χώρου, και για εμάς αποτελεί ενιαία αγορά με την Ελλάδα. Μας ενδιαφέρει πάρα πολύ ως χώρος επενδύσεων. Σκοπεύουμε να κάνουμε και άλλου είδους επενδύσεις, ενώ για το asset management εκεί θα υπάρχει τοπικά team. Η Κύπρος αποτελεί στρατηγικό χώρο επενδύσεων. Έχουμε ήδη επεκταθεί και πρόκειται να επεκταθούμε και περαιτέρω».

Αγορές 145 εκατ. ευρώ  

Ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 145 εκατ. ευρώ πρόκειται να αποκτήσει η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ από την Τράπεζα Κύπρου, μετά από συμφωνία.

Όπως ανακοίνωσε η εταιρεία Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ η συναλλαγή – που πρόκειται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του Μαρτίου 2019 θα γίνει ως εξής:

Ειδικότερα, η ανακοίνωση της εισηγμένης έχει ως εξής:

– Αγορά του 100% των “διαχειριστικών” μετοχών (management shares) και του 88,2% των επενδυτικών μετοχών (investment shares) της CYREIT Variable Investment Company PLC (“CYREIT”) με έδρα την Κύπρο, και

– Αγορά δύο όμορων εμπορικών ακινήτων στην Αθήνα, εκ των οποίων το ένα είναι συνολικής επιφάνειας 6,9 χιλιάδων τμ περίπου και βρίσκεται επί της Λεωφόρου Συγγρού & Λαγουμιτζή και το δεύτερο είναι συνολικής επιφάνειας 2 χιλιάδων τμ περίπου και βρίσκεται επί των οδών Ευρυδάμαντος και Λαγουμιτζή. Το συνολικό τίμημα για τη Συναλλαγή θα προσδιοριστεί την ημερομηνία μεταβίβασης των μετοχών του CYREIT λαμβάνοντας υπ’ όψιν την οικονομική θέση της CYREIT την εν λόγω ημερομηνία και εκτιμάται ότι θα είναι της τάξης των 149 εκατ. ευρώ. Ποσό 1 εκατ. ευρώ εκ του τιμήματος θα προκαταβληθεί από την εταιρεία εντός τριών εργάσιμων ημερών από την υπογραφή της σύμβασης, εκτιμώμενο ποσό 145,7 εκατ. ευρώ θα καταβληθεί κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής και το υπόλοιπο ύψους 2,3 εκατ. ευρώ θα καταβληθεί σταδιακά με την ολοκλήρωση προαπαιτούμενων ενεργειών αναφορικά με τα ακίνητα της CYREIT.

Οπως σημειώνεται στην ανακοίνωση «σύμφωνα με τους όρους της σχετικής σύμβασης, η ολοκλήρωση της συναλλαγής υπόκειται σε συνήθεις αιρέσεις, ήτοι, ενδεικτικά, λήψη έγκρισης από τις αρμόδιες εποπτικές αρχές της Κύπρου, ολοκλήρωση της διαδικασίας χρηματοδότησης μέρους της Συναλλαγής και επιβεβαίωση από την Εταιρεία της πλήρωσης προαπαιτούμενων αναφορικά με τα ακίνητα και τη CYREIT και την ολοκλήρωση του νομικού και τεχνικού ελέγχου των ακινήτων στην Ελλάδα. Η συναλλαγή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως την 29.03.2019 (το Long Stop Date) ή σε μεταγενέστερη ημερομηνία εφόσον συμφωνηθεί γραπτώς μεταξύ των μερών».

Η CYREIT, η οποία έχει συσταθεί ως Οργανισμός Εναλλακτικών Επενδύσεων (ΟΕΕ), έχει στην κατοχή της, μέσω θυγατρικών εταιρειών, 21 εμπορικά ακίνητα (ενδεικτικά: γραφεία, καταστήματα, big boxes, ξενοδοχειακή μονάδα), με συνολική μεικτή επιφάνεια που ξεπερνά τα 120 χιλιάδες τ.μ., στην Κύπρο (Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο). Η CYREIT εποπτεύεται από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς Κύπρου και οι επενδυτικές μετοχές της είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου (στην Αγορά Μη Διαπραγματεύσιμων Επενδυτικών Σχεδίων).

ΑΠΕ-ΜΠΕ