Ακίνητα: 15 φόροι που παίρνουν φωτιά με τις νέες αντικειμενικές αξίες

Της Ντίνας Καράτζιου/

Σε αγώνα δρόμου έχουν επιδοθεί φορολογούμενοι και συμβολαιογράφοι να προλάβουν την ασφυκτική προθεσμία του ενός μήνα που αφορά τις μεταβιβάσεις των ακινήτων με τις  παλιές αντικειμενικές αξίες. Βασικό κίνητρο που βάζει σε εγρήγορση όλους του πολίτες που προχωρούν σε μεταβιβαστικές πράξεις, οι  αυξήσεις στις τιμές ζώνης που συμπαρασύρουν προς τα πάνω μία σειρά φόρων τελών και εξόδων. Ποιές είναι οι επιβαρύνσεις που έρχονται με την ισχύ των νέων αντικειμενικών αξιών.

Το νέο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολόγησης  των ακινήτων που θα ισχύσει από την 1/2/2022, σε συνδυασμό με τη μεγάλη αύξηση του αφορολόγητου ορίου σε γονικές παροχές-δωρεές, κινητοποίησε χιλιάδες φορολογούμενους  να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων.  Οι πολίτες που μπήκαν στη διαδικασία της εγρήγορσης και επιδίδονται σε  αγώνα δρόμου για να νικήσουν την ελληνική γραφειοκρατία, γνωρίζουν πολύ καλά, ότι η ολοκλήρωση της μεταβιβαστικής πράξης μέσα στις ασφυκτικές προσθεσμίες που έχουν δοθεί θα τους απαλλάξεις από μία σειρά επιβαρύνσεων και φόρων που έρχονται με την εγκαθίδρυση των νέων αντικειμενικών αξιών θα διογκωθεί

Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις

Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές φέρνουν ντόμινο φορολογικών επιβαρύνσεων στα ακίνητα σε 7.634 ζώνες όλης της χώρας με αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές που φθάνουν έως το 250%. Τα μεγαλύτερα βάρη «φορτώνονται» περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, στην παραλιακή ζώνη της Αττικής, στα νότια και βόρεια προάστια καθώς και στις τουριστικές και παραθαλάσσιες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας και τα νησιά. Καλύπτοντας πλέον το 98% του πληθυσμού, αναμένεται να προκαλέσει μεταβολές σε μία σειρά φόρων και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων, όπως ο ΤΑΠ, τα δημοτικά τέλη, τα πρόσθετα τέλη μεταγραφής συμβολαίων, εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων,  και οι αμοιβές των συμβολαιογράφων.

Ποιοι φόροι παίρνουν φωτιά

1. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή, εκτός αν πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας.

2. Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.

3. Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.

4. Ο φόρος διανομής ακινήτων.

5. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25%ο -0,35%ο επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

6. Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).

7. Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

8. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων

9. Τα τέλη  εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

10. Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.

11. Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

12. Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

13. Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων

14. O φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων, τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων

15. Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.