Ακίνητα: προς παράταση ο παγωμένος ΦΠΑ στην οικοδομή

Της Ντίνας Καράτζιου/

Η εκτίναξη του κόστους κατασκευής λόγω της ενεργειακής κρίσης αλλά και  η ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων, είναι οι δύο βασικοί λόγοι που δημιουργούν τις προϋποθέσεις για την παράταση του παγωμένου ΦΠΑ έως το 2024, η οποία εξετάζεται από το υπουργείο Οικονομικών.

Το ενδεχόμενο παράτασης της αναστολής του ΦΠΑ 24% σε όλα τα ακίνητα και πέραν της 31ης  Δεκεμβρίου 2022 που λήγει η ισχύς του μέτρου, εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών.

Αδήριτη αναγκαιότητα

Παράγοντες της αγοράς ακινήτων και του κατασκευαστικού κλάδου, επισημαίνουν  στο «Εcopress», ότι η συνέχιση της  παράτασης αναστολής του ΦΠΑ, αποτελεί μία αδήριτη αναγκαιότητα, με δεδομένο  το ενεργειακό κόστος που έχει εκτινάξει τις τιμές των οικοδομικών υλικών, αλλά και του κύματος ανακαινίσεων, που φέρνουν τα προγραμμάτατα ενεργειακής αναβάθμισης»

Ανοίγει ο δρόμος

Το δρόμο για μειωμένους συντελεστές ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα από το 2025 και μετά, που  δίνει παράλληλα τη δυνατότητα για παράταση αναστολής του ΦΠΑ έως το 2024, άνοιξε ευρωπαϊκή οδηγίαςτον περασμένο Απρίλιο, η οποία θεσμοθετήθηκε σε συνέχεια της ομόφωνης απόφασης του Εcofin. Βάσει της απόφασης, και η  Ελλάδα, από το 2025 θα μπορεί να εντάξει τα νεόδμητα ακίνητα σε ειδικό καθεστώς μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ. Το γεγονός αυτό σημαίνει, ότι από τον Ιανουάριο του 2025, ο ΦΠΑ στα νεόδμητα μπορεί να περιοριστεί στο 13% ή ακόμη να επιτευχθεί και μηδενικός ΦΠΑ, εφόσον η Ελλάδα έχει πλέον το δικαίωμα να ζητήσει να ενταχθεί στις παρεκκλίσεις για τα ακίνητα, όπως κάνει το Λουξεμβούργο που έχει μηδενικό συντελεστή.

Νεόδμητα ακίνητα

Παράλληλα η νέα οδηγία ανοίγει το δρόμο για την παράταση της απαλλαγής από το ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έως και το τέλος του 2024. Η αναστολή ισχύος του ΦΠΑ 24% για νέες οικοδομές που θεσπίστηκε το 2019 έχει πυροδοτήσει ένα κύμα επενδύσεων από κατασκευαστές κατοικιών, οι οποίοι επιδίωξαν να δημιουργήσουν ένα απόθεμα νεόδμητων ακινήτων που να μην υπόκεινται σε ΦΠΑ.

Ανοδική πορεία

Η ανοδική πορεία που κατεγράφη με την εφαρμογή του μέτρου τη στιγμή που ο κατασκευαστικός κλάδος έβγαινε από μία δεκαετή κρίση, ανακόπηκε από την πανδημία,, τη οποία διαδέχτηκε η ενεργειακή κρίση που εκτόξευσε τις τιμές των υλικών. Σε κάθε περίπτωση,  ο νέος ευρωπαϊκός κανονισμός που αφορά τις τροποποιήσεις του ΦΠΑ, θα πρέπει ναε νσωματωθεί στην ελληνική νομοθεσία για να τεθεί σε ισχύ από από το 2025.