Ακίνητα: τι γλυτώνουν σε φόρους και τέλη όσοι μεταβιβάσουν τώρα

Της Ντίνας Καράτζιου/

Μάχη με το χρόνο, δίνουν οι φορολογούμενοι και συμβολαιογράφοι να προλάβουν τις ασφυκτικές προθεσμίες της  παράτασης  ενός μηνός για τις μεταβιβάσεις ακινήτων με τις παλιές αντικειμενικές αξίες. Και όχι αδίκως. Οι αυξήσεις στις τιμές ζώνης που θα εφαρμοστούν πια από 1/2/2022,  βάζουν φωτιά σε μία σειρά φόρων, τελών και εξόδων. Τι θα γλυτώσουν σε πρόσθετες επιβαρύνσεις, όσοι πολίτες καταφέρουν να μεταβιβάσουν με γονικές παροχές- δωρεές, ακίνητα τώρα.

Το νέο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού θα καλύπτει πλέον το 98% του πληθυσμού, αναμένεται να προκαλέσει, μεταβολές σε μία σειρά φόρων και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων, όπως ο ΤΑΠ, τα δημοτικά τέλη, τα πρόσθετα τέλη μεταγραφής συμβολαίων, εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων,  και οι αμοιβές των συμβολαιογράφων

Νευρική κρίση

Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκονται πολίτες και συμβολαιογράφοι που προσπαθούν να ολοκληρώσουν μέρος της διαδικασίας των μεταβιβάσεων, ούτως ώστε οι πολίτες να προλάβουν τις παλιές αντικειμενικές αξίες. Ο αγώνας δρόμου είναι υψηλών ταχυτήτων και ο χρόνος λίγος, καθώς υπάρχει μία βασική γραφειοκρατική «λεπτομέρεια». Για να υπολογιστεί ο φόρος με τις παλιές αντικειμενικές αξίες  θα πρέπει οι σχετικές δηλώσεις να υποβληθούν στην εφορία μέχρι τις 31/12/2021.  Οσοι δεν προλάβουν θα βρεθούν από το Φεβρουάριο του 2021 αντιμέτωποι με σοβαρές επιβαρύνσεις.

Σοβαρές επιβαρύνσεις

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών θα προκαλέσει σοβαρές επιβαρύνσεις. Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές φέρνουν ντόμινο φορολογικών επιβαρύνσεων στα ακίνητα σε 7.634 ζώνες όλης της χώρας φέρνουν οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές που φθάνουν έως το 250%. Τα μεγαλύτερα βάρη «φορτώνονται» περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, στην παραλιακή ζώνη της Αττικής, στα νότια και βόρεια προάστια καθώς και στις τουριστικές και παραθαλάσσιες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας και τα νησιά.

Οι φόροι

• Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή, εκτός αν πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας.
• Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.
• Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.
• Ο φόρος διανομής ακινήτων.
• Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25%ο -0,35%ο επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
• Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).
• Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
• Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων
• Τα τέλη  εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
• Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
• Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων
• O φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων, τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων
• Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

Οι αλλαγές στην αξία της γης

Η νέα ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές που θα ισχύσει από τον Φεβρουάριο του 2022,  διαμορφώνει μία νέα εντελώς εικόνα στην αξία της γης. Ειδικότερα, ια 7.634 περιοχές που αποτελούν το 55% του συνόλου προκύπτουν αυξήσεις που κατά μέσο όρο διαμορφώνονται στο 19,5%. Η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στην περιοχή της Ιθάκης που φθάνει το 250% με 2.100 ευρώ/ τ.μ. και ακολουθούν η Μύκονος με 225% και τιμή ζώνης 3.900 ευρώ, η Ρόδος με 200% και τιμή ζώνης 2.100 ευρώ/ τ.μ., η Κως από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%) και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Όσον αφορά τις υφιστάμενες 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος, οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%) και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).

Για 2.860 περιοχές ή το 21% του συνόλου επέρχονται μειώσεις κατά  14,7% σε μέσα επίπεδα. Η μεγαλύτερη μείωση εντοπίζεται στα Φάρσαλα με 250 ευρώ ανά τ.μ. τιμή ζώνης και ακολουθεί η Νάξος με 37,5% και 500 ευρώ ανά τ.μ. τιμή ζώνης. Είναι αξιοσημείωτο ότι μειώσεις τιμών έως 35% καταγράφονται σε Κηφισιά, Φιλοθέη, Εκάλη, Άνοιξη Βούλα, Νέο Ψυχικό και Πεντέλη Σε 3.314 περιοχές ή το 24% του συνόλου οι αξίες παρέμειναν αμετάβλητες.